川沙市镇C04-04地块新建幼儿园工程可行性报告(3)

5、 污废水排水部分

5.1、基地内室外排水管道系统为污废合流，雨水单独排出。

5.2、污废水排水主要为幼儿园的食堂卫生间内的生活污水、生活废水。 5.3、室内污废水管道系统为分流制：污废水分设立管, 并设有专用通气立管,污废水立管各自单独排入室外污水管；底层污、废水直接排入室外污水管。

5.4、室外污废水管道系统为合流制：污废水经室外污水管道收集并经隔栅池处理后，最终接入曙光路市政污水管网。

5.5、基地内每日总的污水量为36.28m3(按生活用水量100%计)。 6、 雨水排水部分

6.1、基地内室外雨水管道系统为单独排水系统。

6.2、屋面雨水、空调冷凝水等洁净废水分别单独排入室外雨水管；室外道路雨水经道路雨水口汇集后排入室外市政雨水管网。

6.3、所有雨水经室外雨水管集中后，最终接入曙光路市政雨水管网。 6.4、上海市暴雨公式（浦东地区重现期P=3年时）：q=3215.52(t+10)0.82 (L2.k。 （3）合理控制不同朝向的窗墙比，以便减少空调负荷。

（4）外门采用节能门，外窗采用彩色断热铝合金普通中空玻璃窗（5＋12A＋5）。

2、给排水节能措施

2.1 给水管道均采用改性聚丙烯管（PP-R管）管材、管件。 2.2 排水管道均采用芯层发泡硬聚氯乙烯管（PVC-U）管材、管件。

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2.3 卫生间便器采用节水型冲洗水箱，一次冲洗水量≤6L。 3、电气设备节能

3.1 在保证安全的前提下，合理确定导线截面，以减少传输损耗。 3.2 除应急照明外，公用部分的照明均采用声光控节能灯具。

三、绿 化

本项目总体布局中已充分考虑绿化布置，基地边缘环形布置绿化，并在建筑中央布置了小型广场。设计中追求人与自然的和谐共存，充分体现了“以人为本”的设计理念。

本项目绿地率为35.2%，绿地面积为3379平方米。在绿化环境设计和实施中，要严格遵循《上海市城市绿化条例》的有关规定，使园区内的就学儿童和工作人员能最大限度的亲近自然，享用绿色空间。

四、无 障 碍 设 计 及 安 全、卫 生 防 疫、消防

1、安全及无障碍设计

（1）在基地的出入口采用带不锈钢防盗门，底层的所有外门、外窗均采取防盗措施。

（2）栏杆扶手符合安全规定要求。

（3）基地内总体平面及单体内部按上海市《无障碍设施设计标准 》（GBJ08-103-2003）进行无障碍设计。 2、卫生防疫

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（1）总平面设计努力扩充各种绿化面积，以提高环境质量。

（2）厕所采用强排风措施，改善室内自然通风、采光和日照条件，满足卫生防疫要求。

（3）建筑功能分区明确，做到洁污分离，动静分离。垃圾实行袋装化。男漏措施，避免对外部环境的污染。

3、消防

（1）建筑总体：南侧依托城市道路解决消防场地，南侧布置单行道路和大

（2）建筑内部，建筑每层为一个防火分区，设置3部封闭楼梯，疏散距离符合《建筑设计防火规范要求》，并按要求设置室内消火栓系统。

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第五章 市政新建

一、市政新建

1、给 水

本项目给水水源由市政管网就近引入以供基地生活及消防用水。有关新建征询意见手续正在办理中。

2、排 水

本项目污、废水分流，经预处理后纳入市政排水管道。有关新建征询意见等手续正在办理中。

3、供 电

本项目拟采用电缆埋地方式供电，供电电源由市政电网就近引入，电源220V380V。

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女厕所做好防渗型游戏场地，满足消防要求。设置室外消火栓系统与市政管网相接。

第六章 建设进度计划

本项目的开发进度计划是基于以下两点而确立的： 1、项目本身开发建设符合客观规律的开发周期。

2、根据开发商对项目筹划、设计、建造等工作的全局考虑。

工 程 建 设 形 象 进 度 表

表6-1

时 间 20010年 2011年 内 容 第二季度 第三，四季度 第一、二、三季度 第四季度 办理前期手续 设计阶段 开工建设 收尾竣工

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第七章 组织机构与物料供应

一、项目的建设和经营管理

本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。

本项目总建筑面积为7682平方米，待项目建设完成后，由项目法人自行管理。

二、物料供应

项目开发所需大部分物资从中国国内市场选购。在资金允许的情况下，部分设备、装饰材料等可从国外进口。

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第八章 投资估算及资金筹措

一、投资估算

1、估算依据

本项目建设投资是根据建设方案、相关图纸及上海市建筑工程预算相关取费标准进行估算的。

2、估算条件

(1)相似工程合同造价资料及上海地区大宗材料价格。 (2)所有设计、施工和项目管理均由中国国内公司承担。 3、估算范围

项目估算包括正常的设计、施工周期内，为完成本项目所需投入工程费、工程建设其他费、不可预见费，但不包括以下各项： （1）公司开业的流动资金；

（2）建造期购置进口设备的在支出会随汇率发生变动而增加（减少）的费用； （3）项目开办费，包括空调设备费用以及厨房设备费用等。 4、估算说明 （1）工程费

工程费包括建筑单体，道路，绿化的工程费用。 （2）新建费

新建费包括临时用电装接费、临时用水装接费、永久接水装接排管费、永久接电及线路装接费等有关费用（估算值）。

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（3）建设单位管理费

建设单位管理费包括项目开发前期所发生的筹建人员工资、办公、差旅、低值易耗品费用、培训、福利、保险等，按照工程费用的3%计取。

（4）其他建设费

其他建设费用是一般为政府的各种管理手续费。 （5）工程顾问费

工程顾问费包括项目建设工程的勘察费、设计费、监理费等。费率详见附表备注栏。

（6）不可预见费

预备费中的基本预备费以工程费、工程建设其他费之和的5%计取。 5、投资估算结果（详见附表）

经本可行性研究报告估算，项目建设总投资为3307.01万元， 其中：工程建设费： 2549.66万元，

工程建设其他费： 599.87万元， 预备费： 157.48万元。

二、资金筹措

本项目建设方是上海致力诚建设工程有限公司，其开发项目资金来源由上海市浦东新区财政局专项出资，出资方式为全额出资。

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第九章 社会评价

1、社会环境影响

⑴、有效为居民子女就学提供了便利

本项目建成后，不仅有效为周边居民子女幼托提供了便利，也进一步完善了浦东新区新建教育 设施的布局，对完善政府服务职能起到优化作用。

⑵、对居民生活、社会稳定的影响

根据规划要求建设的新建幼儿园有效满足了居民子女的基本教育要求。这样不仅给居民生活带来方便，同时也为营造社会主义和谐社会添砖加瓦。本项目的建成，必将在提高幼托质量的同时给家庭、社会带来正面影响。

2、项目与社会互适性分析 ⑴、符合地区发展规划

由于浦东新区规范化的幼儿园历来不足，而居民区在近几年的发展又相当迅速，在一定程度上给居民子女幼托 服务带来严重的困扰。因此，本项目的建设不但符合地区发展规划，而且很好地缓解了该地段教育设施资源的不足。为此，本项目得到了上海市规划管理局以及川沙功能区的大力支持。

⑵、项目的可接受性

本项目周边地区俨然一片人文居住环境，本项目的建设恰好解决了该地区居民子女幼托服务的烦恼。据初步的调查显示，当地的居民是乐于接受本项目的。

通过上述分析，我们可以看到，本项目的建设对社会影响是积极的，与本地

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区环境之间是合适的。

第十章 研究结论与项目建议

一、研究结论

本可行性研究报告认为：本项目顺应了浦东新区城市发展战略的需求，以人为本，优化结构。项目的建设着眼于建立一体化高效的公共新建教育设施，适应新区川沙新市镇基本网络的发展，适应周边居住区居民的需求，适应浦东新区功能日趋完善的发展形势，具有良好的社会效益。

因此，本项目的建设是可行的，而且是必要的。 二、项目建议

1、项目要加快建设进度，节约使用资金，凭借项目特色取得良好的社会效益。

2、由于本项目的功能定位是公建新建设施，因此，建议项目法人以居民的需求为出发点，尽可能让拟建项目建设成一个舒适、完善的新建教育设施。

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