精编完整版加丁嘎度假山庄项目计划书可研报告 - 图文(3)

高档次建筑，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适,及要突现藏式文化又要不失现代高雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建筑的外观标准。 （二）加丁嘎度假山庄内部结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局的合理变化提供了方便。另外，高等级酒店一般都拥有自己的裙楼，加丁嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。 （三）酒店新增基本设备基础 目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。如酒店空调设备、供排水系统、供热系统、电梯设备、供电设备、停车场等配套设施，都要能够完全适应酒店的运营。另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。 （四）酒店与别墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。两者商业模式既相对独立又互为补充。 （五）修建费用低、周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店,，修建用费较低，若以4个楼层计算，修建费用可控制在2650万元人民币左右。若要是在拉萨地 区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达3500万元。与此相比，修建酒店显得经济实惠。另外，修建酒店周期也较短，若修建4层楼，所需时间至多2年。而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒店营业，一般需要三至四年时间。 六、修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍 加丁嘎度假山庄的主楼、一楼裙楼、二楼裙楼以及停车场，计划修建豪华套房4间、商务间10间、标准房69间。每个装修雅致的客房和套间均备有闭路彩色电视、单独的浴室和淋浴、单独控制的空调系统、国际直拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。另外，酒店将拥有中央音响系统、中央空调系统、自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。 另外，酒店还将拥有： （1）现代化的商务中心，面积100平方米，位于群1楼； （2）设备完善的健身房，面积150平方米，位于裙2楼； （3）高档购物中心，面积200平方米，位于裙1楼； （4）可同时容纳160人参会的会议中心（可分隔为4－6间小型会议室），面积300平方米，位于裙2楼； （5）典雅别致的咖啡吧、酒吧、茶吧，面积200平方米，位于裙1楼。 （6）大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。 （7）停车场，面积3000平方米。 酒店主要功能附表： 图表4：加丁嘎度假山庄酒店主要功能表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 酒店功能 豪华套房 商务间、标准房 停车场 商务中心 健身房 大型会议中心 面积（单位：平方米） 备注 1035．13 9316．17 3000 100 150 300 修建费用25万 修建费用30万 修建费用50万 修建费用60万 修建费用50万 咖啡吧、酒吧、茶吧 200 餐厅 300 七、加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比 （一）加丁嘎度假山庄修建成本 根据加丁嘎度假山庄修建的初步规划，将从加丁嘎度假山庄选择三个楼层作为酒店楼层，另外酒店裙楼将修建为酒店大堂，据此大酒店总面积为15664.08平方米， 其中，（1）客房面积为：10351.3平方米； （2）停车场面积3000平方米； （3）一楼大堂面积约为1834.43平方米 （4）其他功能设施面积约1400平方米 若以其中一个楼层修建为酒店豪华套房，其它三个楼层修建为商务间和标房来计算，则有1035.13平方米修建为套房、9316.17平方米修建为商务间和标房。 大酒店各功能区域面积比例图如下： 图表5：加丁嘎度假山庄酒店功能区域面积比例图 根据四星级酒店设计标准，加丁嘎度假山庄酒店修建工程将包括以下几个大的项目：（1）套房装饰；（2）标房装饰；（3）房间机电；（4）酒店设备；（5）套房家具、窗帘等；（6）标房家具、窗帘；（7）大堂改造等。下面用图表示加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算： 图表6：加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算表 编号 项目名称 1 单位 工程量 单价（元） 合计（元） 山庄宾馆主体M2 修建费用 15664.08 700 2 3 豪华套房装饰 M2 1035.13 1050 9316.17 880 商务间、标房装M2 饰 4 5 6 7 房间机电 酒店设备 M2 项 10351.3 120 1 12 171 套房家具、窗帘 套 商务间、标房家套 具、窗帘 15019.38 180232.56 11816.35 8 酒店其他主要 功能 工程总造价 备元 1、酒店设备项目，包括空调购置、增加锅炉交换器等，属于暂 注： 估修建成本； 2、一楼酒店大堂修建费用,属于暂估修建成本； 根据该工程预算，工程修建费用大致如下： （1）山庄宾馆主体及小型别墅修建面积为15664.08平方米,按照每平方米700元, ( 2 )大酒店豪华套房装饰面积为500平方米，按照每平方米1050元的经（3）大酒店商务间、标房装饰面积为9316.17平方米，按照每平方米880 (4)酒店改造机电部分的工程费用若按照每平方米120元的经济指标计算，（5）酒店其他主要功能设施如商务中心、健身房、大型会议中心、咖啡吧、酒吧、茶吧等，其改造费用约215万元。 酒店改造工程总体费用，除了包括套房、标房、机电部分的改造费用，还应该包括酒店设备的更换费用、酒店房间家具、窗帘等费用。根据表格显各项目修建费用占总修建费用的比例如下图表示： 图表7：加丁嘎度假山庄酒店修建费用比例示意图

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