XX物业上海双城国际前期物业管理投标文件（DOC 70页） - 图文

AA双城国际 前期物业管理

投 标 文 件

投标人名称：上实物业管理（上海）有限公司 地址和邮编：上海市

目 录

投标函 ???????????????????? 1 法定代表人身体证明书 ????????????? 2 授权委托书 ?????????????????? 2 第一章 综合说明书 ?????????????? 3 第二章 小区物业管理的整体设想 ???????? 18 第三章 有效的管理机制 ???????????? 24 第四章 管理规章制度 ????????????? 32 第五章 创优目标与措施 ???????????? 39 第六章 社区文化活动 ????????????? 41 第七章 便民服务 ??????????????? 43 第八章 智能化系统的管理维护 ????????? 46 第九章 日常管理的承诺与措施 ????????? 49 第十章 物业维修养护计划和实施效果 ?????? 56 第十一章 费用测算 ?????????????? 61 结束语 ???????????????????? 68

投 标 函

致：浙江AA置业发展有限公司

我方确认收到贵方提供的杭州市“AA双城国际”前期物业管理的招标文件的全部内容，我方：上实物业管理（上海）有限公司作为投标者正式授权 ××× 市场策划部经理代表我方进行有关投标的一切事宜。

在此提交的投标文件，正本一份，副本五份。包括如下等内容： （一）投标函； （二）授权委托书 （三）响应标书。

我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点： （一）我方决定参加杭州市“AA双城国际”前期物业管理投标。 （二）本投标文件的有效期为投标截止日至《中标通知书》发出之日，如中标，有效期将延至合同终止日为止。

（三）我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修正文（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。

（四）我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。

（五）我方明白并愿意在规定的开标时间和日期之后，投标有效期之内撤回投标，则投标保证金将被贵方没收。

（六）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其他数据或信息。

（七）我方理解贵方不一定接受最低价或任何贵方可能收到的投标。

（八）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，在中标通知书规定的时间内签定《前期物业服务合同》，并严格按国家有关法规履行自己的全部责任，按质、按量、按期完成《前期物业服务合同》中的全部任务。

（九）所有与本招标有关的函件请发往下列地址： 地址：上海市淮海中路1298号5楼 邮政编码：200031

单位名称（法人公章）： 法定代表人（签名或盖章）： 日期： 2007年 10月 12日

法定代表人身份证明书

致：浙江AA置业发展有限公司

×××（居民身份证号码：×××）在我单位任董事长 职务，是我公司单位的法定代表人，其签名（或盖章）真迹如本书末尾所示。特此证明。

单位名称：上实物业管理（上海）有限公司（盖单位公章） 地 址：上海市淮海中路1298号5楼 法定代表人： （签字或盖章）

2007年 10 月 12 日

授权委托书

致：浙江AA置业发展有限公司

兹委托 ×××（居民身份证号码：×××）为我单位的委托代理人，代表我单位就“AA双城国际”前期物业管理相关事宜办理签署投标文件、进行谈判、签定合同和处理与之有关的一切事物，其签名（或盖章）真迹如本授权委托书末尾所示，特此证明。

授权委托单位：上实物业管理（上海）有限公司（盖单位公章）

地址：上海市淮海中路1298号5楼 法定代表人： 委托代理人：

2007年 10月 12日

第一章 综合说明书

1、公司简介

一、公司概况

上实物业是专门从事物业管理及其相关服务的独立法人企业，注册资金62万美元（折合人民币513.22万元）。公司于2002年通过了国家建设部物业管理企业一级资质的审核，成为沪上40来家国家一级物业管理企业之一。公司已通过上海市质量审核中心ISO9001:2000质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系和GB/T28001:2001职业健康安全管理体系认证。

经过多年的持续发展，目前公司管业面积已逾630多万平方米，管业种类包括超（特）高层综合商办楼、高科技工业园区、公众物业、中高档住宅小区、别墅、工业厂房、近代优秀保护建筑和医院后勤保障服务等，其中已获得全国物业管理示范大厦/住宅小区的管理项目7个，上海市物业管理优秀大厦/住宅小区的管理项目11个。

1997年7月注册成立的物业管理公司，其前身通过与境外专业物业管理公司合作，使公司学到了境外物业管理的先进思想、理念、模式、方法和技术，为公司在成立后的几年内持续健康、稳步、快速发展打下了良好的基础。

经过多年的探索与实践，在吸收了境外物业管理的先进经验并结合本地物业管理的实际情况后，公司已经形成了具有自身物业特色的管理

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