2010合肥房产调查报告(14)

2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等

现小幅降价。从长远发展趋势看，房价还会走高，但不会暴涨也不会暴跌，价格波动不会太大。

二、供求关系分析

供小于求，供求比下降：11月商品房的供求比为0.98，环比降低了14.16%，同比增加了36.96%。11月供应量和成交量均减少。从数据上可以看出，11月商品房市场供应量小于需求量。上个月楼市的供应量大于成交量，11月供应小于成交量。连续两个月的供应量大于成交量，市场存量充足。虽然11月供应量小于成交量，由于市场存量充足，商品房实施的价格并没有受到太大的影响。由于受到国家政策的影响，大部分投资购房的消费进入观望期，仍然有部分急需购房的刚性需求客户不得不加入买房的团队。11月成交量大于供应量，市场风险有所降低。国家由此出台的各种楼市政策以及合肥市对楼市的控制。预期未来供求

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