《房地产开发与经营》第七次作业(2)

《房地产开发与经营》2015-2016-1

2.滨湖壹号

? 项目三面临汤逊湖，环境怡人，傍湖而立，景观优美。 ? 英伦式建筑，五重园林，项目内五星级酒店，品味高端。

? 该项目物业公司为北京西国贸大酒店公司，为业主提供五星级物业服务。 ? 小区内绿化率达到55%，空气清新。 3. 阳光?100大湖第

? 商业综合体创造便利生活。拥有自己的商业一直是阳光100 ?大湖第引以为傲的一大方

面。商业可以为小区业主带来便利的生活环境。不出小区就能逛街可能也是部分人的愿望。

? 自然环境优越。大湖第公园，汤逊湖边拥有自建公园配套。公园内现已成形的有老年人

健身器材，同时还有可供小孩玩耍的相关设施，还有网球场，另公园内种植大量桃树和其他树种，绿化中间铺设小道，小道及运动设施旁边设有座椅。 ? 教育有大湖第引进台湾知名国学幼儿园品牌，社区宝宝优先入学 （五）竞争对手项目劣势 1. 保利清能·西海岸

? 没有开发属于客户群的商业圈，和阳光100 ?大湖第比较为劣势 2. 滨湖壹号

? 项目内无教育配套设施仪器其他配套设施较不完善。 3. 阳光?100大湖第

? 楼间距太小，项目内采光不是很好

? 相比于保利清能?西海岸与滨湖壹号绿化率不高 ? 7期项目靠近公路噪音大，居住环境不是很安静 ? 别墅位于大学对面，居住环境过于嘈杂 ? 销售人员专业化程度不高 ? 项目定位不是很明确 三、可借鉴之处 （一）保利清能?西海岸

? 售楼大厅的销售人员专业素养高，且服务态度良好，热情高涨，容易提高销售率。 ? 主打产品花园洋房有自己的特色。

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（二）滨湖壹号

? 整个项目定位是针对中高端人群，项目内的别墅与高层，从建筑风格，户型设计与

定位以及项目内配套设施都是围绕项目定位进行设计的，项目产品与项目定位十分吻合。

? 善于依托有力地理环境进行产品设计。 （三）阳光?100大湖第

? 社区成熟，无论是从小区的自然环境还是到周边的配套设施以及小区自带的商业广

场都是相当齐全。

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