房地产项目可行性研究报告（模板）(6)

高层住宅建安成本商铺地下室建安成本合计小区环境（园林、绿化）智能化设施附属及配套费用室外供电室外供水室外排水工程小区道路附属及配套费用合计不可预见费管理费其他费用销售代理费广告及市场推广费检测费交易手续费其他费用合计财务费用财务费用合计贷款费用总计资金成本2400.00 2500.00 2500.00 121,584,000.00 6,475,000.00 12,300,000.00 140,359,000.00 按住宅面积*1500元/㎡计算按商铺面积*1500元/㎡计算按地下室面积*2500元/㎡计算120.00 10.00 130.00 65.00 35.00 0.02 6,992,400.00 5,535,650.00 8,740,500.00 5,127,760.00 3,204,850.00 5,614,360.00 35,215,520.00 总建筑面积*70元/㎡总建筑面积*50元/㎡总建筑面积*130元/㎡总建筑面积*65元/㎡总建筑面积*35元/㎡按建安成本4%计算0.020 0.020 0.000 0.020 0.010 3.00 2,807,180.00 2,807,180.00 - 4,991,760.00 1,403,590.00 174,810.00 12,184,520.00 按建安成本2%计算按建安成本2%计算按销售收入的0.0%按销售收入的2.0%按建安成本1%计算总建筑面积*3元/㎡0.11 262,263.75 262,263.75 5,700,000.00 210,070,355.35 按土地成本*2.5*7%计算5000万元*5.7%*2年

26

项 目 税 费 统 计 表

费 种营业税及附加指标营业税城市维护建设税教育附加税营业税及附加合计计算依据销售总额×5％营业税×7％营业税×3％金额（元） 12,479,400.00 873,558.00 374,382.00 13,727,340.00 地方税印花税土地增值税防洪保安费印花税住宅类预缴商业类预缴增值税合计销售总额×0.1％销售总额×0.03％住宅销售额×1％商业销售额×5％ 249,588.00 74,876.40 1,925,080.00 2,590,000.00 4,515,080.00 企业所得税税前利润（毛利）所得税率所得税进销差价（不是净利）所得税率税前利润×所得税率（25%）营业税及附加+印花税+土地增值税+企业所得税 39,517,644.65 0.25 9,879,411.16 28,446,295.56 合计（二）项目投资总成本：238,516,650.91元，大约2.4亿元。

二、资金筹措

本项目所需投资额为23851万元，计划自筹资金4000万元，需银行贷款5000万元（预计使用期限为2年），其余资金来源为预售房款。

三、贷款取得和偿还

1、 本项目向银行申请贷款总额为5000万元。

2、 还款的资金来源为项目的售房收入。利息按银行规定支付，本金在项目资金宽余时优先偿还，同时保证在贷款到期时如数归还。

27

第七章 效益测算与分析

一、 收入预测

本项目建设规模为58270平方米(含地下室)，其中可销售面积约为53250平方米，整个建设周期预计为24个月，至2014年8月份建完。

售价：住宅销售均价：3800元/㎡； 地面商场销售均价：20000元/㎡； 地下停车位销售均价：6万元/个。 项目销售总额为：249,588,000.00元

其中 住宅：50660㎡×3900元/㎡= 192,508,000.00元

商场：2590㎡×20000元/㎡= 51,800,000.00元 车位：88个×6万元/个= 5,280,000.00元

住宅产品销售采取高开高走的方式，每当销售收入累计达到相应数额或销售面积累计达到相应平方米时作一次价格调整，最终使整个项目达到预计的平均售价。

二、 各种税金的税率

营业税为销售收入的5％；

营业税附加的城市维护建设税、教育费附加共计为营业税额的10％； 所得税率为税前利润的33%。

28

三、 利润预测

成本项目　单位指标（元/㎡）总金额（元）土地成本前期及保建成本建安成本附属及配套成本其他费用财务成本成本总计利税税前利润税后利润25.72 254.86 2408.77 604.35 209.10 4.50 3605.12 488.18 678.18 190.00 1,498,650.00 14,850,401.60 140,359,000.00 35,215,520.00 12,184,520.00 262,263.75 210,070,355.35 28,446,295.56 39,517,644.65 11,071,349.09

29

第八章 项目总结

结合前面各章的研究结果，“XXXXXX”项目是可行的，综合结论如下： 1、国家近年连续出台的房地产相关政策均是为了促进普通住宅产业的发展，本项目的建设符合国家发展普通住宅的产业政策，有利于改善XXX老百姓的居住条件。

2、本项目小区所在的地理区位优势明显，区域内国民经济的稳定快速增长，人民群众生活小平的不断提高，给项目提供了良好的宏观运作环境和强大的社会支持系统。

3、项目选址与XXX城市发展的空间走向相吻合适应当今居住社区发展潮流和方向；项目的规划设计体现了城市居民对现代家居的追求。

4、策略上采取低开高走的方式，开盘以3800元／平方米的起步价迅速占领市场，低价策略将增强楼盘的竞争力。

5、项目可能采用内部订购开发方式，销售对象明确，客户购买意愿强烈，对于本项目的开发商来说，最大限度地规避了销售环节的市场风险，为项目综合目标的实现扫清了障碍。

6、我们在进行成本估算时，充分考虑了各方面最不利的因素；在销售上采取低利润、快回收的策略，以确保项目资金的安全。

从项目的经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目的税收为该地区创造了良好的经济社会效益。

综上所述，我们认为本项目是可行的，只要政府给予帮助和支持，

30

一定能取得预期的经济和社会效益。

XXXXXX房地产开发有限公司

31

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库房地产项目可行性研究报告（模板）(6)在线全文阅读。