沂源城北新区控制性详细规划说明书0814 - 图文(6)

生态环境塑造

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12 旅游项目开发规划 12.1 开发主题

结合新区北部的景观特征，设置旅游项目。旅游项目的设置强调参与性、趣味性与潜移默化的生态教育功能。通过项目的设置，进一步突出 “人与自然”的主题，包括人与自然的交流、人与自然的协调两大部分。

1. 人与自然的交流

通过设置密林野趣、野营、野餐、农家乐，以及人与植物、人与水等主题旅游项目，促进游客了解大自然感受大自然的魅力，从而实现人与自然交流的旅游主题。

2．人与自然的协调

人与自然的交流是人与自然协调发展的前提，交流的最终结果是为了协调发展，景区观光农业、观光果园等旅游项目，含蓄地表达出“人与自然协调发展”的共同愿望。 12.2 市场定位

从经济与城镇发展趋势以及改善投资环境角度来看，度假区的目标市场主要有以下几类。

(1)市民家庭休闲市场。双休日如何休闲、去哪里，日益成为市民关注的焦点，在县城近郊区开发一个以山地水库幽秀环境为特色，具有休闲服务设施的场所，必定受到市民的青睐。

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度假村

欧式庄园

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(2)中小学生市场。山地变化多端的环境与充满挑战的森林岩石景观、丰富的动植物资源，对中小学生具有很大的吸引力，是中小学生集体户外娱乐活动的理想场所，配置必要的足球场等体育运动设施以适应集体活动的需要。

(3)观光度假旅游市场。沂源县境内旅游资源丰富，不少资源品位较高，如鲁山森林公园、鲁山溶洞等，在全国和山东居重要地位。若吸引来沂源观光的1/4～1/3游客就是一个很可观的市场。

12.3 旅游项目策划

策划的指导思想是：立足于地方特点适应现代旅游市场需要。

(1)农家乐。选1～2个沟谷农庄为示范村庄或示范定点农户，让游客参与体验农户生活。吃农家饭，住农家院，享农家乐。

(2)度假村。规划结合窗户沟水库、西沙沟水库建设度假村，内设三星级酒店、娱乐中心、度假别墅等。

(3)野营科普基地。利用山水环境，开展野营、野餐、科普、探险、远足、野外生存等活动，设立营地木屋、营地帐篷、服务点等服务设施。

(4)“沂蒙山”果园俱乐部。由苹果园、桃园、樱桃园、梨园、杏园等休闲庄园组成，举办各类果文化旅游活动，如蟠桃圣宴、桃花婚典。果园俱乐部设果树博览中心、果树研究中心，品尝各种果制品，观赏各种果树，争取建成四季果园，定期举办瑶池酒会。形成果品街、果栽培示范推广中心，并提供摘果、栽果、认养果树等活动。

休闲庄园，主要依托北部小山前广阔的果园，建成欧洲式庄园，游客可以体

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水上运动验现代庄园风光，体验庄园生活方式，参与庄园劳动。

(5)生态观光农业。在新区东北部设生态农业区，各分块可分别种植包括蔬菜、花卉等在内的多种经济作物。部分地块可以出租给城市居民种植，使市民尝试当“地主”的快乐。 13 规划分期

测和引导作用，本规划按照动态开发的思路，将新区建设开发分为三期。城市是一个不断生长的有机体,为保证规划的可持续性，使其发挥对未来的预

（1）第一期——启动阶段

的上升，可以吸引大量的房地产开发商。首先是市民中心、一中的开发建设，

这两个区域的开发必然会带动周围地价主要道路网的建设是其发展的契机，高层次行政中心的迁入更是刺激了新区开发第一期是开发的最初阶段。基础设施尤其是胜利山路、军民路、北外环路等的启动，政府需通过一系列优惠政策，吸引并鼓励多种投资主体从事道路及基础设施的建设，通过基础设施的建设刺激新区土地的升值，从而引导开发商将资金投入至新区的开发建设中。

（2）第二期——开拓阶段

地与建设更大的需求。由于市民中心的开发带动了周围地价的上涨，为居住区的这是新区开发的中间阶段，也是最重要的阶段。这一阶段城市经济发展对土开发创造了有利的条件。于是，在其的周边成片开发居住区，并结合居住区的开发，在居住区核心部分，城市生活性次干路的两侧进行一些商业设施的开发，以满足将来居民的日常需求。

（3）第三期——成型完善阶段

进行改造。新区开发不断趋于完善，环境质量更上一层楼，开发部分高档次的居

前两期投资回报以及城市经济的不断发展，可以有能力对原有农村住宅全面26

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住、娱乐项目，同时新区内各项基础设施也将不断完善。 14 村庄改造建议

村庄改造是新区扩展面临的重要的规划问题，应进行专题研究，需政府部分明确相关政策，确定改造的前提条件和原则。

本次规划建议对村庄改造提出以下建议：

村庄的近期规划首要任务是加大管理控制的执法力度，严禁违法违章翻建与加建。

村庄的中期规划改造应严格控制改造后总建筑面积，提高绿化率，完善配套设施。改造后用地性质转变为城市类型居住用地，以二类居住用地和商住混和用地为主。用地改造后的居住建筑面积应大幅降低以控制居住人口，适当增加商业建筑面积，通过商业建筑与居住建筑的市场价格差补偿部分拆迁改造成本。

村庄远期规划目标为完全融入城市，在容积率、建筑密度、绿化环境、设施配套等规划控制方面达到与城区其他地区相同的标准。

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