我国物业管理行业发展现状及预测(2)

图1 我国城镇化率增长状况 我国城镇化率增长状况

50%

45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

1953年1958年1978年2002年2005年10.60%16.30%17.90%39.10%43%

资料来源：据公开资料整理。

2. 服务业迅速发展

服务业是国民经济的重要组成部分，其发展水平代表着专业化分工程度和劳动效率，是一国经济发展水平的重要标志。近年来，我国的服务业得到长足的发展，在GDP中所占比重由1993年的33.9%增长到2006年的45.8%。物业管理以社区服务为主，是一种综合性的经营服务方式，它将各种分散的社会分工汇集起来统一管理，如清洁、保安、绿化、水电、房屋维修、餐饮及其他各种社区服务，对每个业主来说只需面对物业管理企业一家就能解决问题而无需面对各个不同部门。因此，物业管理是顺应房地产综合开发的发展而派生的产物，它与房地产市场的繁荣发展息息相关，相互作用。

3. 社会对专业化服务的认识提高

一方面，随着我国经济的快速发展，居民生活水平提高，人们的工作和生活节奏加快，生活方式也发生改变， 在日常生活中的繁杂事务逐渐倾向于接受专业化的服务；另一方面，在商用建筑、医院、学校等非居民社区领域，将物业管理外包给专业化的物业管理公司，可以提高工作效率和服务质量，其支付的成本要远远低于发包方自主提供服务的成本。 在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的

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