房地产项目营销策划顾问服务合同(8)

第一篇：宏观背景分析

a) 总体经济与区域经济

b) 总体规划与区域规划

c) 总体规划的空间结构及交通规划对本区域的影响

d) 总体房地产市场与区域房地产市场

第二篇：竞争分析

a) 当地类似竞争板块对标分析

? 价值定位

? 产品类型

? 客户群

? 购买驱动因素

? 成熟度

b) 本区域的竞争价值点

c) 区域内竞争项目分析

? 开发商资源及经验

? 初步开发方向

? 开发进度

? 竞争点

d) 竞争中本项目的机会及威胁

e) 初步方向判断

第三篇：类似项目案例研究

a) 开发模式（总体定位与核心区）

b) 规划模式（指标分配、功能构成及布局）

c) 产品模式（产品组合及演变模式）

d) 客户构成（客户来源及演变）

e) 资源利用

f) 与区域资源的价值联动

g) 成功关键驱动因素

h) 对本项目的借鉴点

第四篇：项目条件与地块解析

a) 项目区位及区域概况

b) 地形地貌、对外交通、项目规模

c) 项目资源分析

d) 区域发展的机会与面临的问题

第二部分 项目定位及发展战略

第一篇：项目整体定位

a) 总体概念定位

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