全程策划及销售代理合同·2009年
金。违约金按日计算，方法如下：
(1) 日违约金为人民币 元；
(2) 违约天数＝自违约事件发生之日起至纠正之日止的日历天数； (3) 违约金金额＝日违约金×违约天数。
在违约事件发生之时，在不妨碍守约方任何其他可以获得的权利主张和/或司法救济的前提下，守约方可以书面通知违约方，且要求违约方在收到该等书面通知之后的三十(30)日内采取措施以纠正和补救该等违约事件。如果该等违约事件在前述三十(30)日内未能获得充分和完全的纠正或补救，守约方可以终止本合同，且守约方无需因此而向违约方承担任何形式的责任。
双方同意，前述违约造成的另一方的经济损失超过前述违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。 2.
在本合同有效期内，除不可抗力因素导致项目停止开发情况外，甲、乙双方不得单方面终止或解除本合同（但不包括依据本条第1款约定的终止情形）。如任何一方单方面终止或解除本合同，违约方应赔偿守约方违约金，违约金金额按下列公式计算：
违约金金额=（代理销售面积—已销售面积）*已销售面积的销售均价*1%
双方同意，前述违约造成的另一方的经济损失超过前述违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。
第十一条 其他
1、 2、
本合同经双方签字盖章生效。
本合同未尽事宜由双方协商解决。凡因履行本合同所发生的一切争议，协商不成可向本项目所在地的法院起诉。
3、
本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。 （正文完）
甲方： （章）
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全程策划及销售代理合同·2009年
法定代表人（授权代表）：
乙方 ： （章）
法定代表人（授权代表）：
签订时间： 年 月 日
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《全程策划及销售代理合同》补充协议
（样本）
委托方： （以下简称“甲方” ）： 法定代表人（授权代表）：
通讯地址： 邮编： 电话： 传真：
代理方： （以下简称“乙方” ）： 法定代表人（授权代表）：
通讯地址： 邮编： 电话： 传真：
根据甲、乙双方协商同意，对双方于 年 月 日签订的《全程策划及销售代理合同》有关双方的权利义务、代理佣金结算以及溢价奖励结算的相关事宜进行补充约定如下：
第一条 甲方的权利与义务
1、 2、
审定乙方制订的营销方案并监督其实施。
审定乙方制订的宣传推广方案及各项宣传推广内容，并按审定内容配合进行宣传推广。
3、 4、 5、
审核房屋销售合同并进行备案。 收取客户购房订金、定金和房款。
在本合同生效当日，向乙方提供甲方委托乙方负责策划和销售本项目商品房的《商品房销售委托书》。
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全程策划及销售代理合同·2009年
6、 7、
本项目销售前，甲方应向乙方提供本项目的全部合法销（预）售文件。 向乙方提供本项目有关资料，包括：地理位置图、外形图、平面图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积（建筑、花园）、规格、价格、其他费用的估算等。
8、 向乙方提供代理销售本项目所需的“商品房买卖合同”（以实际使用的数量为准），并对合同签署和履行予以配合。
9、 提供销售所需的销售场地及销售设施（含项目效果图、沙盘、户型模型、售楼处装修、售楼处办公家具、电话、饮水机、空调、照明及宽带上网等）。
10、 提供销售所需的房屋示范单位和园林示范区，在销（预）售开始前正式投入
使用。
11、 提供驻现场保安、保洁人员，负责现场设施维护、看管及保洁工作，并由甲
方承担其工资。
12、 协调与各管理部门及协作单位的关系。
13、 对工程工期、工程质量、天然气通气时间、产权证办理时间、交房时间作出
相应承诺并保证完成。
14、 负责在代理项目正式开盘前办妥甲方与有关银行的按揭贷款协议及相关按揭
合作事宜。
15、 配合乙方销售工作，在销售现场设置专人，负责：房款收取、合同审核及用
章管理、处理双方的有关协调事宜，以及根据营销方案参与促销活动等。
16、 负责支付销售场地的水、电、电话、网络等费用。 17、 依据本合同规定，按时支付乙方代理佣金。
18、 除非本合同另有规定，否则本合同中规定的任何须经甲方批准、审定、审核、
认可的文件、方案、报告，在乙方向甲方提交上述文件、方案、报告之日起，甲方应在7日内回复乙方，并在批准后严格遵照执行。甲方未能按本约定回复乙方或遵照执行致使销售工作延误的，责任由甲方承担。
19、 根据行业惯例或楼盘营销代理惯例应由甲方负责或配合完成的事项。
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第二条 乙方的权利与义务
1、 2、
根据本合同的约定，在甲方授权范围内，开展全程策划和代理销售事务。 根据市调分析，对本项目市场定位和规划设计方案进行论证，向甲方提出本项目的设计建议，包括建筑规划、园林景观、配套规划等。
3、
配合设计单位进行建筑规划设计调整、景观设计调整和广告设计调整、装修设计调整。
4、 5、
拟定营销思路和营销策略，在正式进入项目现场前向甲方提交营销方案。 协同广告公司拟定推广思路、推广策略，向甲方提交宣传推广策划方案，并由甲方书面认可后予以实施：
（1） 制定宣传推广方案，包括但不限于推广主题、推广方式、媒体计划、
推广预算、促销活动计划、开盘方案等。
（2） 根据宣传推广方案，指导并监督宣传推广内容的设计、制作、发布和
实施。
6、 7、
预测项目销售过程中可能出现的问题和困难，准备应急预案。
现场售楼处正式启动后，乙方在接到甲方入场的书面通知后5个工作日内，乙方应正式进入现场售楼处开展销售工作。
8、
拟定销售政策，制定销售计划，包括但不限于：销售进度计划、销售管理方式、优惠政策、促销方式等。
9、
提供专业销售团队，负责现场接待、推介和销售工作。
10、 根据由甲方提供的宣传推广标准，制定销售说辞并报甲方书面认可后实施。 11、 管理销售现场日常事务，制定销售规章制度，根据规章制度监控销售活动，
处理销售中出现的问题，保障销售按计划进行。
12、 协调客户关系，收集、整理客户档案，并交予甲方。客户档案包括但不限于：
客户姓名、房号、合同金额、付款方式、款项支付情况、优惠情况、特殊承诺、联系方式等。
13、 负责指导、协助客户办理银行按揭手续，负责向客户收取办理按揭、产权证
和他项权证等所需资料，并协助甲方催收购房客户应交纳的各项费用。
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