城市总体规划成果技术规程--控件(8)

上海同济城市规划设计研究院院级技术规程 城市总体规划 交通便捷、人口密集、土地价值较高的区域可布置高层区。城市中央商务区、商业中心区以高层或超高层建筑为主。规划形成沿城市发展轴、沿海轴和高层建筑集聚区相结合的高层建筑分布格局。 下列区域不允许建设高层建筑： （1）朝阳街、所城里等历史文化街区内； （2）烟台山、雨岱山、毓璜顶等低矮山体周围； （3）芝罘岛、崆峒岛、养马岛等风景名胜区； （4）《烟台市整体城市设计》中确定的其他区域。（烟台市城市总体规划） 第一百零四条 城市色彩控制

根据城市具体情况，划分城市色彩分区，提出城市色彩控制要求。 城市色调分为一般城区、历史风貌区、工业园区进行控制。 一般城区建筑主色调要求塑造欣欣向荣的现代感和清新绚丽的色彩风格，展现现代滨海城市的新面貌，主色调以黄色系、暖灰色系及白色系为主。 历史风貌区建筑主色调要求历史风貌区周边的新建筑应与历史建筑的色彩相协调，采用白色、多种灰色系列墙面与深灰色屋面的传统民居色彩搭配，及以黄色系列墙面与红色系列屋面的欧式建筑色彩搭配。 工业园区建筑主色调采用淡雅明朗的浅冷灰色系与白色，与区域内众多质量较高的绿化景观相互映衬，形成简洁、明快的现代化高科技企业园区的形象。（烟台市城市总体规划）

第九章 历史文化保护与旧城更新规划

第一节 历史文化名城保护

如果是历史文化名城，应单独编制《历史文化名城保护规划》，具体要求见我院《历史文化名城保护规划成果技术规程》。在城市总体规划中可将其内容纳入，并应单列一章。

如果不是历史文化名城，但留有古城遗址，或其他历史文化遗存较为丰富的城市，可单列一节。内容可参照我院《历史文化名城保护规划成果技术规程》，一般应包括以下条文：保护原则、保护策略、历史文化城区的格局和风貌、历史文化街区保护、文物保护单位保护等。

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上海同济城市规划设计研究院院级技术规程 城市总体规划 第二节 旧城更新与发展规划

第一百零五条 旧城区范围

根据城市具体情况，确定旧城区范围及面积。

旧城区范围为：芝罘区南山山脊线以北、铁路干线以南、西炮台山南路以东、岿岱山山脊线以西区域；福山区东至外夹河、北至永达街、西至福环路、南至外环路区域；牟平区南至雷神庙大街、北至新城大街、西至牟山路、东至沁水路区域。总面积约46平方公里。（烟台市城市总体规划） 第一百零六条 旧城更新策略

确定旧城区有机更新的原则和方法，提出改善旧区生产、生活环境的原则和措施。 1、改造方式 根据不同的建筑类型，分别采用修缮、改善、保留、更新、整修等改造方式。 2、改造策略 （1）旧城改造与新区开发相结合。 （2）合理分配投资利益，建立旧城改造基金。 （3）进一步细化旧城改造方案，落实控制性详细规划。 第一百零七条 旧城居住区改造

提出旧城居住区的分区改造措施与原则，有条件的城市增加旧城居住区改造步骤等内容。 （1）低层与多层混杂的七、八十年代的居住区，重点以提升居住质量，改善居住环境，完善配套设施为主。 （2）以低层平房为主的居住区，以拆建为主，重建良好的休闲、居住环境。 （3）加快对城中村的改造。（烟台市城市总体规划） 第一百零八条 旧城商业区改造

重点对旧城区商业设施提出规划发展要求以及改造措施。 改造三站市场区，向西发展，形成服务于市区各大市场及大型商贸商店的市场群。 改造中心商业区，扩建商业设施，改善购物环境，提升商业服务功能和城市形象。（烟台市城市总体规划） 第一百零九条 旧城工业用地调整

结合工业用地布局规划，确定旧城区内工业企业的调整原则与实施措施。

逐步搬迁城区内效益差、占地面积大、污染严重的工业企业，置换成居住用地和公共服务设施用地，进一步提高城区的环境质量和居住用地的使用效率。（烟台市城市总体规划） 46

上海同济城市规划设计研究院院级技术规程 城市总体规划 第一百一十条 旧城环境综合整治

明确提出改善旧城区环境的标准和要求。 重点改善绿地分布，增加点状绿地，使绿化渗透到老城区。建设文化广场、和平广场（西炮台山公园广场）等城市公园和绿地广场。以绿化贯穿旅游景点，组成旅游线路，吸引游客进入城区内旅游购物，促进旅游经济发展。修建城市广场、城市步行街等室外活动空间，同时强调对重点地段做城市设计与景观设计，以改善整体空间效果。（烟台市城市总体规划）

第十章 中心城区市政基础设施规划

第一百一十一条 给水工程规划

预测用水量，明确水源并提出水源地保护措施，确定各水厂的规模和布局，提出输配水管网的布臵方式。

1.沙洲城区 2020年城市单位人口综合用水量指标为0.35万立方米/万人·日，沙洲城区最高日用水量为2.56万立方米/日。 减少地下水开采，在“引哈济党”工程完工后，春、夏、秋季以党河水作为城市供水水源，冬季以地下水作为城市供水水源。城区景观用水、绿化用水以中水为水源。 保留现状敦煌市自来水公司水厂，规模5万立方米/日，供水管道向周边镇延伸。 划定党河为饮用水水源地保护区，按照《饮用水水源保护区划分技术规范》（HJ/T388-2007）确定一级保护区、二级保护区和准保护区，总面积1.63万公顷。地下水饮用水水源以取水口为圆心，半径为300米的区域划归至水源保护区范围。饮用水水源保护区禁止设置排污口，禁止一切排污行为。 2.七里城区 2020年城市单位人口综合用水量指标为0.5万立方米/万人·日，七里城区最高日用水量为2.65万立方米/日。保留现状七里水厂，规模3万立方米/日，限制开采地下水。 3.莫高城区 2020年城市单位人口综合用水量指标为0.35万立方米/万人·日，莫高城区最高日用水量为0.14万立方米/日。近期保留现状1万立方米/日的机场水厂，远期莫高城区用水由沙洲水厂提供，机场水厂作为备用。 第一百一十二条 污水工程规划

明确排水体制，预测污水量，确定各污水处理厂规模和布局、提出污水处理和排放标准及污水综合利用措施，确定污水排放分区、污水泵站设臵和管网布臵方式。

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上海同济城市规划设计研究院院级技术规程 城市总体规划 1.沙洲城区 排水体制采用雨污合流制。 污水排放量按总用水量（平均日）的90%计，用水量日变化系数1.5，沙洲城区污水量为1.54万立方米/日。 保留现状城市污水处理厂，规模3万立方米/日。 在排水干管沿线及污水处理厂前适当设置雨水溢流井，以减缓雨季雨水量对污水处理厂的冲击，溢流出的水直接排入党河。 2.七里城区 排水体制采用雨污合流制。 七里城区污水量为1.6万立方米/日。 现状七里污水处理厂规模1万立方米/日，规划扩建至2万立方米/日。 3.莫高城区 排水体制采用雨污合流制。 污水产生量1000立方米/日，规划建小型污水处理站，单独处理莫高城区生活污水。 第一百一十三条 雨水工程规划

确定雨水排放分区、雨水泵站设臵和管网布臵方式。

雨水主要由东向西排放。按城区地形特点及组团分布划分7个雨水排放分区。 规划新建道路下一律按雨污分流设置管道，旧城区现有排水管渠改为雨水管。采用分散式排水，各级雨水管渠逐步汇集，就近自流排入周边河道，最终汇入流沙河。 第一百一十四条 电力工程规划

预测用电量和用电负荷，明确电源和变电站的等级、规模和布局，确定电网电压等级、线路敷设方式、高压走廊防护要求。 1.沙洲城区 2020年人均用电量2500千瓦时/人·年，最大负荷小时利用数5000小时，则总用电量为17500万千瓦时，最大负荷为3.5万千瓦。 保留现状110千伏敦煌变，容量20000+31500千伏安；保留现状35千伏北台变，2020年容量提升至2×20000千伏安。 在河西新建一座35千伏变电站，用地0.2公顷，主变容量2×20000千伏安，进线来自110千伏敦煌变。新建变电站与北台变互为备供。 采用三级电压等级，高压配电110千伏、35千伏，中压配电10千伏，低压配电380/220伏。110千伏高压架空电力线路走廊宽度为25米。 2.七里城区 2020年人均用电量2500千瓦时/人·年，最大负荷小时利用数5000小时，则总用电量为13250万千瓦时，最大负荷为2.65万千瓦。

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上海同济城市规划设计研究院院级技术规程 城市总体规划 七里城区的电源为发电厂和变电站，变电站电力由嘉峪关方向进线二条，均为35千伏。变电站容量达到2×20000千伏安。 3.莫高城区 2020年人均用电量2500千瓦时/人·年，最大负荷小时利用数5000小时，则总用电量为1000万千瓦时，最大负荷0.2万千瓦。 规划在莫高城区新建一座35千伏变电站，容量10000千伏安，电源来自110千伏敦煌变。 第一百一十五条 电信工程规划

预测电话装机总容量，确定电信局的规模和布局。 提出邮政局所设臵标准和网点布局。 提出有线电视和广播发展目标。 1.沙洲城区 2020年市话普及率为50部/百人，设备容量占用率按80%计，则至规划期末交换机总容量为4.7万门。 规划市话交换局的交换机容量扩容为4.7万门，在河西再建2处机房，每处最大安装容量不超过1万门，机房面积100平方米左右。 根据话务量大小和覆盖面积增设移动通信基站，基站间距离为1000米。 规划在河西新建一处邮政所，面积150平方米。 新建广播新闻中心，位于阳关东路南、市政府以北。规划期末有线电视覆盖率达到100%，实现有线电视数字化。拓展网络新业务。 2.七里城区 2020年市话普及率为50部/百人，设备容量占用率按80%计，则至规划期末交换机总容量为3.4万门。 按照邮政服务网点设置标准，保留现状七里镇邮政支局，并在人口集中的居住区新建邮政所，方便群众就近用邮。 3.莫高城区 莫高城区需电话容量2000部，需交换机容量2500门。电信线路来自沙洲城区电信分公司。 规划新建邮政通信枢纽，位于火车站旁，有方便接发火车邮件的邮运通道和方便出入枢纽的汽车通道，占地约1500平方米。 第一百一十六条 燃气工程规划

明确气源和供气形式，预测用气量，确定门站、储配站、调压站等燃气设施的布局，确定燃气管网的供气方式和压力等级。

1.沙洲城区 居民生活用气量指标取2900兆焦/人·年，天然气热值39.4兆焦/立方米，居民、公建

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