万科-深圳地区住宅部品标准(2000版)

产品设计中心专业化 产品部件标准

产品设计部件标准

专业化初步阶段对已经成熟的户型、设计要求、经验做法、材料选型、施工工艺等形成模块。产品设计部件标准是结合南京地区项目产品常规设计调研、××××公司及其他品牌发展商的开发经验等编制的，它属于集团产品设计中心系列标准之一，同时也是集团材料采购规范的基础。本标准为动态标准，具有时效性，将随着房地产发展水平的提高和建筑技术的发展作相应的调整。 一.功能描述

本标准是专业类别划分，专业类别内按材料设备的种类和功能并结合部位进行细分。本标准充分考虑了住宅质量与性能的要求，针对住宅档次统一各材料与设备的选用。 二.用 途

1）住宅项目施工图设计阶段，设计院须按本标准的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备；

2）项目的材料与设备采购阶段须符合本标准； 三.住宅档次划分

住宅档次 均 价(元/M) 参考项目 四.配置 （一）交付标准 小区名称： 分 项 内 装 修 内墙面、天棚 地坪 卫生间地坪 涂料 毛坯 毛坯 2普通住宅 4500以下 贵都 高档住宅 4500~8000 罗托鲁拉 标准 厨房卫生间墙面 毛坯 进户门 内门 甲级防火防盗门 不设 外墙涂料、局部外墙砖 挤塑板保温、三元乙丙防水 外墙面 屋 面 １

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门 窗 公共大堂地坪 塑钢双层中空玻璃门窗 600*600地砖 400*400地砖 防火钢框玻璃门 复式每户用电配置容量不低于12KW，三相供电；平层120m2以内每户用电容量8KW，大于120m2配置12 KW，三相供电； 户内每房间配置电视终端 户内每房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。 部分 楼梯间地坪 单元门 设备 有线电视 电话 强电 卫生洁具 （二）部件标准 1． 土建材料 1．1 墙体材料 无 材料配置 分项 普通住宅 外墙体 分户墙体 户内隔墙体 厨卫隔墙体 1．2 防水材料 分项 屋面柔性防水 厨卫地面、墙面防水 嵌缝油膏 住宅档次 普通住宅 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 PVC油膏 高档住宅 三元乙丙或BAC自粘式防水卷材 聚氨酯防水涂料 PVC油膏 粘土空心砖 水泥空心砌块 水泥空心砌块 水泥空心砌块 高档住宅 粘土空心砖 水泥空心砌块 水泥空心砌块 水泥空心砌块 备注 砼剪力墙除外，砖混结构承重墙选用粘土空心砌块。 备注 ２

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地下室、车库地板、墙体防水 地下室顶板防水 地板和墙体：自防水砼 防水层：SBS防水卷材 内掺防水粉防水砂浆/聚氨酯防水涂料 地板和墙体：自防水砼 防水层：BAC自粘式防水卷材 BAC自粘式防水卷材 砼剪力墙：不做防水 外墙体防水 粘土实心砖墙体：砂浆掺防水粉 阳台防水 1．3 涂料 住宅档次 分项 普通住宅 外墙涂料 厅房内墙涂料 地下室内墙涂料 1．4 门 分项 普通住宅 入户门 内门 门 落地门 单元门 设备房、变压器等房门 水泥砂浆掺防水粉 水泥砂浆掺防水粉 备注 高档住宅 普通外墙涂料 普通乳胶漆 普通乳胶漆 进口防水型外墙涂料 品牌乳胶漆 普通乳胶漆 住宅档次 高档住宅 甲级木质防火防盗门 不设 彩色铝合金断桥隔热或塑钢中空玻璃落地门 乙级钢质防火门 甲级钢质防火门 备注 乙级钢质防火防盗门 不设 铝合金中空玻璃落地门 乙级钢质防火门 甲级钢质防火门 1．5 窗

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住宅档次 分项 普通住宅 住宅窗 铝合金中空窗 高档住宅 彩色铝合金中空平开窗/塑钢中空平开窗 地下室窗 1．6 其它材料 住宅档次 分项 普通住宅 屋面保温材料 空调百叶 屋面瓦 成品烟道 发泡聚苯乙烯泡沫板 钢板百叶 英红瓦 BPS烟道 高档住宅 挤塑聚苯乙烯泡沫板 铝合金百叶 英红瓦 BPS烟道 铝合金单玻窗 彩色铝合金单玻窗/塑钢单玻窗 备注 备注 2．给排水

2．1 给排水管材 住宅档次 分项 普通住宅 室内给水管 （干管） 室内给水管 （支管） 热水管 小区地下给水管 管道直饮水 室内排水管 排水高层建筑转换层以管 下排水管 PPR/钢骨架塑料复合管 PPR PPR热水专用管 钢骨架塑料复合管 PPR UPVC排水管（柔性接口铸铁管） 柔性接口铸铁管 高档住宅 PPR/钢骨架塑料复合管 PPR PPR热水专用管 钢骨架塑料复合管 PPR UPVC排水管（柔性接口铸铁管） 柔性接口铸铁管 备注 给水管 ４

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小区地下排水管 （DN<400） 小区地下排水管（DN≥400） 室内雨水管 2．2 给排水消防 分项 喷淋系统 喷头 信号阀 报警阀 消火栓箱 消防水带 水带接口 室内消火栓 水枪 水泵结合器 压水管阀门 阀门 泵房吸水管阀门 消火栓 逆止阀 水泵 消防水泵 喷淋管 P<=1.6MP P>.1.6MP 埋地用硬聚氯乙烯加筋管 钢筋混凝土管 UPVC 埋地用硬聚氯乙烯加筋管 钢筋混凝土管 UPVC 住宅档次 普通住宅 普通喷头 蝶阀/闸阀 湿式报警阀 冷轧钢框、 铝合金(木质)面板 麻质衬胶水带 铝合金接口 钢质消火栓 铝合金 地上或侧墙式 蝶阀 明杆闸阀 消声止回阀 消防专用泵 镀锌钢管 加厚镀锌钢管（无缝钢管） 镀锌钢管/焊接钢管 加厚镀锌钢管（无缝钢管） 高档住宅 普通喷头 蝶阀/闸阀 湿式报警阀 冷轧钢框、 铝合金(木质)面板 麻质衬胶水带 铝合金接口 钢质消火栓 铝合金 地上或侧墙式 蝶阀 明杆闸阀 消声止回阀 消防专用泵 镀锌钢管 加厚镀锌钢管（无缝钢管） 镀锌钢管/焊接钢管 加厚镀锌钢管（无缝钢管） 备注 P<=1.6MP 消火栓管 P>.1.6MP

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