资产评估试卷4及答案(5)

3、待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益再会法估算写字楼所占基地的公平市场价值。

4、企业整体评估。

（1）、假定社会平均资金收益率为12%, 无风险报酬率为10%，被评估企业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，求被评估企业使用的折现率。 （2）、假定社会平均资金收益率为12%, 无风险报酬率为10%，被评估企业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的60%，平均利息率为10%，所有者权益占投资资本的40%，试求用于整体评估的资本化率。 （3）、被评估企业未来前五年预期收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第六年的预期收益为400万元，并一直持续下去。试用年金法和分段发求算企业的整体价值。

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