房地产项目可行性研究报告（模板）(4)

6． 开发商的信誉及实力

XXX公司在项目前期建设中的出色表现使置业者对项目的印象肃然起敬，XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

经过项目前期的建设，公司对XXXX房地产市场把握已有经验，无论在产品价格还是产品性能方面都有更深刻的理解。公司投资预计获得相应的回报，资金预计按计划回笼，后期建设自有资金比较充沛，公司实力将更加增强，对XXXX地产市场整体把握力增强。

二、 项目劣势：

1． 保障房带来的一定销售压力。

XXXX保障房建设正在不断推进，尽管保障房建设与新城区分隔两侧，但是在一定程度上消弱了项目的市场占有率，对项目的快速销售确实起到了一定的影响。

2． 新城区整体商业不够浓厚。

项目所处新城区中心，商圈氛围不够浓厚，目前主要是文体路、天城小区周围、项目周围商业浓厚，新城区边缘地带商业氛围不浓，主要是源于新城区业态不一以及整个XXXX县城人口数量不多。

三、 结论：

可以看出，“XXX?XXXXXX”二期项目地理位置优越，开发建设条件较好，有着较强的市场竞争力。对于项目所存在的一些不足之处，可以采取相应措施加以改善，对项目没有太大的影响。整体而言，该项目有很高的开发价值。

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第四章 项目建设条件及实施计划

一、 项目选址

项目位于XXXX新城区中心百越公园对面，普厅河畔，是XXXX近10年来兴起的城市开发片区，作为新兴城区，汇集着前几年开放的将近20个普通住宅小区，随着城市建设的日新月异，市中心不断外扩，项目肯定展现出其多方面的优势。

随着新城区建设步伐的加快及西部大开发政策的出台，XXXX充分利用新城区原有的基础，积极参与盘活市场地产、商业等存量，初步形成了商贸、娱乐、酒店、体育、休闲、教育等为主的新城功能片区。在政府的大力扶持下，新城区正在原有的格局上走一条多元化经济发展道路，展现出良好的发展前景。

在房地产行业，新城区充足的土地资源所造就的规模优势是目前其他区域所无法比拟的。前几年，XXXX的开发热潮退却后，目前撑起房地产市场大盘旗帜的生力军肯定是XXX公司和XXXXXX。而大量的土地供应保证土地成本的降低，大规模的成片开发又带来建筑成本的下降，所以新城区项目可以在保证优质的情况下，以稳步价赢得市场。

天城小区、樱花廊庭、山水上城、富泰小区、旭阳花园等等普通楼盘的入住为XXXXXX聚集了相当的人气。

随着XXX居住理念的不断转变，新城区以及XXXXXX必将逐渐为XXX人所认同。过去那种“宁要文山一张床，不要XXX一套房”的观念已开始转变，越来越多的XXX人，在有一定实力后并不一定要选择在文山置业。XXX若能真正出现性价比较高的住宅项目，不但可以吸引XXX新城

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区域工作生活的人就地买房，还可以吸引一定数量的外来投资者在XXX买房，XXX新城区将会逐渐聚集人气，发展成为一个十分良好的居住区。

二、 周边环境

XXX?XXXXXX项目地处新城区区中心位置，南有樱花廊庭、北有百越公园和普厅河，东有XXX天成体育馆，西有法院和政府活动中心；前拥东风路，右揽文体路，构筑繁华路网。

早已建成的“百越公园”绿地，为项目建设提供了一个基本的优越绿色环境。

三、 项目建设内容及建设规模

“XXX?XXXXXX”项目规划用地位于东风文体路口百越公园对面，占地面积约9.7亩，规划用地西临法院，东靠文体路，南有樱花廊庭小区，用地地形不复杂，规划限制不大。

项目两层地下室及结构基础勘探完成，准备进行项目地基建设，初步规划总建筑面积约58270㎡(含地下部分)，其中住宅面积50660㎡，配套商业面积2590㎡，住宅户数为415户。

建设内容包括地下一、二层的建设，地上一～二层的商业娱乐，餐饮及会所新建，地上三～三十三层高层住宅楼以及小区园林景观。计划将地下两层作为地下停车厂，人车分流。

四、 项目建设条件

1、 项目权属清晰

“XXX?XXXXXX”现经XXXX政府、规划局、建设局、房产局、计划委员会等相关部门的批准，项目建设开发权已整体归属我司名下。项目建设相关的“五证”正在办理中，预计八月份得证。

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2、 配套设施齐全

项目前拥百越公园，周边有职高、民中、少年宫艺术幼儿园、XXXX天成体育馆、法院、碧水蓝天大酒店等单位，所处位置环境优美，各项生活配套在新城区最为齐全、交通最便利。

●道路：该片区内主要道路为东风路、文体路、环城南路、环城东路

●交通：该片区地处新城区中心地带，交通十分便利，已有东风路上还有到周边区域的公交车，出行便捷。

●银行：该片区已有信用社银行，离项目只有20米。

●医院：片区内有XXXX仁慈医院以及小诊所，距离项目不到300米。

●学校、市场、体育：百汇超市、县职高、XXXX小学、金虎市场、县民中、少年宫艺术幼儿园、天成体育馆等。

3、 基础建设前期筹备已经完成

项目筹备期做了相当的投入，售楼部已经完工、项目地块基础勘探完成。

4、 建设场区“五通”条件具备

项目所在片区道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等具备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。

● 供水条件： 自来水管网供水，由项目预留口接入。 ● 供电条件：由项目预留口接入。 ● 供气条件：由项目预留口接入。

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● 通讯条件：直接由XXXX电信接入。

五、 项目规划设计方案

XXX?XXXXXX将因应城市发展，建筑与环境统一设计，整体考虑高层楼宇情况，共同创造出一个宜商宜居宜乐的城市标杆建筑大厦。

商业部分以临街商铺设计为主，住宅部分则以两梯三户、两梯四户为主导，围绕基本的小庭院布置。遵循原有的总体规划，采用高雅、庄严的装饰手法，展示功能性立面，以朴实、新潮、大方的气度突出XXX第一高的形象。

“XXXXXX”建设有庭院休闲区、 标准的入口水景、业主休闲散步用的林间小道、休息庭等。与此同时，小区还将建设两层的地下停车库，做到人车分流，满足业主停车需求；建设小区建设将近3000平方米的商业配套，全力为业主打造一个休闲、舒适、方便的生态居住小区。

“XXXXXX”充分利用其独特的地理位置，紧扣“人与自然、和谐发展”这一主题，以“观念超前、整体协调”为主题的设计思想,将自然景观和人文景观融为一体，充分彰显绿色欧景之特色。

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