02经营性项目移交管理办法200311

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经营性项目的移交管理办法

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目的：规范经营性项目移交流程。

适用范围：地产公司委托物业公司向经营者办理交接房手续的项目（该项目不一定需要由物业公司进行物业管理）。管理内容：

3.1.1由商运公司经营管理的商铺等场地。 3.1.2由物业公司经营管理的会所等场地。

3.1.3由地产公司签约、物业公司做运行配合的学校、幼儿园等场地。 3.2由商运公司运营管理的商铺类场地的移交

3.2.1 工作关系：

――地产公司向物业公司办理移交，并委托物业公司向商运公司办理交接房手续。

――商运公司委托物业公司进行物业管理，委托物业公司与地产公司办理交接房手续。

3.2.2移交的时间、移交的准备和移交：转《项目移交管理办法》，移交记录均为三方记录。

3.2.3移交标准：《项目移交标准》、物业公司、商运公司与地产公司的往来记录和约定。

3.2.4维修标准：地产公司与商运公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同（特别是维修时间）。

3.2.5新建、改造工程：商运公司自行负责并承担费用，可委托物业公司或地产公司实施。

3.3由物业公司经营管理的会所类场地的移交

3.3.1工作关系：

――地产公司委托物业公司经营、向物业公司办理移交。

3.3.2移交的时间、移交的准备和移交：转《项目移交管理办法》。 3.3.3移交标准：《项目移交标准》、《会所配置标准》、《×××会所物品清单》（研发部编制、造价采购部审核、财务部审批）、物业公司与地产公司的往来记录和约定。

3.3.4维修标准：地产公司与物业公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同（特别是维修时间）。

3.3.5新建、改造： 3.1管理范围：

――物业公司自行负责并承担费用

――由地产公司由于新的经营需要提出的新建、改造除外。

――设计原因导致的功能系统不能正常运转的情况除外（如空调因空间太大不能致冷、过道照明不能全部开启等）。 3.4学校、幼儿园类场地的移交。

3.4.1移交时间：按地产公司与合作单位约定的时间进行。 3.4.2工作关系：

――地产公司向物业公司移交，委托物业公司向合作单位办理交接房手续； ――物业公司向合作单位办理移交，但不承担后期物管（另有约定除外）。 ――地产公司委托物业公司配合合作单位的运行，包括受理维修需求。 ――物业公司向地产公司的责任部门（发展部等）反应合作单位的经营状况。 3.4.3移交标准：地产公司与合作单位的约定文件。

3.4.4维修标准：地产公司与合作的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同（特别是维修时间）。

3.4.5新建、改造工程：

――原则上由合作单位自行负责并承担费用。

――合作形势变化导致的新建、改造需求，由地产公司的责任部门（发展部等）负责。 4、