土地估价师相关知识知识：农用地基准地价评估考试试卷

土地估价师相关知识知识：农用地基准地价评估考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。 A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

2、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素

4、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级

5、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租

D：绝对地租 E：时间因素

7、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A．时限不同 B．规划范围大小 C．规划性质 D．规划形式

8、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险

9、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．3 B．5 C．15 D．30

10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。 A．封闭型和开放型 B．固定型和管理型 C．单位型和追加型 D．契约型和公司型

11、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。 A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 12、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

13、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标

14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素

15、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。 A：国土规划不涉及到土地利用问题

B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用 D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

E：35％～50％

16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27

E：时间因素

17、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

18、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地

19、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素

20、短期投资的计价方法有__。 A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法

E．成本估量法

21、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

22、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积

C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素

23、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

24、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。 A．充分竞争 B．不充分竞争 C．资金

D．生产资料

25、下列不属于变量分类的是__变量。 A．分类 B．顺序 C．数值型 D．统计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。 A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行 B：公司股本总额不少于人民币六千万元

C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上

D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上 E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

2、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。 A：人身 B：精神

C：行为 D：财产 E：名誉

3、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：土地 4、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施

D：城镇用地投入产出水平因素 E：储蓄

5、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有

B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C．需要经省级以上土地行政主管部门批准

D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

6、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还 7、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率

B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支

8、影响商品需求的因素，一般来说有。 A：消费者偏好

B：消费者的收入水平 C：商品自身价格 D：相关商品价格

E：生产企业对未来的预期 9、城市规划的主要任务。

A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源

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