碧海嘉园小区可行性研究报告 - 图文(4)

泗阳县“碧海嘉园”安居工程建设项目可行性研究报告

的土地上。

近年来，泗阳县国民经济持续快速增长，经济总量再上新台阶。全县生产总值2009年达到150.2 亿元，同比增长14.1%，同口径财政总收入16.76亿元，其中地方一般性预算收入8.56亿元，同比分别增长43.6％和39.8％，所有乡镇财政收入均超千万元。近年来，泗阳先后被评为“2009年浙商最佳投资城市”、“中国最具投资潜力中小城市百强”，连续5年荣获宿迁市招商引资先进集体称号。 ②产业概况

泗阳既是中国历史文化名城，又是正在兴起的苏北新兴工业城市。全县目前已初步形成以纺织服装、木业、电光源、电子科技、机械加工、新能源、

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造纸包装等7大支柱产业的良性产业格局。

纺织服装是泗阳重要的支柱产业，纺织服装产业城位于经济开发区核心区，总面积3平方公里，已形成纺纱、织布、印染、服装加工以及配套功能齐全的产业链。我县被江苏省政府确立为“棉纺产业集群县”，目前全县投产和在建的绢棉纺超过150万锭，年产成衣亿件套，从业人员3.5万人。江苏千仞岗羽绒服、华威纺织、博泰纺织、申禾化纤、沙特阿齐兰实业、正大亚星纺织、华鑫纺织、福大纺织、三川染整、温州豹子头服饰、香港大南制衣、比恋奴服饰等知名企业先后落户，全国第二大绢纺企业——泗绢集团的SPCC牌绢丝出口量雄居全国第一，产品占据日本、韩国、东南亚等国家和地区70%以上的市场份额。2010年底全县将形成万台织机、亿件成衣的生产能力，华东地区新纺都初具规模。

木材产业，拥有中、高密度纤维板、覆膜板、多层板、胶合板、异型板、科技木、高档家具等近百个品种、1200多家企业，年加工能力为150万立方米，从业人员近4万人，已成为我县工业的重要支柱产业。到2010年我县精深木业加工能力将突破200万立方米，从业人员达5万人。荣马国际家具、太湖巨豪木业、德华兔宝宝、中日合资东锦木业、欧洲工业园等木业企业，产品远销欧美、非洲、东南亚、台湾等国家和地区。华东国际木业城是大型木业产品交易平台，与国内外木材企业互联。县委、县政府全力发展木业产业，打造国内第四大木地板基地，在政策、资金、人才培养等方面给予扶持与倾斜。与南京林业大学全面合作，成立产学研基地。

电光源产业，拥有30多家骨干企业，苏州照明产业城、光阳照明、勇仕

照明、凯烽照明等知名企业落户。全县年产节能灯4亿支，毛管、荧光粉、钨丝、灯座等配套能力逐步增强，并向大功率节能灯、数控照明、LED延伸。泗阳县大功率节能灯产业园被省政府批准为江苏特色产业园，2010年泗阳的节能灯生产能力将扩大到10亿支，建成全国最大的大功率节能灯生产基地和

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华东新兴电器照明基地。

泗阳电子产业园位于江苏泗阳经济开发区核心区域，现有一达电子、台湾万泰集团等数家知名企业落户，为IBM、SONY等世界500强企业做配套生产，随着富士康、达方等大型电子企业落户周边30公里，一大批配套企业纷至沓来，电子产业园的集聚效应明显，呈现迅猛之势。

作为老工业基地县，泗阳机械加工产业历史悠久，产业基础雄厚。位于江苏泗阳经济开发区的机械产业园已有巨峰电工、科森五金、富源铁塔、成达制盖、金轮机械制造等大批机械加工、五金类项目纷纷落户。巨峰电子技术力量雄厚，对高端产品具有很强的研发能力，年产3万吨电磁线；科森五金生产的弹簧铰链已通过美国UL认证，产品远销欧美等地；原徐州工程机械集团泗阳铲运机有限公司生产的产品多次通过国家重点项目验收。泗阳争取在三年内成为新兴机械产业集群县。

新能源产业是我县鼓励发展和政策扶持的重点，各类优惠政策和专项资金均向该产业倾斜。已落户泗阳县的江苏晶鼎电子科技有限公司集硅材料与晶棒切片、太阳能电池用硅片、太阳能电池及组件的研发、生产、销售、服务为一体，目前企业已通过ISO9001、ISO14001、TUV、IEC、CE和VDE等国际权威机构的认证，年可实现销售10亿元。企业将打造最完整的光伏产业链，塑造具有较强竞争力的国际知名品牌。投资8.5亿元的明宇电器股份有限公司建成后年生产的风力发电机组设计年发电量达2700兆瓦，此项目的落户对风力发电发展有极强的带动作用。

泗阳利用港口交通运输优势发展再生纸和包装产业，江苏泗阳经济开发

区内规划了再生纸、包装产业园。目前万兴纸业、金之彩包装、信达包装制品大型企业已经入驻，再生纸方面主要生产高档牛皮卡纸、瓦楞纸、高档涂布白纸板、特种纸等产品；包装上主要生产出口贺卡、手袋、手工木板、硬纸板礼品盒以及烟、酒、保健品、食品、珠宝首饰等产品包装盒，泗阳的纸

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业发展已取得突破性进展，一个新兴的造纸、包装产业将在泗阳大地强势崛起。 ③行业概况

今年泗阳县房屋开发和商品房销售仍呈增势，去年房地产开发完成投资140万平方米，比上年增长17% 。新区开发取得新成果，大量基础设施和城区改造项目取得高速进展。

房地产业是国民经济的重要组成部分，与宏观经济形式息息相关。由于商品房价相当较高，所以让拆迁户自己买房的可能性不大，从而拆迁安置小区的建设，对于社会稳定、和谐的发展十分重要。 2.2工程概况 2.2.1建设场址选择

碧海嘉园项目总用地面积为60143平方米，地块北靠思敏路，西为城市主干道桃源路，东邻城南中学，南靠拟建政府行政办公楼。项目主要规划为5层、6层多层景观住宅，11层-17层的小高层住宅，同时相应设置一些公建配套：如商业、物管用房及幼托等用房。本项目所处区域环境优美，交通便捷，空气质量优良，总体环境较适合居住。

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2.2.2总平面及主要技术指标

本案住宅为多层和小高层住宅。大部分住宅为南北朝向，保证充足日照。整体布局由南向北楼层逐步提升，充分利用土地资源，围合的建筑体量有利于营造小区内部舒适的生活环境。空间布局提供连续的开放空间及绿地空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。

项目主要技术指标

项目 总用地面积 地上建筑总面积 住宅面积 单位 M2 M2 M2 数量 60143 90428 85006 38946 46060 4166 694 项目所在地 2小高层住宅 M 其中 多层住宅 M2 M2 M2 商业面积 物管\\会所 20

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