旅游服务中心建设项目可行性研究报告

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旅游服务中心建设项目可行性研究报告

目 录

第一章 总论 .................................................. 4

一、项目概况................................................................................................. 4 二、业主简介与项目实施基础 .................................................................... 7 三、编制说明................................................................................................. 7 四、主要结论与建议 .................................................................................... 8 第二章 项目建设背景 ......................................... 10

一、某某古镇概况及旅游资源特色 .......................................................... 10 三、发展前景与项目提出 .......................................................................... 12 第三章 项目建设必要性 ....................................... 15

一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 .......... 15 二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要 .............................. 15 三、是推动某某区旅游业发展和经济发展的需要 .................................. 16 第四章 旅游市场分析与建设规模 ............................... 17

一、产业发展分析 ...................................................................................... 17 二、旅游市场预测 ...................................................................................... 20 三、停车场建设规模 .................................................................................. 21 四、旅游服务中心建设规模 ...................................................................... 25 第五章 项目选址与建设条件 ................................... 26

一、项目选址............................................................................................... 26 （一）选址原则 .......................................................................................... 26 （二）实施地点 .......................................................................................... 27 二、社会、经济条件 .................................................................................. 27 三、自然条件............................................................................................... 28 第六章 项目建设方案 ......................................... 29

一、建设思路............................................................................................... 29 二、建设规模及内容 .................................................................................. 30 三、旅游服务中心建设方案 ...................................................................... 30 四、游客换乘中心及停车场建设方案 ...................................................... 40 五、游人码头设施建设方案 ...................................................................... 43 六、主要工程量表 ...................................................................................... 43

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第七章 环境保护、安全、卫生 ................................. 45

一、环境保护............................................................................................... 45 二、安全 ....................................................................................................... 46 三、卫生 ....................................................................................................... 46 第八章 建设进度及招标方案 ................................... 47

一、建设进度............................................................................................... 47 二、招标方案............................................................................................... 47 第九章 投资估算及资金筹措 ................................... 49

一、投资估算依据 ...................................................................................... 49 二、投资估算金额 ...................................................................................... 49 三、资金筹措............................................................................................... 50 第十章 经济效益与财务评价 ................................... 51

一、评价依据及基本参数 .......................................................................... 51 二、经营活动与经营收入估算 .................................................................. 51 三、成本估算............................................................................................... 52 四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析 .......................................... 53 五、项目贷款偿还能力分析 ...................................................................... 54 六、财务评价结论 ...................................................................................... 55 第十一章 社会经济效益 ....................................... 55

一、社会经济效益及影响分析 .................................................................. 55 二、风险分析与社会影响分析 .................................................................. 57 第十二章 结论与建议 ......................................... 59

一、结论 ....................................................................................................... 59 二、建议 ....................................................................................................... 59

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第一章 总论

一、项目概况

（一）项目名称：某某旅游服务中心建设项目 （二）项目业主：

（三）建设地点：某某区某某镇 （四）项目性质：新建 （五）建设目标

本项目通过古镇游客接待中心、游客换乘中心及停车场等旅游配套基础设施建设，改善古镇旅游基础设施条件和旅游环境，提升景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发古镇及周边旅游资源，推动古镇旅游业的可持续发展。

（六）工程建设规模及内容

1、游客接待中心：建筑面积3139平方米，功能：旅游信息咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设施。

2、游客换乘中心及停车场：换乘中心建筑面积2450平方米，标准停车位1200个。功能：售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗车、员工休息等。

3、游人码头设施：修建游人码头80米，码头连接公路100米，码头管理用房60平方米以及码头停车场200平方米；购臵游船7艘。

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4、购臵节能环保游览观光车40辆。 5、配套建设水、电、气及环境基础设施。

6、项目建设用地面积46666平方米。旅游服务中心用地面积1331平方米。

（六）建设工期：1年。 （七）项目投资估算及资金筹措

1、项目建设投资：2851万元，其中建设工程费1665万元，其它费用945万元，预备费157万元，建设期利息84万元 。

2、资金筹措：申请银行贷款1000万元，业主自筹1851万元。 （九）主要技术及经济指标

表1—1：主要经济技术指标

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 3.1 3.2

名 称 建设规模 游客接待中心 换乘中心 停车场 购置游览观光车 游人码头 项目投资 建设投资 建设利息 单位 平方米 平方米 平方米 辆 个 万元 万元 万元 数量 3139 2450 32000 40 1 2851 2767 84 备注 包括码头道路、游船等

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