国家司法考试物权法经典试题题及答案解析

国家司法考试物权法经典试题题及答案解析

1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医庞‖医疗费200元，张某感受太贵，不愿意支出，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如不美观10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某分歧意，可是没有法子，只好先回家了。下列说法正确的是：（） A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费

B.如张某未在10日内支出医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 C.张某应在李某给以的2个月以上的时代支出医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗

D.张某应在2个月以内的时代支出医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 [谜底及解析]C。按照《物权法》第236条划定，留置权人与债务人理当商定留置财富后的债务履行时代；没有商定或者商定不明晰的，留置权人理当给债务人两个月以上履行债务的时代，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人过时未履行的，留置权人可以与债务人和谈以留置财富折价，也可以就拍卖、变卖留置财富所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支出医疗费，可是张某未赞成，是以李某并未就留置奶牛后的债务履行刻日告竣一致，李某理当确定不少于2个月的债务履行时代，张某过时不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10河汉李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。

2、甲公司向乙银行借债，以自己所有的办公楼作为典质物，并打点了典质权挂号，乙银行对甲公司享有的典质权的性质搜罗：（） A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权

[谜底及解析]BD。在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权力分类中，物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，典质权属于物权，是以典质权是支配权、绝对权。所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有刻日限制，是有期物权；担保物权隶属于其所担保的主债权，是从物权，典质权属于担保物权，所以典质权是有期物权、从物权。

3、某村平易近委员会与该村村平易近张某签定的土地承包合同中商定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办出产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:（）

A.张某在承包的土地上开办饲料厂的商定不合适法令划定 B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权 C.该土地承包合同有用

D.该土地承包合同发生物权法的效力

[谜底及解析]CD。按照《农村土地承包法》的划定，承包的耕地上只能从事农业出产，张某在承包的土地上开办饲料厂的商定不合适法令划定，即张某与村平易近委员会为张某设不能取得该幅耕地的土地承包经营权。

4、下列哪些事项需要村平易近会议三分之二以上的成员赞成？（）

A.村平易近王某承包的土地因为水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包

B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼

C.该村的一块土地被省政府征收用作建筑高速公路，对土地抵偿费的使用和分配法子 D.将村办企业让渡给村平易近刘某

[谜底及解析]AB。按照《物权法》第59条的划定，以上四项事项都需要集体经济组织

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成员配合抉择，可是未划定具体的表决轨制。按照《土地打点法》第14、15条，《农村土地承包法》第27、48条的划定，对个体承包经营者之间承包的土地进行恰当调整的，农人集体所有的土地由本集体经济组织以外的单元或者小我承包经营的，必需经村平易近会议三分之二以上成员或者三分之二以上村平易近代表的赞成。至于土地抵偿费的使用、分配法子和集体出资的企业所有权的变换，法令没有划定必需经村平易近会议三分之二以上成员或者三分之二以上村平易近代表的赞成。

5、红旗村村平易近王某与村委会签定了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行挂号，如不美观王某衰亡，王某的担任人是否有权担任王某的土地承包经营权？（） A.可以担任 B.不能担任

C.只有经由过程家庭承包取得的土地承包经营权，王某衰亡时，才能担任 D.王某生前所有的林地可以担任

[谜底及解析]BD。按照《农村土地承包法》第31条的划定，经由过程家庭承包取得的土地承包经营权，权力人衰亡，只有林地的承包经营权可以担任，其他的不成以担任。王某承包的土地是耕地，所以王某衰亡后，担任人不成以担任王某的土地承包经营权。

6、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签定土地使用权出让合同，商定甲公司以出让体例取得该市郊区的一幅土地用于建筑室第楼。如甲公司将土地使用权让渡给乙公司，乙公肆胰振将该土地用于建筑高尔夫球场，乙公司需要采纳哪些法子才可以改变该土地用途？（）

A.必需取得临海市土地局的赞成

B.必需取得该市规划行政主管部门的赞成

C.必需签定土地使用权出让合同变换和谈或从头签定土地使用权出让合同 D.必需响应调整土地使用权出让

[谜底及解析]ABCD。按照《城市房地产打点法》第43条的划定，以出让体例取得土地使用权的，让渡房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同商定的土地用途的，必需取得原出让方和市、县人平易近政府城市规划行政主管部门的赞成，签定土地使用权出让合同变换和谈或者从头签定土地使用权出让合同，响应调整土地使用权出让金。是以乙公司改变土地用途，必需取得临海市土地局的赞成和该市规划行政主管部门的赞成，签定土地使用权出让合同变换和谈或从头签定土地使用权出让合同，而且响应调整土地使用权出让金。 7、甲公司在离海不远的处所建了一座酒店，在酒店上端的扭转餐厅就餐可以很好的赏识海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的培植用地使用权，甲公司担忧乙公司建筑高层建筑，会挫折在扭转餐厅的客人的视野，遂与乙公司商定，乙公司10年内不建筑20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支出20万元，双方签定了书面形式的合同，但未进行挂号。如不美观乙公司将该土地的培植用地使用权让渡给丙公司，下列说法正确的是：（） A.甲公司的地役权没有挂号，不具有匹敌效力

B.丙公司是善意第三人，是以甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 C.甲公司的地役权对丙公司有用

D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同商定履行义务

[谜底及解析]AB。按照《物权法》第158条的划定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求挂号的，可以向挂号机构申请地役权挂号；未经挂号，不得匹敌善意第三人。甲公司的地役权没有挂号，不具有匹敌效力。是以如不美观丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。

8、甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所

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有的办公楼作为典质，丁公司也以自己所有的厂房作为典质担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行商定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保挨次和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应若何实现自己的债权？（） A.乙银行理当先就甲公司供给的办公楼行使典质权

B.若有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司供给的厂房行使典质权 C.可以要求丙公司承担保证责任

D.同时就丁公司的厂房行使典质权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权 [谜底及解析]ABCD。按照《物权法》第176条的划定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现担保物权的气象。债权人理当按照商定实现债权；没有商定或者商定不明晰，债务人自己供给物的担保的，债权人理当先就该物的担保实现债权；第三人供给物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。供给担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 是以乙银行理当先就甲公司供给的办公楼行使典质权，若有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司供给的厂房行使典质权，也可以要求丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行使典质权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。

9、甲公司向乙银行借债，以自己所有的办公楼典质，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：

A.如不美观乙银行赞成，甲公司可以将办公楼卖给丙公司 B.如不美观丙公司代甲公司了债债务覆灭乙银行的典质权，甲公司不经乙银行赞成也可以将办公楼卖给丙公司

C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经乙银行赞成，将办公楼卖给丙公司

[谜底及解析]CD。按照《物权法》第191条的划定，典质人经典质权人赞成，可以让渡典质物，不经典质权人赞成，不得让渡，可是受让人代为了债债务覆灭典质权的除外。是以如不美观乙银行赞成，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如不美观丙公司代甲公司了债债务覆灭乙银行的典质权，甲公司不经乙银行赞成也可以将办公楼卖给丙公司。

10、王某向张某借债，以自己所有的一台标识表记标帜本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某觉得电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（）

A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权 B.李某是善意第三人，取得质权 C.王某的损失踪由张某承担

D.王某可以向李某请求返还电脑

[谜底及解析]BC。按照《担保法诠释》第84条划定，动产质权合用善意取得轨制，即出质人以其不具有所有权但正当据有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，是以给动产所有人造成损失踪的，由出质人承担抵偿责任。李某是善意第三人，取得质权，是以张某到期不能履行债务，李某有权行使质权。 勤劳的蜜蜂有糖吃

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