莆田永辉超市选址分析报告(2)

佳，这会直接影响新居民的入住，但这只是暂时的。所以市场还有待扩大。

第三，附近已经开的几家超市的竞争，他们也会为了生存不断的改进自身不足发挥自身的优势去竞争。 2、效益预估

经有关数据统计，以保守的算法为以5人为一户，大致可以约算它们各自的居民户数为：太平社区为1460户，下磨小区为800户，龙桥社区为1000户，北磨社区为800户，兴安社区为800户。若每户居民每年用在日常生活用品的费用为12000元，则据估算（按照商圈潜规则初步估计主要商圈消费户数为：2500；次要商圈消费户数为：1500；边际消费户数为：800）：

主要商圈居民支出总额为：12000*2500=3000（万元） 次要商圈居民支出总额为：12000*1500=1800（万元） 边际商圈居民支出总额为：12000*800=960（万元）

根据对周边市场环境的调查与分析，新开的永辉超市的市场占有率在主要商圈约为30%，在次要商圈约为20%，在边际商圈约为10%，则： 主要商圈购买力为：3000*30%=900（万元） 次要商圈购买力为：1800*20%=360（万元） 边际商圈购买力为：960*10% =96（万元）

该新店营业潜力保守可估计为：900+360+96=1356（万元），实际的也可能比这个更多。 盈利估算：

开店前期及开店宣传活动投资状况，包括店面装修，店内商品的进货，内外招牌，保安工程，开张庆典及宣传活动等，差不多总费用为960万元。

开店后经营费用预估，包括一整年的店租，员工工资，水电费，管理费，营业税等各项费用，总额差不多为240万元。

因此，该新店第一年开业可盈利约为156万。从第二年起，扣掉开店前期的投资，基本开业盈利可达到200万元以上。

八、永辉超市的未来前景分析

新店地处荔城大道中段，周边的社区、院校、娱乐场所众多，如此庞大的目标消费市场，为永辉超市的生存和发展提供动力 。而且从居民消费趋势看，“从2002年到2007年，这带居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均递增10.2%和9.5% 。居民消费价格总水平稳中略升，同比上涨2.8% 。”这些数据分析可以知道附近的居民以及次要商圈所带来的经济收益，市场潜力很大。再者， 莆田城市未来的开发计划，改造计划、荔城大道的成片区域的改造和开发，将吸引大量的入住的居民，繁华市场。但是莆田新街口即将会开“家乐福”这对永辉超市是有一个不小的冲击，所以永辉超市应该以更好的心态摆正自己的位置，努力做出特色。

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