北京购房合同查询(7)

一是装修部分的报价。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

二是装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。

三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行。

四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定。可以参照《家庭装修合同》，在合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选签第一种，那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，还要明确具体的违约责任。

《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房现售的条件之一，是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交

付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件是什么，则留给了购房人和房地产商通过合同去约定。XX年底开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》，将新建房屋取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件，其它交付使用的条件仍留给了购房人和房地产商约定。因此，购房人如果希望入住时就有一个好的居住环境，就一定要约定好合同第十四条，并将该条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”，约定为房地产商交房条件之一。这一点非常重要。

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