注册物业管理师制度与政策考前复习题【有答案.有解析】(8)

取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 ________________________________________

108、 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。

A、建设单位 B、业主 C、物业公司 D、物业买受人 标准答案：a

解 析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 ________________________________________

109、 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。 A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投 C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标 标准答案：b

解 析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

________________________________________ 110、 《物业管理条例》确立了（ ）制度。

A、业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的B、业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的C、业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的D、业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的

标准答案：b

解 析：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会

决策、业主委员会执行的制度。

________________________________________ 112、 下列（ ）不属于业主大会的职责。

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C、与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 标准答案：c

解 析：“与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同”是业主委员会的职责。

________________________________________ 113、 （ ）是业主大会的执行机构。

A、业主代表大会 B、业主管委会 C、业主成员会 D、业主委员会

标准答案：d

解 析：业主委员会是业主大会的执行机构。 ________________________________________

114、 业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（ ）以上投票权的业主的参加。

A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、1/4

标准答案：b

解 析：业主大会必须有不少于物业管理区域内持有1／2以上投票权

的业主的参加。

________________________________________

115、 经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

A、15％ B、20％ C、25 D、30％ 标准答案：b

解 析：经20％以上 业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临

时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。 ________________________________________

116、 业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A、10 B、15 C、20 D、 0 标准答案：b

解 析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关

材料以书面形式在物业管理区域内公告。 ________________________________________

117、 业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A、15 B、20 C、30 D、60 标准答案：c

解 析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、

县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 ________________________________________

118、 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过。 A、1/2 B、2/3 C 4 D、4/5 标准答案：b

解 析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 ________________________________________

119、 业主临时公约一般由（ ）在出售物业之前预先制定。 A、当地政府主管部门B、业主委员会C、建设单位D、物业管理企业 标准答案：c

解 析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。 ________________________________________

120、 《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照（ ）的决定使用。

A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理企业

标准答案：b

解 析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。 ________________________________________

121、 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（ ）交纳。

A、不用B、由业主C、由建设单位D、由业主和建设单位共同 标准答案：c

解 析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费

用由建设单位交纳。

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122、 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。 A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标

标准答案：b

解 析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

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123、 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批

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