沂源城北新区控制性详细规划说明书0814 - 图文

沂源县城新区控制性详细规划说明书

沂源县城新区控制性详细规划

说明书

2003.7

沂源县城新区控制性详细规划说明书

目 录

6.3 规划结构 __________________________ 9 7 用地布局与控制指标 _____________________ 10

1 基本概况 ________________________________ 1 2 县城发展方向研究 ________________________ 2

2.1 历次规划城区发展方向回顾 __________ 2 2.2 城区发展方向分析 __________________ 2 3 规划依据 ________________________________ 3 4 新区发展条件分析 ________________________ 4

4.1 政府重视 __________________________ 4 4.2 区位优势 __________________________ 4 4.3 依托旧城区 ________________________ 4 4.3 环境优美、开发条件较好 ____________ 5 4.4 _____________________________ 制约因素 5 功能定位和指导思想 ______________________ 6

5.1 功能定位 __________________________ 6 5.2 规划理念 __________________________ 6 6 规划布局原则与结构 ______________________ 8

6.1 规划布局原则 ______________________ 8 6.2 规划构思 __________________________ 8

8 9 10 11 5

12 13 14 7.1 人口容量和人口密度 _______________ 10 7.2 居住用地布局与控制指标 ___________ 10 7.3 城市公共设施用地布局 _____________ 13 道路交通系统规划 _______________________ 14 城市公共绿地布局 _______________________ 17 城市设计导引 __________________________ 18 景观系统规划 __________________________ 20 旅游项目开发规划 ______________________ 24 规划分期 ______________________________ 26 村庄改造建议 __________________________ 27

区位分析

沂源县城新区控制性详细规划

1 基本概况

沂源县位于山东省中部，东靠临朐，西依莱芜，南邻蒙阴，北连博山，东面与沂水毗邻，西南和新泰接壤。地理座标：北纬35°55'20\°23'34\，东经117°48'38\°31'00\。东西长约55.6公里，南北宽约52.2公里，总面积1635.66平方公里。

县内辖6镇7乡，即南麻镇、土门镇、鲁村镇、悦庄镇、东里镇、西里镇、徐家庄乡、大张庄乡、燕崖乡、中庄乡、张家坡乡、石桥乡、三岔乡，633个行政村,985个自然村，2001年底总人口55.35万人，其中非农业人口88050人。

沂源县属暖温带季风区域大陆性气候,境内年平均气温11.0℃,年平均降水量698.4毫米,境内历年日照时数平均为2579.1小时，境内常年盛行西风，另有南西南风（SSW）为其次，北风、北北东风最少。

县城南麻为全县政治、经济、文化中心，坐落于盆地之中，北依历山,南临沂河，西至制丝厂，东到县化肥厂，建成区面积8.43平方公里,博(山)沂(水)公路和泰(安)薛(家岛)公路交汇通过，螳螂河和沂河从城区和城南穿过,南麻、新城、西台大桥连接着西部城区和中心城区。

经过20年的建设，城区已初见规模，随着各类设施的完善与齐全，县城已成为全县的政治、经济、文化、教育、商贸、交通、信息的中心。县城街道采取方格网布置，主要骨架为南北路5条(沿河东路、沿河西路、历山路、健康路、胜利山路)，东西路3条(振兴路、鲁山路、泰薛路)商业服务中心位于城中振兴路至泰薛路之间，工业主要分布于县城南部。

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新区在县城的位置

沂源县城新区控制性详细规划

规划用地西以胜利路为界，东至埠村河，南到军民路，北至北外环路（规划道路）以北1000米，总用地面积7.7km2。

规划范围内除西北部地形起伏较大外，其余地区地势较平缓，起伏不大，开发前景良好。规划区内大部分为农田和果园，此外还有东北麻、窗户沟、东沙沟、西沙沟、北大岩、沙岭子等大小6个村庄和几处小工厂，规划区内农民住宅面积较多，但建筑质量较差，商业等服务设施匮乏，基础设施配套不全，居民生活质量较差，亟待改造。

2 县城发展方向研究

2.1 历次规划城区发展方向回顾

1993年，由同济大学、山东建工学院和沂源县建委进行合作编制的规划中，确定城市的发展方向为以向东北发展为最佳，其次向西跨河发展。

2001年，由淄博市规划设计研究院和沂源县建委进行合作编制的规划中，确定城市的发展主要方向为向东、东北发展，次方向跨河向西发展一部分，向西、向北发展均要离山留有一定的山体绿化缓冲带，充分利用山坡安排城市近郊公园和绿化建设，对现有河道水体进行充分利用，形成城区水环境，丰富城市景观。

2.2 城区发展方向分析

综合考虑地形、地貌、过境交通及各方向的优缺点等因素，对城区发展方向分析如下：

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2000年版远期规划

2000年版远景规划

沂源县城新区控制性详细规划

(1) 向北：

向北用地面积充足，城市有扩展空间。 用地条件良好，地势较平坦。与老城区距离近，联系密切。 环境质量好，污染少，可进行高档居住区开发。

(2) 向南：

沂河成为城市发展的“门槛”，无扩展空间，现状分布较多有污染工业，不宜作为城市的发展方向，可进行工业区的内部改造完善。

(3) 向东：

从现状用地布局和工程地质等分析，向东是城区用地发展的较佳选择，具有广阔的发展前景，用地面积充足，用地条件良好，地势较平坦，有极大的扩展空间，为城区将来的发展主方向。

(4) 向西：

用地面积有限，地形起伏较大，与中心城区联系需跨越螳螂河，欠方便。可做为中远期和远景城市用地拓展的用地。

通过以上分析，确定城区规划期内的发展方向为：调整完善中心城区，重点向东、向北发展，兼顾向西发展，控制向南。新区位于县城东北部，与县城发展方向相符。 3 规划依据

(1) 沂源县城总体规划（2000年～2020年）； (2) 中华人民共和国城市规划法

(3) 城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则（建设部）；

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