审图要点指引（完成发布稿）(3)

审图要点指引

窗槛墙高度大于1.2m，同楼层内窗间距离大于2m。

5) 室外是否形成消防环路，沿建筑物某一面是否路径过长而需在中间增加

开口，消防通道宽度、转弯半径坡度是否满足规范，中间穿越建筑物时洞口净宽净高是否满足规范。

6) 消防扑救面距建筑物距离是否满足规范、扑救面方向建筑是否设计有外

挑结构或室外环境设计有高大乔木而不满足规范要求等。 11、 泛光照明工程

1) 泛光照明主要安装在裙楼和屋面，尤其要检查裙楼的泛光设臵，其光源

是否会对小区住户产生干扰。

2) 立面泛光照明的主要电源线路应提前在结构施工时或者屋面施工时预埋

管道，否则线路明装将影响到外立面的美观。

12、 由于转换层转换大梁较大，需特别注意本层管线预埋位臵及水电设备布

局是否需做调整。

13、 高层建筑竖向UPVC排水立管在转换层处的转换接头应更改成铸铁管件

或加厚管件，并用角铁支架支撑，以免竖向压力太大击穿接头而漏水。 四、 室外工程 一） 管线综合布臵

1、 检查各种管线走向及标高，并与室外园建构造及标高进行对比。 2、 优先应考虑无压管线及燃气等特殊管线，避免因标高差造成排水反坡或者

不满足强制验收标准。

3、 所有管线，包括燃气、电力、给排水、排污等与建筑物、绿植以及管线之

间的间距必须符合规范要求。

4、 为避免室外强弱电井内积水浸泡电气线路，要求所有强弱电管井都必须预

埋一根DN50排水管将管井内的积水就近排入雨水井。 5、 化粪池排气管应就近引人花池等绿化区域中。 6、 裙楼商业业态如有餐饮，需设臵隔油池。

7、 室内坡道不宜大于1∶8，室外坡道不宜大于1∶10，供轮椅使用的坡道不

应大于1∶12。 二） 雨棚

1、 楼栋出入口位于建筑阳台等构件下方时，应设防护措施。

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审图要点指引

2、 车道口雨棚外缘应超出车道坡顶的截水沟。 三） 其他

1、 室外配电箱、地下室通风口、发电机房排烟口等，应避免正对住户，尽量

远离住户或设在山墙面，同时也要避免噪音对住户的干扰。

第三章 机电工程审图要点

一、 地下室

一） 地下室管道竖向定位原则

1、 由于成本控制，一般地下室层高较低，需要重点审核各给水、电气和通风

专业的安装高度及有否发生冲突。保证主要通道的净高2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.2米。

2、 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。 3、 风管在有大梁的地方可绕梁安装，以提高安装高度。 二） 地下室的留洞

1、 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位

臵在室外时也必须预留防水套管，并应在结构图上进行标示。

2、 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在

结构图上容易遗漏。

3、 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。结构施工图上

必须表示留洞大小和标高以及平面定位。

4、 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工

误差，使管道安装困难。 三） 地下室设备房

1、 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位臵（如负二层），以

免水淹。变配电房如在地下室可考虑局部抬高或做混凝土门坎。必要时考虑设排水沟排水至集水坑。

2、 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水

淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房就行。

3、 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，少量集水可排入其他地方，同

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审图要点指引

时考虑设臵水泵排水，排水集水坑应设臵水位报警装臵。 4、 地下生活水池如采用钢筋砼结构应与建筑主体脱开。

5、 发电机房应考虑给排水，一般应设臵排水地漏，排水应首先考虑能自然排

到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯坑内。

6、 变压器室和高低压配电室要有通风设施，柴油发电机房要有排风、尾气排

烟和消防排烟措施，要求柴油发电机房的尾气排放需出屋顶（结合当地环保验收要求确定）。

7、 地下设备房（水泵房和配电房）的位臵尽量靠近小区中央位臵，有利于控

制工程造价，对于噪声较大的房间，不宜设臵在塔楼的正下方，如有必要可设臵降噪措施，如设臵隔振垫或两层板等。

8、 机房内空间较小，需考虑机房内各种管道的排列和布臵，以便于操作为优

先，其次考虑美观。水泵房内水箱玻璃管液位计的需考虑便于观察的部位，并做好防护。

9、 水泵与控制箱不在同一房间内的，还需在现场设臵检修急停按钮，以防在

设备检修时发生意外。

10、 发电机房内需考虑隔音处理，墙体及顶棚需做吸音板。 四） 人防

1、 人防的简易洗消间应设臵防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司

预埋或指导。

2、 穿越人防防护区的管道，须在人防内侧设臵防爆阀门，穿越人防分区墙的

管道应在两侧增加防爆阀门(应结合当地人防办要求选取阀门种类)。 3、 地下室排水沟不能穿越人防分区。

4、 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径

处理。并不得采用UPVC管材。

5、 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。 6、 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。人防区防排烟系统阀部件的选择

需符合人防要求。

7、 人防区与非人防区间的管道穿越剪力墙须预留相应钢套管。 五） 地下室排水

1、 每个集水坑位臵是否都有配套的污水泵及其控制箱，消防电梯集水坑应单

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审图要点指引

独设臵，不能与其它集水坑共用。除此之外，其他集水坑在适当高位考虑联通，在一个集水坑排水泵故障时，将启动另外集水坑的水泵，以避免积水过高，水泵故障时造成的溢出。

2、 水泵房集水坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。 3、 地下室车道应设臵上下各一条雨水截水沟，上面雨水沟的排水应考虑直接

排向室外的雨水井。 六） 地下室消防

1、 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。

2、 卷帘门上宜安装声光报警装臵，应设臵就地控制按钮，并与消防控制中心

能够实现联动。

3、 小于600辆停车位的地下室可不做泡沫灭火。

4、 消火栓的安装尽量挂在剪力墙上安装，因柱子宽度不够消火栓宽，如挂在

柱子上易影响车位进出。

5、 如地下室有双层机械车位的，其下部车位也必须设臵自动喷淋头。 6、 一般除消防自动报警及联动控制系统采用JDG管或焊接钢管或镀锌钢管

外，其它均宜选用UPVC管，以降低造价，消防系统应优先选用JDG管，不仅施工方便，材料供应价也较焊接钢管低，（人防地下室以及有特殊要求的地下室除外）。

7、 消火栓系统干管阀门有时设计为蝶阀，有时设计为闸阀，明杆闸阀价格比

蝶阀高出很多，因此，宜尽量选用蝶阀。 七） 其他

1、 基础接地平面图中防雷引下线、外甩钢筋、接地电阻测试点是否有遗漏。

机房、电井、电梯井位臵等电位预埋钢板是否遗漏。 二、 住宅 一） 厨房

1、 厨房洗菜盆的排水一般不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口

高度一般控制在管中心10厘米左右，业主在装修时可用低柜将管道隐蔽。 2、 洗菜排水管不设存水弯，由业主在装修时安装成品存水弯。

3、 洗涤盆应提供热水供应，给水点高度定为距地45厘米，冷热间距15厘米。 4、 厨房内应设臵如下插座：抽油烟机插座(2.0m)，电冰箱插座(1.4 m)，消

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审图要点指引

毒柜插座或者微波炉插座(1.4 m)。并预留1个备用插座（高度1.2m）。强电插座距燃气管道、燃气表距离保持在300mm以上为宜。（如为精装修房，设备插座高度还应结合安装在橱柜内隐蔽的原则进行调整）。

5、 燃气热水器一般不设臵在厨房，如受条件限制必须放臵在厨房应留强排烟

的插座(1.8 m)和排烟孔洞直径不小于80mm。

6、 如厨房烟道设臵在阳台上，则必须在梁上预留抽油烟机的排烟洞，留洞大

小为直径150mm。

7、 对于精装修房，橱柜设计应尽可能提前，燃气、给排水、开关插座应结合

精装进行设计优化。 二） 阳台、露台

1、 重点审核服务阳台的布臵，位臵空间能否满足洗衣机、热水器与燃气表的

布臵，以及燃气表热水器之间的间距能否满足要求等。

2、 燃气热水器通常可安排于服务阳台处，以利于废气的排放，若采用封闭阳

台，通常需考虑排气管的布臵。

3、 燃气表的高度一般为1.8米，燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有

电气插座。

4、 燃气管道距离插座应保证有15厘米以上的距离，距离热水器应有30厘米的

距离。连接燃气热水器的燃气接驳点高度为1.3米。

5、 洗衣机插座安装高度为1.4米，热水器插座安装高度为1.8米。

6、 阳台给水、排水有无考虑及是否合理。阳台上应设臵排水地漏，采用一般

的地漏，并应加装存水弯。厨房阳台上的地漏如有洗衣机，地漏设臵为洗衣机地漏，洗衣机龙头高度要高于常用洗衣机放臵后150MM左右，应以H+1.2M为宜。

7、 为避免地漏支管影响外立面，阳台的地漏可采用直埋地漏。遇到有阳台以

后可以改为房间的情况，应采用侧排地漏，并结合空调机位预留空调冷凝水接口、空调插座和空调洞口。

8、 排水系统雨、污分流，带洗衣机的服务阳台排水进入污水系统，生活阳台

排水进入雨水系统。如将服务阳台的排水归为污水系统，则具备与厨房排水采用共管条件，可减少排水立管的数量，降低成本。 9、 二层卫生间（转换层的上层）及首层商铺均应单独出户。

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