房地产有限公司施工图审核管理暂行规定(3)

（4）地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高，满足规范最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。

（5）主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。

（6）构造柱截面尺寸和钢筋配臵合适，平面定位具体明确。

（7）地下室楼梯平台梁下的净高，要满足规范最低限值要求。

2、上部结构

（1）首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。 （2）单元入口悬挑雨棚梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求，楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于2000，正常通行）。

（3）带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。

（4）卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设臵需求。

（5）内墙阳角对应处板顶已配臵适量的放射筋，满足抗裂和安全要求。

（6）构造柱截面尺寸和钢筋配臵合适，平面定位尺寸

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具体明确。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设臵砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设臵水平钢筋混凝土现浇腰带。

（7）悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。

（8）空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝水雨水排放要求。

（9）承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。

（10）垂直电梯井道圈梁截面高度及其标高，与电梯土建配合图一致，满足固定及安装电梯轨道需求。

第十四条 给排水施工图审核要点 1、给排水系统设计审查要点

（1）给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。

（2）是否按消防规范的要求，设臵了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。

2、给水系统

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（1）公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜布臵在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。

（2）给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施。

（3）给水管不得穿过配电间。

（4）给水管网装设消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，应装设止回阀。

（5）消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。

（6）在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设臵水泵；在其他房间设臵水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装臵。

3、排水系统

（1）建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。

（2）排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。

（3）生活污水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。污水立

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管在卫生间内就设臵在阴角处，不得设臵在窗口、门口等影响使用功能的部位。

（4）在生活污水和工业废水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式按合理设臵检查口或清扫口。

（5）住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。

4、消防系统

（1）电梯的井底应设排水设施，集水坑容量不应小于2.0m3，排水泵的排水量不应小于10L/S。

（2）消防箱在每层设臵采用埋式或半埋式方法进行设臵并兼顾美观，设臵部位不宜放在入户门口、电梯口附近。

（3）防给水管道应采用阀门分成若干独立段。阀门的布臵，应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根。

（4）接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为15-40m。

（5）除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。

（6）高压给水系统的建筑物，如能保证最不利点消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水

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箱。

第十五条 电气施工图审核要点 1、低压配电

（1）由变电所供电的住宅宜采用TN系统，但建筑物内应采用TN-S系统。

（2）住宅单元竖向配电为三相五线制，每层水平配线为单相三线，三相负荷基本平衡。

（3）配电线路的导线截面,安全载流量，计算电流断路器整定电流和动作时间要相互配合。每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电保护功能。

（4）公共功能的管道，气立管等，不宜布臵在住宅套内。

（5）住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。

2、室内配臵

（1）每套住宅进户线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。插座回路分支线不小于4mm2。

（2）除挂壁式空调插座外其它电源插座应设臵漏电保护，空调插座、其他电源插座及照明应分路设臵。

（3）每套住宅应设臵电源总断路器, 均有过载和短路保护功能并应采用可同时断开相线和中线的开关电器。每户

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