1.1.2 已经取得的研究成果
房屋销售管理信息系统，是以房地产销售实际需求为背景，将各相关的业务及工作流程计算机化，以计算机代替传统的手工操作方式，实现通过操作平台对房地产销售相关信息进行整合、分类及查询等功能。目前各个知名房地产销售公司都开发了自己的管理软件，但在进行全面地信息整合分析、同时增加销售商与业主之间交流与联系的全面交互系统并不多。因此，该系统的研究和设计对于改善房地产销售公司信息不对称，提高工作效率，提高工作质量方面起到了积极作用，具有一定的经济效益和较大的社会效益。
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第2章 系统需求分析
2.1 业务需求
随着计算计硬件和软件的发展，现代社会早已经进入信息化高速运行时代。计算机在各中行业和领域的应用也越来越广泛，对于房屋中介和一些大型的房地产公司也不例外。现代社会的房产信息管理也以进入系统化、信息化阶段。大量的库存信息管理和快节奏的更新速度是传统的管理方式显得力不从心，而使用计算机管理就成了惟一的解决方案，然而计算机的应用是需要强大的系统软件和行业软件来支持的，房产信息的管理亦不例外。所以开发出一款功能强大的房屋中介管理信息系统是软件支持的需要，更何况此系统既要是功能强大，也要要求操作简单，易实现。
所以，开发出一款功能强大，而又操作简洁、方便、快捷，适应用户要求的房屋中介管理信息系统是业务的需要。
2.2用户需求
1． 软件具有简洁美观的界面。
2． 操作简单、快捷，适合用户使用习惯。 3． 要求系统安全、稳定。
4． 要求能够注册多个用户，有不同的用户权限。
2.3功能需求
1. 卖房者：查询购买房者信息和出售房屋信息。 2. 买房者：查询购卖房者信息和出售房屋信息。 3. 出租者：查询租用者信息和出租房屋信息。
4. 租用者：查询出租者信息和出租房屋信息。 5. 管理员：添加买卖双方和租用双方基本信息； 修改买卖双方和租用双方基本信息； 删除买卖双方和租用双方基本信息； 添加买卖双方和租用双方的交易基本信息；
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第3章 系统总体设计
3.1 系统功能设计
本系统实现了房地产信息管理，总体分为五大模块：买房者，卖房者，管理员，租用者，出租者，期中，买房者，卖房者，租用者和出租者只有查询功能，而管理员具有增删查改等功能。具体如图3-1所示。
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图3-1 系统功能模块图
（1）刷新模块：用于显示所有学生的基本信息。 （2）添加模块：添加用户和房源的基本信息。
（3）删除模块：删除符合条件的用户和房源的基本信息。 （4）查询模块：查询出满足条件的用户和房源的基本信息。 （5）修改模块：对用户和房源的基本信息进行修改。
3.1.1 系统登录
登录为用户使用系统的起始点，用户必须先通过身份验证，方可对学生基本信息进行相关操作，登录流程如图3-2所示。
登录 处理 查询验证 失败 错误提示 成功 登录主界面 操作
结束 图3-2 登录模块流程图
简要说明及功能描述：
功能主要是用于确保用户在提供正确的验证信息之后，可以进一步使用本系统。
3.2 数据库的设计
本系统采用sql server 2008数据库管理系统，创建的数据库名称为：House，数据库中包含9张表，各表功能及描述如表3－1所示。
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表3-1 数据库中的表
表名 Custodian Sellhouse Rentlhouse Bsbargin Lrbargin Buy Sell Lease Rent 作用 用于存储管理员信息 用于存储出售房屋信息 用于存储出租房屋信息 用于存储出售房屋交易信息 用于存储出租房屋交易信息 用于存储买房者信息 用于存储卖房者信息 用于存储租用者信息 用于存储出租者信息 3.3 库中各个表的设计
1．管理员基本信息表
管理员基本信息表Custodian用于维护管理员的基本情况，主键为Login_id。表中各字段定义及描述如表3-2所示。
表3-2 Custodian表
字段名 Login_id Login_pw name sex age phone study 数据类型 长度 varchar varchar varchar varchar varchar varchar varchar 50 50 50 50 50 50 50 是否为空 No No Yes Yes Yes Yes Yes 是否主键 是 否 否 否 否 否 否 字段意义 用户名称 密 码 姓 名 性 别 年 龄 电 话 学 历 2．出售房屋基本信息表
出售房屋基本信息表Custodian用于说明出售房屋的基本情况，主键为sellhouse_id。表中各字段定义及描述如表3-3所示。
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