肇庆市鼎湖区桂城街道控制性详细规划(3)

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划 文 本

为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。道路外建筑退让道路红线用地为市政管线和绿化专用，退让红线内不得建设地面或地下的建筑物、构筑物（市政管线除外）；退让红线内的市政管线设置应优先满足城市和片区需要，其次才可以考虑地块配套管线的设置；当两者发生冲突时，后者应无条件服从前者。

第四十条 道路竖向设计应综合考虑地形、道路纵坡、污水、雨水排放以及工程管网布线等

要求，统一采用珠基高程，道路纵坡应保证在0.2%－3%之间。

第四十一条 第四十二条

规划区内部各地块的交通出入口必须遵守《管理图则》的规定。

规划区内各地块按《肇庆市城乡规划管理技术规定》配建指标配置停车位，

满足《管理图则》对停车位的要求。

第八章 绿地景观规划

第四十三条

规划绿地面积102.02公顷，占城市建设用地的13.1％。其中水域蓝线控制

范围面积19.55公顷。

第四十四条

桂城片区的绿地系统结构可概括为“一轴三带多园”。景观轴线、市级公园、

社区公园、滨水绿地、街头绿地与河渠水网各有特色，相互串联，构成了桂城片区层次分明、内容丰富的生态绿地体系。

第四十五条

绿化景观轴：依托于观砚大道，在路中和道路两侧布置线形绿地，东西向分

别连接观砚湖公园和人民公园，作为鼎湖城区展现“山、湖、城、江”城市格局的窗口。

第四十六条

滨水绿地：根据桂城片区现状河渠分布，规划部分保留石咀渠、丰收渠水道，

并增设景观水渠，保证水系的连续性；河渠两边设置宽度为10～20米的景观绿带。与坑口片区控规相协调，将沿江大道调整到堤围下，桂城片区西江沿岸及江滨堤规划为滨江绿化带，规划丰富多样的公共活动场所，形成城市景观岸线。

第四十七条

公园绿地：规划主要形成3处公园：观砚湖公园、砚壳洲遗址公园、滨水公

园，另设置多处社区公园、街角公园。

第四十八条

道路绿带：现过境路321国道（星湖大道）道路两侧规划各控制15米绿化

隔离带；科技大道两侧规划各控制30米绿化景观带；沿江大道控制20米宽绿化

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带；凤凰大道于科技大道以西段控制30米绿化景观带，于科技大道以东段控制15米绿化景观带。

第九章 公共服务设施规划

第四十九条

规划区内的配套设施详见“公共服务设施规划图”，各地块配建设施详见图

则。

第五十条 在进行较大范围的成片开发时，地块内的配套公共设施的位置经规划行政主管部

门批准后，可根据修建性详细规划适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于图则中的规定。

第五十一条

表2：桂城片区公共服务设施规划一览表 设施名称 所在地块编号 用地面积（公顷） 建筑面积备注 (平方米） 本规划未涉及的其它配套公共服务设施参照广东省及肇庆市有关规定执行。

幼儿园 （16个） A-17-03、A-19-01、A-21-02、A-26-06、A-33-01、9-18班 A-35-01 、A-36-01 约0.45～2400-5800 服务半径一般为300米以内；托儿所宜与幼儿园合设，应保证每班不少于60平方米的室外游戏场地； 3班和3班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑。 B-1-05、B-4-02、B-7-03、0.65公顷 B-9-03、B-10-02、B-n2-07、B-n3-02、B-n4-06、B-e18-06 24-60班 小学 （4个） A-20-03、A-26-03、A-36-04 用地面积B-n4-05 14-17㎡/座 建筑面积生均9㎡以上 服务半径一般为500～800米以内，独立占地 建筑面积生36-90班 均12㎡以上(有寄宿学校，按住校生算，每生增加4㎡) 应独立占地，设置于交通方便地段，宜面临服务半径一般为1000米左右，独立占地 中学 （3个） A-17-02、A-36-03 B-n1-01 用地面积为18-21 ㎡/座 医院 （2个） A-35-05 1～3公顷 建筑面积： 两条城市道路，并远离高压线路及其设施、60-70㎡/床 少年儿童活动密集场所。病房楼应满足冬至日2h的日照标准。 B-1-07 11

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划 文 本 社区卫生服务中心（1处） 社区卫生服务站（5处） 不少于A-16-06 1000平方米 不少于1000平方米 在设置有综合医院的居住区内不宜单独设置门诊部。 全部或1/2以上的面积应设在首层，并有方A-13-05、A-26-07、A-30-05 —— 150 便的对外出入口。可结合居委会或其它建筑进行设置。 宜配置文化康乐设施、图书阅览、科技普法、B-n2-01、B-e18-06 文化活动中心（1处） A-16-04 40006000 ～5000～6000 教育培训、新华书店等设施，并应专门设置老人活动中心、青少年活动中心、儿童活动中心、儿童图书阅览馆（室）等项目。 文化活动站（8个） A-26-05、A-34-02、A-36-02 B-7-03、B-10-04、B-n2-02、—— B- e17-04、B-e18-06 A-21-02、A-25-01、A-26-12、A-32-01、A-34-07、A-36-09 B-1-04、B-3-06、B-7-03、B-11-01、B-e17-06、B-e18-06 A-16-02、A-20-05、A-26-11、A-34-03 1500 1500-3000 宜结合或靠近同级中心绿地安排；宜配置文化康乐、图书阅览、科普宣传、老年人活动、青少年活动及儿童活动等活动设施。 宜结合绿地安排。宜设置户外健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，条件许可还宜设置游泳池、排球场等。 居民健身设施（12个） 新区肉菜市场宜独立用地，老城区允许结合非居住建筑设置。肉菜市场宜设在运输车辆2000-2500 易于进出的相对独立地段，与住宅要有一定的隔离措施；应保证全部或一半以上面积设置在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置。 0.34 独立占地，已建。 肉菜市场 （8个） B-2-03、B-5-07、B-n3-03 —— B-e18-05 养老院 （1个） 居委会、警务室 （11个）

A-20-02 A-13-01、A-16-01、A-28-05、A-32-01、A-36-02、A-34-09 —— 300 社区居委会负责社区管理，其办公用房宜与其它非独立占地的社区公共设施组合设置。 B-1-08、B-3-04、B-n1-02、B-n3-01、B-e18-04 表3：市政公用设施规划一览表 名称 变电站 所在地块编号 B- e17-03 数量 1 设置规模 建筑面积备注 广利变电站， 业务包括电报、信函、包裹、兑汇和报刊零售等。 邮政所 A-15-01、A-28-05、 2 300～500平方米 12

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划 文 本 消防站 加油站 雨水泵站 水闸 A-36-06、B-n17-02、 A-34-06、B-e17-01、 A-36-07 A-36-07、A-25-01、观砚大道 2 2 1 3 公共加油、加气站的服务半径宜为0.9—1.2公里。 现状扩建，提升雨水抽排容量 独立占地，用地面积不少于1000平方米，应保证20%以上的绿化面积，并预中型垃圾转运站 A-36-08 1 留一定发展用地，绿化隔离带宽度不少于3米，距离其他建筑距离不宜少于10米。 小型垃圾收集站 A-16-03、A-28-06、A-34-05 B-9-03、B-n1-03、B-e17-07 6 一般110～150平方米 服务半径不宜超过0.8km，宜采用分类收集方式，且与周围建筑物间隔不小于6m。 基层环卫设施 A-36-08、B-3-06、 2 A-16-03、A-20-05、A-25-01、环卫工人休息室 A-28-06、A-34-05 B-n1-03、B-n4-02、B-e17-07、 8 公共厕所 A-13-05、A-16-03、A-20-05、A-22-01、A-25-01、A-26-10、A-28-06、A-29-02、A-34-06、 16 A-36-09 B-3-06、B-6-02、B-n1-03、B-n4-03、B-e17-06、B-e18-05 A-22-03、A-23-01、A-26-06、A-32-01、A-35-01 B-3-08、B-5-07、B-n3-02 A-15-02、A-19-02、A-23-04、A-34-02、A-36-01 B-5-01、B-n2-08、B-e17-07 公共厕所宜临宽度大于15米的道路设大于60平方米 置，设于公共建筑首层，并应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位。公共厕所面积不应小于60平方米，有条件时附设20平方米环卫工具房1间。 开闭所 8 燃气调压站 8 20平方米 供气半径以500米。 公交首末站 A-29-02（公交总站）、A-28-04、3 B-4-04 用地面积：1000-1500平方米。

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第十章 旧村改造与私房建设管理指引

第五十二条

旧村改造目标：改善城市面貌，有效整合城市空间资源，不断提高居民居住

质量，大力推进和谐社会建设；实现村庄的“四个转变”，即“农村转变为城市社区、农民转变为居民、集体土地转变为国有土地、集体经济转变为混合经济”。

第五十三条

旧村的改造原则：统筹协调原则；利益兼顾原则；分类指导、“一村一策”

原则；循序渐进原则、试点先行原则。

第五十四条

旧村的改造策略：

1、完善市政公共设施，改善环境 2、形成良好的建设形态，提升形象 3、优化空间资源利用，推动城市建设和发展 4、实现村民转变为居民，推进村民城市化进程

第五十五条

表4：桂城片区旧村改造策略一览表

序号 名称 1 2 3 4 5 6 近期改造模式 远期改造模式 运作方式 全面改造 全面改造 全面改造 局部改造 局部改造 局部改造 政府主导，市场运作 政府主导，市场运作 政府主导，市场运作 市场主导，政府调控 市场主导，政府调控 市场主导，政府调控 桂城片区旧村改造模式

塘步村 局部改造 横基村 局部改造 大谭村 局部改造 谭仔村 综合整治 大石村 综合整治 潭村 综合整治

第五十六条

规划农用地补偿采用补偿建设用地的模式，采用政府主导、市场运作、村民

收益的方式来操作，确保规划开发的完整性。

第五十七条

对规划区内现状私房建设用地遵循原地块批租情况，予以保留，规划期内不

作调整，建议参考《肇庆市城乡规划管理技术规定》对区内私房建设进行严格控制，远期逐步整治、改造，在远景社会经济发展到一定水平，条件成熟后，再考虑逐步纳入拆迁，进行旧城更新。

第五十八条

本规划区内除现状已征地或已报建的私房建设用地外，不得批准新增建设私

房用地。现状私房的建设不得擅自扩大原有宅基地面积，不得擅自改变私房使用

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