沂源城北新区控制性详细规划说明书0814 - 图文(3)

沂源县城新区控制性详细规划

3、城市总体布局框架的建设与完善，新区与旧区的分工与协作。 4、梳理县城的水系，并与绿化系统结合建立城市重要的步行系统。 6.3 规划结构

新区的规划结构可概括为“一核、两轴、三带”。 “一核” ——城市市民中心核。

胜利山路两侧的用地为县城新中心，这是新区的核心所在。市民中心由行政办公中心、文化娱乐展览中心和市政广场等组成，行政中心建筑中县委县府大楼居中，其北侧为会议中心和接待中心，南侧各委局沿中轴线分列东西，建筑布局成众星捧月之势，县委县府大楼为地标建筑，中间为市政广场。

“两轴” ——城市功能发展轴。

南北向主轴：该轴线依附于胜利山路主干道,并结合胜利山路西侧的自然山体及水体与城市行政广场,形成本地区集景观、商业购物、文化休闲和行政办公于一体的地区乃至整个县城的主轴线。

东西向次轴：该轴线西至健康路西侧的滨河公园，东至东外环路的主要入口广场，轴线东西向横穿新区，联系了居住、商贸、办公等功能区，同时该轴线还安排大面积的景观绿化，配以各种休闲娱乐建筑，形成城市的景观休闲区，使其具有城市景观休闲带的作用。

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“三带” ——城市景观休闲绿带。

新区规划东西向一条绿带、南北向两条绿带，绿带穿过大部分城区，即便于居民就近使用，又担当了城区“拔风口”的作用，将城郊的大生态环境引入城区，为城市提供一个良好的制氧中枢。公园和绿地（绿点）由绿带串联起来，“以长藤结瓜”的形式紧密结合。沿带状绿化设置街头绿地、广场等，为市民提供休息设施、园林小品、游憩空间。 7 用地布局与控制指标 7.1 人口容量和人口密度

依据2000年“沂源县城总体规划”，至2010年城市人口21万人，生活居住用地569ha，人均生活居住用地27.1m2，生活居住用地人口密度369人/ ha 。参照国家规范“城市用地分类与规划建设用地标准”的规定，居住用地人均18-28m2，沂源县城总体规范确定的26.57 m2/人标准已属高值，因此，本次控制性详细规划遵照总体规划确定的人均生活居住用地指标。

新区生活居住用地157ha，人口容量控制在59000人左右，生活居住用地人口密度369人/ha。

7.2 居住用地布局与控制指标

7.2.1 规划布局

新区内大部分用地为居住用地，其居住功能可分为几个不同的层面：其一为

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从事管理、经商等工作的人士提供的高品质高档次的居住用地；其二是吸纳部分原旧城区的居民，主要也是定位于较高档次的居住地；其三可为县城东部、南部经济开发区提供部分配套居住用地；其四是提供新区内近居民的拆迁安置区。 规划北外环路以内的居住区基本以多层住宅为主，北外环路以北规划高档低层居住带，随坡就势，形成丰富的空间层次。

7.2.2 居住用地开发强度指标

依据本次规划确定的人口容量和住宅建筑总体容量，居住用地容积率总体上宜控制在1.1左右。住宅层数低、多层相结合，以多层为主。居住用地的住宅建筑密度控制在30%以内。居住用地的绿地率低层控制在50%以上，多层控制在30%以上。

居住用地分为“组团级”和“小区级”两种类型，标准住宅地块按正面间距1：1.5，侧面间距6米计算最大开发强度（高层建筑间距按13m计算）。

7.2.3 公共服务设施布局与指标 1、教育设施

幼儿园与托儿所。幼托设施按服务半径小于（等于）300米配置，规划两所幼托结合中小学设置，以充分利用设施及室外场地，每处用地0.4~0.6ha，建筑密度20%，绿地率30%以上，建筑层数不超过3层，规划新区设4处。

小学。小学服务半径按小于（等于）500米配置，规划设30班小学2所，各占地2ha左右，容积率0.6，建筑密度20%，绿地率30%以上，建筑层数不超过4

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公共设施示意沂源县城新区控制性详细规划

层。

中学。依县教委要求建设一中新校，其规模达到120个班，规划用地33ha左右。中学容积率0.6，建筑密度20%，绿地率30%，建筑层数不超过10层。小区内不再设中学。

2、文化活动设施

文化活动站。每一万居民设一处，每处建筑面积200～300m2，用地400～600 m2

，可与小区服务中心或行政管理设施合设。

3、医疗卫生设施

卫生站。每一万居民设二处，每处建筑面积50m2，可与其它公建合设。 4、行政管理设施

小区综合管理处每一万居民设一处，居住组团人口规模相应配置，每处建筑面积200m2，可设于住宅内部或与其它公建合设。居民委员会每一万居民设3~5处，每处建筑面积60～100平方米，可设于住宅内或与其它公建合设。规划设1处派出所。

5、社区服务中心（商业、邮电、健身、娱乐设施等）

为居住小区及相应人口规模的若干居住组团等配建的服务设施，规划沿中部绿化带建设成社区服务中心，包括满足居民日常生活基本需要的各类零售商店、储蓄所、邮政所、健身中心、娱乐中心、诊所等，规划服务中心可采用商住楼或单独建造两种方式，布置在小区、组团沿中部绿化带的道路两则。

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科技展览中心

委局办公楼

7.2.5 公共绿地规划指标与布局

规划居住小区按人均公共绿地不小于1平方米/人控制，居住组团或街坊人均公共绿地不小于0.5平方米/人控制。居住用地绿地率控制在30%以上，块状、带状集中绿地每块面积不小于400平方米，结合小区和组团集中绿地，每一小区设一处儿童游戏场和老年人活动场地，每一组团设一处幼儿嬉戏场。 7.3 城市公共设施用地布局

1、行政办公设施

根据县委、县府设想，将通过新行政中心的建设来带动新区的开发，行政办公设施主要分布在胜利山路两侧，并规划了一条南北向的空间主轴线，轴线中部为县委县府大楼。政府办公用地3.5ha，向南为市政广场，占地约5.0ha，市政广场以南布置各职能部门办公用地，胜利山路以东侧布置非市属行政办公用地。

2、商业金融设施

涝坡河路定位为新区的区级公共设施中心，为新区服务的商业金融等设施主要沿其两侧分布，沿军民路布置步行商业街。居住小区级的商业金融设施主要沿中部绿化带两侧的道路布置，为小区提供基本的生活服务设施，胜利山路两侧部分用地规划为商业办公综合用地，结合新区东入口设一处商业批发市场。

3、文化娱乐设施

在胜利山路西侧设置县级文化娱乐中心，集中布置文化馆、博物馆、展览馆、

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