成都房地产市场调查报告 - 图文(7)

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29 20050831 30 20050831 31 20050831 32 20050831 33 20050831 34 20050928 35 20050929 36 20050929 37 20050929 38 20050929 成华区二环路北四段三号 文殊院片区C5地块 成华区双桥路223号 成华区驷马桥西片区 金牛区洞子口乡五福村11组 原电冶厂用地 上莲池横街以东、朝阳路以南 金牛区营门口乡花照村七组 成华区驷马桥西片区西3地块 成华区联合二、三组 57737.81 6603.23 8304 29807.28 7520.27 55711.74 5517.54 127345.2 4811.03 19964.87 29070.93 20896.65 6557.32 32095.17 14413.23 107229.3 37095.31 1817.34 14496.99 6651.65 33062.88 87818.09 186 0 500 204 80 326 755 331 224 198 368 585 325 182 430 220 140 320 294 290 170 266 东营华海大地 流拍 成都市乐斯 四川三友 金牛区房地 成都龙湖地产 成都市金鸿 ACE 成都宇泰 成都市正成 成都和骏 成都武城 成都国润 四川蓝光和骏 成都市上普 成都华都 成都市兴城 四川省新宏 自然人 成都万都 自然人 成都兴元 16108.8462 0 6228 9121.0236 902.432 27243.0376 6248.6065 63226.8587 1616.496 5929.5654 15959.9424 18336.825 3196.7 8761.9896 9296.514 35385.658 7790.02 872.32 6393.177 2893.475 8431.031 35039.4086 39 20051104 高新区永安片区天府大道以东、 40 20051104 41 20051104 42 20051104 43 20051104 44 20051130 45 20051130 46 20051130 47 20051209 48 20051209 49 20051209 50 20051209 武侯区武侯村七组 锦江区莲花新区北二巷 青羊区清波村1、6、7组7号地块 武侯区老马路片区群众路5-1 锦江区三圣乡粉房堰村3、4组 青羊区苏坡乡中坝二、三、四、八组 武侯区九三路 金牛区沙河泉水村1.2组 金牛区沙河源街道办事处泉水村5组沙河源街道 成华区东林村1、2组A地块 成华区驷马桥西片区西12、西14、西15地块 青羊区清波村1、6、7组1号地块 青羊区清波村1、6、7组2号地块 青羊区清波村1、6、7组3号地块 51 20051215 46295.52 246 成都龙湖 17083.0518 52 20051215 41194.75 294 成都龙湖地 18166.8774 53 20051215 19430.54 280 中铁八局 8160.824

3. 2006年上半年成都主城区土地交易列表

净用地面宗地位置 积（平米/亩） 金牛区花牌坊街 金牛区营门口红色村8、9组 39278.84 58.9183 15853.75 58 150 58 150 3417.2614 3567.09 日期 编号 起叫价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 成交金额（万元） 竟得人 1月111 2 成都倍特联益 成都市金海量管理资源免费下载：管理资源吧（http://www.glzy8.com）

日 1 23.7806 28183.18 金牛区二环路北一段营门口乡光荣村三组 42.2748 25408.27 38.1124 280 472 19953.7056 成都万科 港 2 1月133 日 化成村一组 350 750 28584.3 四川蓝光和骏 6990.38 上莲池横街以西、锦兴路（原朝阳路）以南14b地块 10.4856 580 1230 12897.288 四川蓝光和骏 4898.99 4 青羊区陕西街大川会馆以南、文惠路以西 7.3485 400 960 7054.56 成都力迅 1 2 3月243 日 文殊院片区C3地块 12.4559 66893.96 金牛区洞子口乡新桥村3、4组 100.3409 3873.86 8303.9 500 1160 14448.844 成都天盛 180 455 45655.1095 成都蜀信 南部新区和平小区原高新区红光村 5.8108 180 520 3021.616 四川忠心 27997.03 4 武侯区机投镇果堰村5组 41.9955 8246.15 160 160 6719.28 万州驿鑫 1 鼓楼北街以东、光明巷以南、大墙西街以北（文化宫片区13号地块） 锦江区梓潼桥正街以西、慈惠堂街以南、桂王桥西街以北 高新区永安片区红星路以东、武侯大道以北（原高新区永安村9、11组） 12.3692 6310.41 600 670 8287.364 成都信德房 成都市正成 2 3月3 10日 4 580 9.4656 7517.09 180 11.2756 8325.27 580 5490.048 205 2311.498 自然人 成都润和南部新区和平小区原高新区永安村2组 12.4879 3815.24 180 395 4932.7205 百通 四川省汇佳 5 南部新区和平小区（原高新区红光村6组） 5.7229 130 250 1430.725 海量管理资源免费下载：管理资源吧（http://www.glzy8.com）

1010.91 6 锦江区东大街12号地块 1.5164 500 500 5018.2 成都信德 1 2 锦江区点将台街4号 6286.42 9.4296 400 0 成都市解放路方子桥 3150.65 4.726 30000.52 300 0 3月223 日 4 高新区红光村一组 45.0008 3516.99 武侯区棕树6组 5.2755 68270.2 160 160 7200.128 自然人 160 301 1578.9255 成都市民建筑办 1 3月302 日 3 1 4月2 11日 3 成华区建设路2号 102.4053 350 382 39118.8246 首创置业 成华区驷马桥东片区东2地块 54.1643 武侯区电信路 4.3762 53925.48 锦江区古雅坡路182号 80.8882 13990.53 武侯区永丰乡二环路西一段8号 20.9858 136268.72 成华区二环路东一段十四号 204.4031 29530.27 2917.48 36109.54 160 198 10724.5314 成都和骏 480 790 3457.198 成都东方名园 270 270 21839.814 280 280 5876.024 成都万泰 246 246 50283.5026 1 4月282 日 3 5月26日 2 1 金牛区洞子口乡五福联社一社 44.2954 20530.28 30.7954 南部新区站南居住区（高新区原和平村 青石桥街以东、半边桥街以南（青石桥6号地块） 82168.21 123.2523 3044.83 180 423 18736.9542 成都市芙华 成都市祥宇 协慧国际有限公司 自然人 成华区驷马桥东片区东3地块 160 198 6097.4892 180 640 78881.472 580 4.5672 20833.96 1410 6439.752 武侯区永丰乡太平村一、十组地块 31.2509 160 470 14687.923 四川瑞信 海量管理资源免费下载：管理资源吧（http://www.glzy8.com）

3 1 6月2 1日 3 4 1 6月2 30日 3

19379.98 南部新区石墙片区（高新区原永安村13组） 29.07 1984.63 玉沙路132号、拐枣树街73-89号 2.977 成华区二环路东一段14号 5362.05 8.0431 10100.66 锦江区海椒市街（原成都第二毛纺织厂） 15.151 6286.42 9.4296 4822.89 青羊区一环路西二段13号 7.2343 77787.61 锦江区琉璃乡永兴村6组 116.6814 南部新区新园组团南片区（高新区原三元村二组） 10558.72 230 240 28003.536 成都东方万达 350 350 2532.005 350 0 成都海天鸿 成都市兴城建 175 280 2252.068 四川成电华栋 400 480 1428.96 成都万建 220 605 17587.35 成都市上普 锦江区点将台街4号 400 605 5704.908 15.8381 80 80 1267.048 成都建国 二、 近年成都主城区土地市场比较分析

比较对象 土地供应面积（亩） 土地成交面积（亩） 土地成交金额（万元） 土地成交均价（万元/亩） 当年成交比率（%） 成交数量（单） 成交规模（亩/单） 2004 5193.19 4960.95 138.04 95.53% 51 97.27 2005 2379.66 2073.07 268.18 87.12% 41 50.56 2006上半年 1364.60 1335.29 496488.02 371.82 97.85% 36 37.09 684808.41 555965.27

在2004年，以\大限和\三个暂停\为标志，政府加强了对土地市场的控制和管理。在\三个暂停\结束后，国务院紧接着发布了《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，建立了国家土地督察制度，一方面可促进土地的节约使用，另一方面加强了土地市场规范。

由于加强了对土地市场的合理科学控制， 成都市主城区2005年土地供给总量比2004年有较大幅度下降，我们可以看到：

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1）大块土地供应减少。2004年，和黄、中海分别拍下的两宗地块占地面积均在千亩以上。2005年以后少有千亩以上的大宗土地供应；

2）2005年、2006上半年年小块土地供应面积增多，平均成交规模低于100亩/单，成交单价涨幅较大。虽然在区位、规划限制、现状和宗地大小上都各不相同，但这一涨幅足以说明近2年成都市地价大幅上涨。

3）受2005年土地供应量减少的影响，2005年当年土地成交率有所下滑，随着2006年土地供应量的增加，2006年上半年土地成交率回升，说明近年成都主城区土地需求旺盛。

4）2005年城东土地大规模放量；在供应和成交上都居于主城区首位，成为主城区土地供应的重要供应区域，单宗拍卖土地规模和土地成交单价上也有较大提高，城东土地逐渐取代城南和城西成为主城区土地市场新的增长点。

5）商住用地供应越来越大，所占比例也越来越高，可见为了增加土地开发利用强度，

具有住宅和商业开发双重功能的商住用地已成为目前最主要的土地用途，其供应量在占06年上半年土地供应总量的八成。

6）从06年上半年主城区成交土地的环线分布来看，2-3环区域土地成交量较大， 2-3

环区域已经成为目前成都主城区最主要的开发区域。

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