资产评估试卷4及答案(6)

评分标准及答案 一、评分标准 （一）、单选题20题，共计20分。 每小题1分，选错不得分。 （二）、多选题20题，共计30分。

每小题1.5分，多选或错选或少选不得分。 （三）、判断题

每小题1分，判断错误不得分。 （四）、问答题、计算分析题。 （4）申请复议。

3、 该技术的重置成本净值：400*（1+10%）*9/(3+9)=330万元

重置成本净值分摊率为：300/（700+300）=30% 转让无形资产的机会成本：80+20=100万元 最低收费额评估值：330*30%+100=199万元 4、 在建工程完工程度：15%+60%*60%=51%

估算评估值：(100-50)*51%=25.5万元

5、(1)年总收益2× 365×1000×5=3650000(元) (2)年总费用=3650000×2％+3500× 5000×(1.5％+0.2％)+3650000×17.5％=1009250(元) 1、 问答题。 （1）、回答充分、全面，论点明确，用词专业，得满分。 （2）、仅回答出提纲，或仅就提纲展开少许论述，最高得50%分数。 2、 计算分析题 （1）、解决问题的思路清晰、答案层次清楚、公式运用准确、计算结果正确，得满分。 （2）、解决问题的思路正确，方法正确，最低得50%分数。 （3）、给出一定的解决问题方法，可酌情判分，但最高不超过50%。 二、参考答案

（一） 单选题

1.C 2.D, 3.A, 4.B, 5.B, 6.C, 7.C, 8.B, 9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B, 17.B, 18.A, 19.A, 20.C （二） 多选题

1.BCD, 2.AB, 3.BCD, 4.ACD, 5.ABD, 6.CD, 7.ABCDF, 8.BCD, 9.ACD, 10.BCD, 11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC, 20.CDE.

（三）分析计算问答题

1、 答：应包括以下内容：

（1） 约定评估项目的背景；（2）评估目的、评估对象范围；（3）重要

评估对象、评估程序及重要评估方法；（4）评估人员分工；（5）评估作业计划和时间费用预算；（6）限定评估精度，对评估奉献的控制及估计；（7）评估中的疑难问题及专家运用；（8）主管部门对评估业务的规定，以及相关的报审的安排。（9）其他。

2、 （1）申请立项

（2）资产清查和评定估算 (3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元) (4)房地产总价=2640750/7%×[1-1/（1+7%）50-2]=36258750(元) (5)测算建筑费及专业费：3500×(1+10％)× 5000=19250000(元) (6)利息：地价×[(1+6％)2-1]+19250000×[(1+6％)-1]=0.1236地价+1155000 (7)开发商利润=(地价+19250000)×20％=0.2地价+3850000

(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000 地价=9069016(元)

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