西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例
需要计提折旧和减值准备。釆用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：首先，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。其次，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
公允价值具有交易的公允性、交易市场的兼容性、价值的公认性以及计量的全面性。我国目前的公允价值确定方法主要有三种，一种是专业评估法，它适用于处于活跃的房地产交易市场的投资性房地产，并且需要有成熟而独立的房地产评估机构作为估价的依靠。第二种是参考同类或类似房地产市场价格的方法，这种方法需要有活跃的房地产交易市场即可。还有一种则釆取第三方报告的方法，此方法在要求有活跃的房地产交易市场之上，还要求有独立成熟的市场经济公司提供公允可靠的第三方报告。
（二）投资性房地产公允价值计量的研究文献
投资性房地产是很特殊的业务，是在2007年我国执行与国际趋同的会计准则后出现的。我国很多学者对公允价值计量模式在投资性房地产中的应用与发展做了研究，也提出了一些自己的建议。
欧阳爱平，潘天笑在《2007年投资性房地产公允价值会计政策执行情况评析》（2009）中通过研究2007年投资性房地产会计政策的执行情况后发现，公允价值计量模式能提高会计信息相关性与可比性，又能满足企业对利润的需求，还能改善资产与负债结构，提高企业的融资能力。
张芳在《公允价值计量下投资性房地产的市场反应》(2012)中结合2007年至2010年的年度财务数据及股市数据研究市场反应，发现公允价
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值计量的投资性房地产的公允价值变动损益没有对超额回报产生正向影响，市场能在一定程度上辨别以公允价值计量的投资性房地产带来的非经常性损益，未被公司以公允价值计量的投资性房地产产生的公允价值变动损益所误导，我国市场存在一定的有效性。
樊丽丽在《投资性房地产公允价值计量对财务状况及股价影响的研究》(2012)中以上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的公司为样本，结合其2008至2010年各年年度财务报告中提供的财务数据进行实证研究，就投资性房地产采用公允价值计量后对上市公司的财务状况的四个方面——盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力以及股票市价的影响分别进行了研究分析，发现投资性房地产公允价值采用公允价值计量后对上市公司的财务状况产生一定影响。
张芳在《公允价值计量下投资性房地产的市场反应》(2012)中建议建立市场评估体系、提高会计人员综合素质、加强信息披露程度及监管力度和重点关注公司盈余结构。
郭宇清在《投资性房地产公允许价值计价模式研究》(2012)中认为要持续完善理论框架体系。
王琦在《投资性房地产公允价值会计信息的价值相关性研究》(2012)中认为要建立公允价值准则，对公允价值和历史成本赋予相同的地位。 四、总结
综上所述，公允价值具有公允性、现时性和估计性的特征，与历史成本有着很大的区别。从公允价值的定义及应用角度来看，公允价值计量的优点体现在两个方面。一方面，此计量模式的引入，使静态模式下
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的历史成本计量模式转变为动态的公允价值计量模式。另一方面，从会计目标的角度来看，公允价值计量观的引入，突出了对决策有用观的强调，使会计信息相关性得到了很大的提高。伴随社会经济的发展，财务会计报表上反应的会计信息是投资者决定是否进行投资的重要依据，会计信息质量十分重要。
公允价值也有自身的缺点。第一，公允价值的确认是一种虚拟价格，具有一定程度上的主观性，因此它所反应的会计信息的可靠性就不能得到充分的保证。而历史成本计量模式是在实际交易的基础上得到的，客观、稳定及可验证性是公允价值模式所不能匹敌的。第二，公允价值计量的实际操作难度比较大。当没有活跃市场和类似资产的公允价值作为参考时，如何确定合适的市场价格是个难题。此外，在资产的价格上下波动变化时采用公允价值计量模式，财务报表上的很多项目也会随之变动。
当前，我国经济市场日趋成熟和完善，为公允价值计量的运用提供了良好的市场环境。同时，快速的经济发展现状下，仅靠我们原来的历史成本是无法体现资产的真实价值的，财务报告的相关性和可靠性就受到影响，只有釆用公允价值计量模式才能真正体现资产的价值和企业的价值。除此之外，公允价值的运用还对企业的其他方面产生不同程度的影响，如企业的盈利状况、净资产等。笔者认为，投资性房地产准则运用公允价值，也就是说，这不只是国际会计的趋势，目前，在中国的经济环境下，也是切实可行的。
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