物业管理临时规约(2)

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、入户门等部位设施的颜色、形状和规格）、功能和布局、擅自改变房屋设计用途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、以任何形式安装遮阳篷、雨篷；

5、在窗户外安装在防盗窗（栏杆）及室外任何形式的衣架；

6、以任何形式封闭入户庭院、露天平台和底层室外庭院，更改护栏（含颜色、材料、增加门扇）在庭院内搭建建筑物、构筑物；

7、以任何形式封闭排气、排水口，造成堵塞；

物业管理临时规约

8、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

9、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

10、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

11、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；在门窗、玻璃窗等地方张贴广告；

12、利用物业窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动；

13、商铺业主超线经营，越线摆卖，随意悬挂招牌影响本物业整体形象、损害相邻业主权益；

14、法律、法规禁止的其他行为。

第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

1、小区内不得饲养狼犬、无证犬类、对居民住户有潜在安全威胁、不适宜及不政府法规条令禁止在城市饲养的动物。

2、不得饲养家禽、家畜、鸽子；

3、对于本物业内允许饲养的动物：

（1）饲养人应当遵守当地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业服务部门；

（2）在遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；

（3）饲养动物，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区；

第四章 物业的维修养护

第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

物业管理临时规约

第二十一条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十四条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 第二十五条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金：

1、按照规定及时交纳专项维修资金；

2、专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；

3、业主在转让其房屋秘有权时，所交纳的专项维修资金随房屋所有权转移，继续用作该物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新。

第五章 业主的共同利益

第二十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：

1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、以批评、规劝、公示、诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；

3、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业服务企业有权劝告、制止；

物业管理临时规约

4、为保证业主的大件物资的安全，在无业主同意的情况下，物业服务企业可以对该户大件物资的搬出进行控制。

5、对共有部位的非公共利益的合理使用应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。 第二十七条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十八条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第二十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章 违约责任

第三十条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十一条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十二条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第七章 附 则

第三十三条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

物业管理临时规约

第三十四条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。

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