西安高新区热点地块房地产典型开发案例分析(2)

地块周边商业配套调查分析

地块所处区域商业市场已处于高速发展阶段，商业非为逐步向南、向西延伸，目前来看商业配套主要位于科技路以北，集中于高新路与科技路交汇处，主要商业物业包括：世纪金花高新店、金鹰国际高新店等，而南二环以南、科技路以北的高新路段有较多的特色餐饮和宜品生活等。但这几年随着高新区城市建设，高新区未来商圈将沿着高新路向南扩展，在高新路和科技二路交汇处目前就形成新的商业节点，诸如枫叶广场裙楼下面就形成了小型的商业配套。可见无论从整个高新区的区位还是未来商业规模，高新路沿线科技二路商业配套将超越现在科技路的商业配套，将成为未来高新区商业核心之一。医疗教育配套，诸如距离地块1.5公里范围内，有六一八医院、邮局医院、高新医院等，教育方面有高新一中，高新二中、高新一小等高水平的中小学，高新区学校高水平的教学质量吸引了许多西安人来高新区安居置业。

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小结分析如下：

地块所处区域商业氛围不断向南、向西延伸，会逐步提升地块的未来价值及竞争力；

地块所处区域内餐饮业的发展，带动区域内消费，长时间停留消费者有助于带来更多的客群；

地块所处区域商业配套发展潜力巨大给未来带来便利的商业配套。

地块周边交通配套调查分析

地块位于高新区主动脉干道高新路与科技二路交汇处，距离电子城商圈3分钟车程，距离小寨商业圈只需8分钟车程，距离钟楼商业圈也只需15分钟车程。

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公交站点调查分析

地块所处区域范围内拥有最少7个公交站点，超过30条公交线路贯通整个高新区，方便客群进入高新区；

科技一路站是目前与项目距离最近至公交站点，汽车线路包括： 29路（西工软件园-东门），途径科技一路、高新路、劳动南路、南门、钟楼、东门等西安各大商业圈

411路（产业园公交调度站-沙坡），途径陕西游泳中心、唐延路、科技一路、白沙路、含光路等地区

217路（邓家村-富力城），途径沣惠路、西开公司、土门、高新路、科技二路中断、电子商城、政法大学、国展中心、富力城等重要商业

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圈

地块所处区域内交通便利、发达，网络覆盖可至全市范围，与钟楼、小寨、经开区等主要商圈连接，消费者通达性较高。

地铁规划调查分析

地铁3号线（新筑-侧坡村）：线路为东北-西南走向，途径高新区科技二路，贯穿连接大雁塔商圈，陕西历史博物馆、小寨商业文化中心及长安科技产业园；

地铁6号线（纺织城-长安科技产业园）：途径高新区科技二路，线路贯穿连接东郊纺织城、明城墙内东、西大街及钟楼商圈、南郊大学城及长安科技产业园；

地铁三号及六号线交换站将设置于该地块周边，对地块带来利好，有利于提高地块价值；

地铁三号、六号线的规划及落成，将缓解道路承载负荷压力，使目标

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客群进入高新区更加方便、快捷；区内与钟楼商圈、小寨商圈连接将更加紧密，大大缩短了与其他商圈的距离，吸引更多的潜在客群进入高新区。

GXII-(4)-4-5地块区域房地产市场及周边住宅项目调查 GXII-(4)-4-5地块所在区域房地产市场调查

随着高新区高新新房经济的快速崛起，城市配套建设走在了全市前列，GXII-(4)-4-5地块就处于高新一中居住圈内。高新一中居住圈位于高新商圈与电子城商圈交汇处，沿科技路方向，可以享受世纪金花购物广场、金鹰百货以及居住圈内自身的一些小型商业配套；延科创路及太白南路，与电子城商圈紧密相连，可享受到电子城商圈的繁华，总之，位于这种两个区交界处，总能享受到更加全面的“资源”。

分析高新一中居住圈的普通商品住宅历史销售价格走势，2008年以来至今，该区域的房地产市场发展呈现出上涨的趋势。自1995年高新一中建立后，区域内房地产市场逐渐开始火热，从早期的枫叶苑小区2200元/平米的成交价到后来的含光佳苑、丽湾蓝岛项目等项目3500元/平米的均价左右，再到目前居住圈内房价突破7000元/平米的现状，也从另一方面反应出市场对居住圈的青睐。 GXII-(4)-4-5地块所在区域周边住宅项目调查 区域 项目名称 开发商

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