环境优美，各类市政、公用设施完善，已经实现了道路、供电、供水、供气（汽）、通讯、排水、有线电视为主的“七通一平”，建设区域内设商住、学校、超市、医院等配套设施，为该项目建设创造了良好的投资环境条件。
（九）施工条件
1、该项目施工现场环境较好，用水、用电、道路交通、通讯设施及各类管线等均有条件通至施工现场，能够满足现场施工建设需要。
2、项目施工技术来源丰富，xx省是建筑施工队伍大省，有着众多的大型建筑施工集团企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术和装备，通过项目的招投标，完全能够满足项目建设的需要。
3、项目建设所用的主要建筑材料（如：环保墙材、砂、石、水泥、钢材等）均可就近或当地解决，能节约大量运输费用。
4、xx县人民政府和当地群众高度支持该项目，在项目建设中不会发生任何纠纷。 （十）项目建设配套条件
1、供电条件：该项目由xx县xx变电站供电，主变容量为110千伏，其供电容量充足，可满足项目建成后的用电需要。
2、给水条件：该项目水源由xx县xx自来水厂供给，供水能力充足；项目建设地距自来水供水主干管距离约50.0米，主管线直径为250毫米，供水压力0.3Mpa~0.2Mpa，可满足项目建成及正常运营的用水需求。
3、排水条件：该项目建设期及运营期产生的污水由xx内污水处理厂处理；排水系统采取雨、污水分流制，并与区域市政排水管网相连，项目建设中的排水沟管可方便与之连接，完全满足排水的要求。
4、通讯条件：项目建设区域内电信服务商众多，通讯网络覆盖面广，宽带信息网络完
善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，该项目可方便接入，通讯条件极为便利。
5、供气条件：燃气管道从xx县xx经过，天然气输送管道已经铺设到路边，该项目只需就近接入即可使用。
（十一）地质灾害危险性分析
该项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。 地质灾害是自然灾害的一个类型；常见的地质灾害中种类包括：地震、火山喷发、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地盐渍化、沙漠化、沼泽化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪涝灾害、边岸再造、泥沙淤积、海岸侵蚀、膨胀土胀缩、冻土冻融等等；通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为该项目建设区域内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。
（十二）场址及建设条件综合评价
综上所述，项目建设区交通便捷、配套设施完善、施工条件和项目建设所有软环境均系良好，拟选场区的自然条件、社会环境条件及基础设施配套条件均能满足该项目建设的要求，项目所在地的地理条件、自然条件、地质条件、气象水文条件、社会经济条件等对该项目建设都是比较适合的，各项建设条件均能较好地保障预期目标的实现。
项目用地合理性分析
1、该项目建设均按照当地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计；将严格按照当地规划部门与国土资源局提供的界址点坐标及用地方案图布置厂区总平面图。
2、建设项目平面布置符合铜合金行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
3、该项目建筑系数56.0%，国家国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》中规定的建筑系数不得低于30.0%，因此，该项目建筑系数指标符合要求，同时，满足xx市
xx县规定的“建筑密度≥40.0%”的要求。
4、该项目容积率1.0 ，国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》中未明确铜合金制造的行业分类，对相临近的行业容积率控制指标要求是不低于0.7~0.8，同时，满足地方“容积率（FAR）≥1.0”的要求。
5、该项目设计绿化覆盖率6.6%，满足国家指标要求，同时满足xx市xx县“绿化覆盖率≤15.0%”的要求。
6、该项目行政办公及生活服务设施针对净用地面积考虑，使用指标满足国家规定，同时满足地方“行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地的7.0%，且建筑面积不超过总建筑面积的15.0%”的要求。
7、该项目固定资产投资强度2745.0 万元/公顷（183.0 万元/亩），符合《工业项目建设用地控制指标》中规定用地投资的标准要求。
8、该项目相关用地指标与《工业项目建设用地控制指标》和《xx省工业建设用地控制指标》的对比情况详见—《项目用地控制指标对比一览表》所示。
项目用地控制指标对比一览表
综上所述，该项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、容积率、绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》和《xx省建设用地指标（2012版）》中的相关规定要求。
项目建设条件比选
1、xxx有限公司通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通
过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点——xx省xx市xx县xx，该项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
2、由xxx有限公司承办的铜合金，拟选址在xx省xx市xx县xx，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。
3、该项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，xx县工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150公里的范围内，供货运输时间约在2小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。
4、xx县拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保该项目的实施能力，同时，xx县商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。
5、拟定建设区域属工业项目建设占地规划区，项目总用地面积53020.0 平方米（折合约79.5 亩），代征地面积0.0 平方米，净用地面积53020.0 平方米（折合约79.5 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照铜合金行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合铜合金生产经营的需要。
6、xx县xx着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、
交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。
选址推荐方案
综合xxx有限公司项目选址各方面的因素，经现场调研、综合分析、优化比较，认为该项目建设选址在xx省xx市xx县xx是科学的、恰当的，本报告推荐此方案。
项目选址综合评价
1、该项目用地位于xx省xx市xx县xx，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。
2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。
3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于铜合金生产经营活动；为此，该区域是发展铜合金行业的理想场所。
4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
综上所述，项目选址位在xx县xx工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
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