物业管理临时规约

物业管理临时规约

祥龙商业广场业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位 在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条 建设单位 应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位 签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位 、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位 与物业管理企业 签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：

座落位置：

物业类型：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、

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主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

4、依照相关法律、法规约定的其他由全体业主共有的部分和设施。

第三章 物业的使用

第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准。

第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应安装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间如下，其他时间不得施工。

◆ 周一至周五为上午8：00至12：00，下午14：00至20：00； ◆ 双休日扩节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至20：00； ◆ 春节期间清场，不得留宿；

◆ 晚间18：00至次日上午8：00，午间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。

第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用

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以及侵害相邻业主合法权益的，不管是否经过物业管理企业的同意，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规

1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮；

2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；

3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；

4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话；

5、运送重物，请放置轿厢中间；

6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段；

7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；

8、如遇火警，请勿使用电梯；

9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯；

10、不在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物；

11、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。

12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，以免导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难；

13、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。

第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则：

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1、道闸一次起落放行一台车，进出停车场出入口时勿尾随。

2、车辆应停放在停车场或指定的停放地点，防止随意停放而影响公共交通秩序。

3、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内。

4、不在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时自行清理。

5、不在本物业内试车，练车。

6、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

7、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发出报警产生噪音应迅速解除。

8、应当按照停车场收费标准交纳停车费。

9、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任。

10、车位是停放车辆的地方，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。

11、不在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响本物业环境和容貌的车辆；

12、行驶时应严格遵守交通标识的要求。

13、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，长期不使用的应及时处理

第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为：

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