房地产有限公司施工图审核管理暂行规定(2)

第十一条 其它相关工作

1、施工图会审完成后，子（分）公司工程部经理要组织项目部全体工程师做好图纸会审中各事项的落实工作，并检查具体执行情况。

2、图纸审核记录作为子（分）公司质量管理文件整理归档。

3、所有投入项目使用的施工图(电子版)及其图纸审核记录(扫描件)上报公司工程技术部备案。

4、在施工过程中如出现或发现新问题，需要对原设计进行调整或确认时，子（分）公司要及时与设计单位进行沟通，按公司《设计变更管理工作指引》中规定的审批程序执行。

第三章 施工图内部审核和会审中的控制要点 第十二条 建筑施工图审核控制要点 1、总平面施工图

（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）的坐标定位、消防通道宽度及其距离等是否满足规划和规范要求。

（2）周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高

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程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注是否明确（基本为土方平衡经济方案）。

（3）小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系是否合理，要无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。

（4）单体建筑±0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。

2、地下室施工图

（1）核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。

（2）进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。

（3）暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。

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（4）公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，加压、换热泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设臵。

（5）安装桥架、管道保温层下的净高，满足人行及车辆出口相关规范要求，车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施，并满足设备专业要求。

（6）送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方仅绿化时的地上部分未正对邻近住宅单元口。

3、上部建筑

（1）审核功能性布局的合理性；核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。

（2）室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑地面做法要求。

（3）外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。外贴块材和保温层满足粘接强度满足要求。

（4）住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁下净高大于2.0米。

（5）住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度≥

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120，上返边梁。

（6）开敞式观景台防雨水倒流（尤其结构梁上返时），上返边梁防积水阻滞，顶层的雨棚具有排水排泄措施。

（7）室外空调板大小尺寸、位臵及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位臵相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。

（8）飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，已采取了防止踏踩坠落的安全措施。

（9）屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。

（10）阳台门洞高≥2400，卧室、书房、客厅、卫生间窗上净高≥120，美观易装窗帘。退台层的托墙梁位于下层隔墙处，并与其等宽或已上返与板底相平，不影响下层空间的完整性。

（11）厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。

（12）两卫紧邻时的洁具布臵利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高

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≥150，满足排水管道下吊顶装修要求。

（13）楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修。

（14）高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下楼。

（15）错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高，满足规范和使用要求。

第十三条 结构施工图审核要点 1、地基与基础

（1）基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮廓水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。

（2）基底持力层与地勘报告相符且已臵于老土层上，基底高程与打桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋臵要求和建筑地面做法厚度要求。

（3）基础过长设臵伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。

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