2015年上半年山西省房产经纪人：违反中介服务规定的行为模拟试题

2015年上半年山西省房产经纪人：违反中介服务规定的行为模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。 A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法

E：工厂的生产设备 2、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理

E：客户资金代收代付风险

3、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。 A：公平 B：诚实 C：自愿 D：平等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸

D：合成隔热板材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

6、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自

己的利益

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险

7、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性

E：工厂的生产设备

8、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

9、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、对房地产经纪信息筛选的目的是。 A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险

11、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托

12、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。 A：使用功能 B：使用性质 C：建筑结构

D：建筑层数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定 D：独特

E：客户资金代收代付风险

14、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

15、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛

B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

17、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验

B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查

E：客户资金代收代付风险

18、协作办公平台首先是一个的平台。 A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督

E：客户资金代收代付风险

19、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。

A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

20、物业管理行业发展的里程碑事件是。 A：《物业服务收费办法》的制定 B：《物业管理条例》的颁布 C：《城市房地产管理法》的颁布 D：《业主大会规程》的制定 E：权利型房地产投资信托

21、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

22、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。 A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托

23、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质

E：权利型房地产投资信托 24、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素

E：工厂的生产设备

25、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。

A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途

C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况

2、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。 A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险

3、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。 A：推荐房屋从高档开始 B：推荐房屋从低档开始 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：掌握客户需求

4、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。 A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

6、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择

E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 7、下列关于法的效力的表述中，正确的有。 A：行政法规的效力高于地方性法规

B：地方政府规章的效力高于行政法规

C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规 8、住房公积金会计核算的内容一般包括。 A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算

9、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

10、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润

11、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。 A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换 12、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。 A：耐烟头烫、防水 B：造价低、维修方便 C：防滑、吸收冲击力大 D：抗重压、耐磨 E：耐污染、易清扫

13、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。

A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标

B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考

C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等

D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于提高企业的市场能力

E：有利于中小企业开发和占领市场

15、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

16、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。 A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理

E：客户资金代收代付风险

17、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。 A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化

E：客户资金代收代付风险

18、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则

E：规范合理的原则

20、房地产市场营销的基本特征包括等。 A：具有静态性 B：消耗时间较长 C：受区域影响很大

D：受政策法律影响较大

E：受消费者心理预期影响较大

21、关于商品房销售管理的说法，错误的有。 A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

22、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。 A：2年 B：3年 C：4年 D：5年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。 A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务

24、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。 A：营业税 B：消费税

C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加

25、物业服务企业的权利有。 A：要求委托人协助管理

B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务

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