规划设计说明

天艺时代城住宅小区规划设计说明

一、规划设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》、《城市居住区规划设计规范》、 《呼和浩特市城市总体规划》、《呼和浩特市城市规划管理技术规定》等国家及地方现行有关规范、规程和规定；

2、建设单位提供的用地现状图及相关现状资料； 二、区位条件分析

天艺时代城住宅小区工程位于内蒙古呼和浩特市和林格尔县，西南临近呼清公路，地理位置优越，交通十分便利。该小区规划用地面积为346498.2（平方米（519.74亩），住宅建筑以多层为主，并配套建有酒店、商业、幼儿园等公共建筑。

三、规划设计原则

本规划围绕以人为本，注意处理好自然环境、商业氛围与人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有居住环境优美、配套服务设施完善、文化内涵丰富的新型居住小区。

其主要指导原则为：

1、贯彻生态原则、文化原则与效益原则相结合，遵循“人与环境和谐共存”的设计思想，将本地块建筑成一个“人本”思想浓郁的、舒适健康的、生态而绿意盎然的、良好归属感的、品质优良的组团式居住环境以及商业环境，以取得较好的社会效益、经济效益和环境效益。

2、规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，使本地块成为一个由同质人群、绿色环境和建筑组成的生存共同体，共生共荣，具有同质性、多样性和选择性。并在此基础上规划构筑其空间结构和建筑布局，使外部空间环境的整体设计及景观序列丰富生动、错落有致。

3、规划立足于业主的基本要求以及城市法规的相关规定，在解决功能问题的同时，发挥设计人员的创造才能，面向未来，实现具有健全的生态系统和良好的环境质量，创造具有优美环境、舒适、功能良好的住宅小区及区域商业中心，

具体原则如下：通过该地块的开发，将其建设成为布局合理、功能齐备、环境优美、交通便捷、生活居住、商业服务、文化娱乐、休闲等功能于一体的多功能、多层次的现代化生活住宅区。

4、以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造方便、舒适、安全、优美的生活环境。

5、贯彻“可持续发展”的思想，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

6、积极利用并开发景观资源，力争平面和空间均有环境艺术效果，创造一个形态新颖、技术先进、经济合理，富有新时代特色的住宅区。

四、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

五、建筑形态

1、住宅小区的建筑充分体现首府城市的时代风貌，其风格、色彩、体量、立面形式等在统一中求变化。

2、注重空间的实用性和功能性，单体建筑与整个环境融为一体。 七、规划结构：

本工程分为两个功能区：商业功能区和居住功能区。

商业功能区主要以局部楼座底部为主布置，主要目的是将主要道路人流引入，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展。居住功能区则沿中央景观轴布置形成了丰富的居住形式。

八、规划布局：

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本规划将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题；规划布局中强调“归属领域”的均好和共享，弱化组团空间，强化半私密空间，努力营造一个亲切宜人的交往场所；强调内外环境的融会贯通及日照和朝向的良好性。本规划住宅全部南向布置，获得了良好的日照效果，并利用空间上的渗透和扩展关系，达到了环境和景观的互融，使居民置身于一个温馨、充满情趣的生活空间。

1、住宅布局

以连接本工程东西主入口的景观轴为结构主轴，其东、西两侧各自形成住宅组团。组团本身即是扩大的院落，各组团中心的景观节点均与小区结构轴相联系，形成由主轴向两侧辐射的花瓣式布局形态。整个小区结构脉络清晰，为后续管理的低成本化创造了条件。

2、小区公共服务设施布局

区位性与方便性是小区公共服务设施的设置原则，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，规划沿西侧路布置兼具内外服务功能的商业部分，在本工程北侧布置酒店及相关设施，其他公共设施均在一期工程中实施。

3、小区内设有地上停车场和地下停车库，满足居民日益增多的私家车的停放和通行。

九、道路系统规划： 1.商业部分交通规划

西侧通向小区中心的规划路作为绿化台阶步行主入口，进入小区的交通系统贯穿南北方向； 2.小区部分交通组织

整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，有机协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置了三个小区出入口。小区道路分两级：小区级主路（宽7米），小区级次路（宽4米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。

十、绿化景观系统规划：

1、总体设计思想：

系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以连接东西主入口的主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。 2、绿地系统：

利用小区内建筑布置的形式营造小区的主景观轴，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心，同时绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。

十一、建筑设计 1.住宅户型

在合理规划的前提下，设计出合适的单元模型及户型，建筑造型简洁、挺拔，体现了时代精神。户型以90平米的为主，户型设施完善。有双阳台，争取了良

好的通风和采光条件。建筑风格的选取在遵循规划原则的基础上以简洁的现代特征为宗旨，体现现代生活、现代人的价值取向和欣赏品味。 2.商业建筑

沿局部楼座底部的商铺，结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。北侧酒店规划6层与4层相结合，采用弧形设计，优雅中不失高档。 3.建筑造型

形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现楼盘本身引领时代潮流的领袖风范，又充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

十二、配套工程

1、水、电等配套工程按其服务半径及容量分布在组团中，各组团中箱变 独立设置。小区内还设有小型垃圾转运站。 2、无障碍设计

小区设计中考虑照顾残疾人生活，在多层住宅及公共建筑入口处均设有无障碍坡道，方便出入，此外在小区内部人行道、临街道路和中心绿地周围均设有盲人引道及辅助休息小品。

3、消防

本规划设计严格按照国家现行防火规范执行，区内各单体建筑布置满足规范要求的防火间距。区内四个主入口、两个消防通道形成消防环路，各楼体前后的车行通道与环路相通，能保证消防点位到达各个角落。

4、其他事项

（1）本规划设计执行国家现行规范标准节能65%设计，详细内容待施工图文件表现。

（2）所有单体的合理设计使用年限为50年，耐火极限为二级，抗震烈度按现行规范八度设防。

十三、天艺时代成住宅小区规划设计经济技术指标

总建设用地面积 总建筑面积 多层建筑面积 商业建筑面积 酒店建筑面积 幼儿园建筑面积 基底面积 建筑密度 绿化率 停车位 容积率 62664.12平方米 （519.74亩） 509413平方米 472719平方米 19159平方米 15468平方米 2067 平方米 80403平方米 23.20% 30.21% 213辆 1.47

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