房地产开发讲义08春(简)
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
政治环境调查
社会环境调查
针对整体市场 的调查
经济环境调查
房地产行业总量调查
（不同时间、不同地区、不同物业类
型、不同开发商）
决策参与
影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序） 政局
国际（地区间）关系 政策法规
（地域）历史文化 现代生活方式
人口增长、总量及其结构 社会治安
经济发展水平 经济发展结构 投资额 开工面积 竣工面积 销售面积 空置率 行业税费率 行业平均利润率
3.4.1.2 确定调查计划
包括三部分：
(1) 市场调查总体方案
关于调查的性质与目标、被调查项目、被调查对象、资料收集方式、调查时间、调查数据统计分析方法、总费用及付款方式、可预见的有利与不利条件等地说明。 (2) 市场调查技术方案
包括抽样方法、样本规模的确定、各调查阶段的质量控制、调查结果的检验等。 (3) 市场调查经费预算方案
3.4.1.3 确定调查对象
Ⅰ 样本抽样方式
首先是样本总体的界定，如：“泉州市房地产在建项目” ，“泉州市在建住宅小区” ，“泉州市市民” 。
其次当样本总体非常大时，采用一定的方式进行样本抽样，常见的抽样方式有： (1) 简单随机抽样
(2) 分层抽样（分类抽样、类型抽样）
先将总体按一定标志分层，然后在各层中采用简单随机抽样或系统抽样方式抽取样本的一种抽样方式。提高了样本的代表性及抽样效率。
当群间差异大，群内差异小时可采用。 (3) 整群抽样
将总体按一定标准划分成群或集体，以群或集体为单位按随机的原则从整体中抽取若干群或集体，作为总体的样本，并对被抽中各群中的每一个单位都进行实际调查。优：节约调查成本。当群间差异小，群内差异大时可采用。 (4) 等距抽样 (5) 便利抽样
按最方便的方法进行抽样，如街头拦截法、空间抽样（方位选择法）是典型。 优：操作难度小，降低成本，进度易控制，访问成功率高。 缺：样本选择随意，误差较大。
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