注册物业管理师制度与政策考前复习题【有答案.有解析】(6)

C、共有转让和私人转让 D、以上都正确 标准答案：b

解 析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。 ________________________________________

75、 商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为（ ）。

A、商品房预售和商品房现房销售B、新建商品房销售和二手房销售 C、商品房销售和经济适用房销售D、以上都不正确 标准答案：a

解 析：商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。 ________________________________________

76、 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A．10 B．15 ．30 D．40 标准答案：c

解 析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

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77、 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A．30 B．60 C．90 D．120 标准答案：c

解 析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 ________________________________________

78、 作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）。

A．20％以上 B．25％以上 C．30％以上 D．35％以上 标准答案：b

解 析：作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上。 ________________________________________

79、 房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同，房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A．10 B．15 C．20 D．30 标准答案：d

解 析：房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部

门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 ________________________________________ 80、 住宅保修期从（ ）之日起计算。

A．住宅竣工验收B．开发企业与购房人签订商品房销售合同C．开发企业将竣

工验收的住宅交付用户使用D．开发企业与前期物业管理企业承接查验 标准答案：c

解 析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

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81、 按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为（ ）年。 A．1 B．2 C．3 D．5 标准答案：c

解 析：按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为3年。

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82、 为保障承租人家属的住房权利，带有福利性质的公有住房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（ ）以上的家庭成员可以继续承租该房屋。 A．半年 B．一年 C．二年 D．三年 标准答案：c

解 析：为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。 ________________________________________

83、 房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A．挂牌B．划拨C．招标D．拍卖 标准答案：b

解 析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有

土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 ________________________________________ 84、 住宅保修期从（ ）之日起计算。

A．住宅竣工验收B．开发企业与购房人签订商品房销售合同

C．开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用D．开发企业与前期物业管理企业承接查验 标准答案：c

解 析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计

算。

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85、 按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为（ ）年。 A．1 B．2 C．3 D．5 标准答案：c

解 析：按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为3年。 ________________________________________

86、 为保障承租人家属的住房权利，带有福利性质的公有住房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（ ）以上的家庭成员可以继续承租该房屋。 A．半年 B．一年 C．二年 D．三年 标准答案：c

解 析：为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。 ________________________________________

87、 房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A．挂牌B．划拨C．招标D．拍卖 标准答案：b

解 析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 ________________________________________

88、 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 标准答案：d

解 析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 ________________________________________ 89、 房地产抵押合同自（ ）起生效。

A．合同签订之日B．抵押登记之日C．合同公正之日D．合同批准之日 标准答案：b

解 析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 ________________________________________

90、 （ ）对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度。 A．权属登记制度B．契证登记制度C．权证登记制度D．产权登记制度 标准答案：b

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