城市规划 讲义 - 图文(5)

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地震烈度与震级、震中距、震源深度、地质构造和建筑物、构筑 物地基条件有关，烈度的大小是根据人的感觉、地面房屋受破坏程度 综合评定结果。

地震震级与地震烈度关系

是一种因果关系，震级是起因，地震烈度是后果。

地震基本烈度基本烈度是指该地区今后一定时间内（一般是指 100年），在一般场地条件下可能遭遇的超越概率为10％的地震烈度。它是一个地区进行抗震设防的依据。

设计烈度： 考虑到地区内地质构造特点、地形、水文、土壤条件等的不一致性所出现小区域地震烈度的增减。

一般规定，在地震烈度7级以下，工程建设不需特殊设防，在9度以上地区则不宜选作城市用地。

对待地震等自然灾害，只能消极预防，减少其破坏程度 ⑤矿藏

矿藏是地质条件之一，也是一种资源。它的分布与开采 还影响到城市用地的选择和城市布局的形态 ⑵水文及水文地质条件 ①水文条件：

古代城市选址“东有流水，西有大道，南有泽畔，北有高山” 现代城市防洪：

设计洪水标准频率1—0.33，洪水重现期100—300年 ②水文地质条件：

地下水分为上层滞水、潜水和承压水三类；

具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水； 盲目抽用，易形成地下水位下降，造成“漏斗” ⑶气候条件

太阳辐射、风象 ②风象

风是以风向与风速两个量来表示的。 风向一般是分8个或16个方位观测，累计某—时期中各个方位风向的次数，并以各个风向次数所占该时期不同风向的总次数的百分比值(即风向的频率)来表示。 如果全年只有一个盛行风向，且与此相对的方向风频最小，或最小风频风向与盛行风向旋转角度大于90°，则工业用地应放在最小风频之上风向，居住区位于其下风向。 在全年拥有两个方向的盛行风时，应避免使有污染的工业处于盛行风向的上风方向，工业及居住区一般可布置在盛行风向的两侧。

③温度

热岛效应：在大中城市中，由于建筑密集，绿地、水面较少，生产和生活活动过程在中散发大量的热量，出现市区气温比郊外要高的现象。风是以风向与风速两个量来表示的。

④降水与湿度 ⑷地形条件分析

影响城市规划的布局、平面结构和空间布置

地面的高程是用地的竖向规划、地面排水机及洪水的防范等方面的设计依据 地面的坡度，对规划建设有多方面的影响； 地形与小气候的形成有关

地貌对通讯、电波都有一定的影响。 3、城市用地的建设条件评价

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（1）用地布局结构方面

评价指标：功能分区与结构协调、适应发展、体现城市性质、与生态环境协调度、交通便捷度

（2）市政设施和公共服务设施方面

市政设施建设现状与再开发性评价、设施齐全地区地价升值状况评价 （3）社会、经济构成方面

地块人口密度、经济发展水平、产业结构、就业结构 4、城市土地经济评价 （1）评价内容

城市土地定级和估价是土地经济评价的最基本方面；

土地上的投入产出的效率；总收益与土地价格的差值来反映（图1）；

土地保护的支出；土地利用的经济效益核算，应当扣除其生态保护的支出； （2）经济评价的主要影响因素（表1，2） 图1 城市经济地租及其土地利用分化 3、城市用地的适用性评定 用地评定的分类：

一类用地：不需或只需稍加工程措施即可建设的用地。

二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地 三类用地：是指不适于修建的用地 三、城市用地的选择 1、影响因素 建设现状 基础设施

土地利用总体规划 生态环境 文化遗存 社会问题

2、用地选择的原则

第三节、城市用地的分类与用地构成

一、城市用地的分类

城市用地对应于所担负的城市功能，划分为不同的用途。城市用地的分类方法，各个国家并不一样。

中国建设部于1990年后制定并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准。该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有10大类，46中类和73小类。

二、村镇用地的分类

《村镇规划标准》按土地的使用性质分9大类和28小类 三、城市用地的构成

城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济区位，以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现不同的构成形态。

按照行政隶属的等次，宏观上如分为市区、地区、郊区等。 按照功能用途的组合，如分为工业区、居住区、市中心区、 开发区等等。

四、城市规划建设用地标准 1、标准体系

包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部

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分

2、指标体系

第四节、不同用途的城市用地

城市用地空间布局的基本内容 (1)城市工业区

(2)城市生活居住区

(3)城市公共活动中心体系 (4)城市绿化系统和休憩场所 (5)城市道路交通体系 一、工业在城市中的布置

1、工业在城市中布置的一般原则

1) 有足够的用地面积；用地符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用；有便捷的

交通运输条件，能解决给排水问题。

2) 职工的居住用地尽量靠近工业区，并有方便的交通联系；

3) 工业区和城市各部分发展过程中，应保持紧凑集中，互不妨碍； 4) 相关企业间有较好的联系，开展必要的协作。 2、具体类型

1) 布置在生活居住区的小型工业用地

2) 生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、

缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；

3) 对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立

街坊。

4) 布置在城市边缘地带的工业区

5) 对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整

块布置。

6) 布置在城市外围地区的独立工业区

7) 在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔

离。

8) 独立的工业城镇：大型工业企业、开发区和工业园区 3、工业用地与居住用地的布置形式

三种：二者短边相对布置、二者长边相对布置、二者分散混合布置 距离：小城市15分钟、大城市30分钟 4、工业用地布局和城市总体布局的关系

四种关系：工业区包围城市，工业区与其他用地呈交叉布置，生产与生活有机结合的组团式布置及群体组合式布置。 5、旧城工业布局调整

1、旧城工业布局存在的问题

用地面积小、交通运输条件差、居住区与工厂混杂、工厂布局混乱、工厂生产影响城市安全

2、调整原则

充分利用与逐步改造相结合；专业化生产有利于生产的发展；减少生产对环境的影响；便于居民就近就业。 3、调整措施 留、改、并、迁 二、居住用地

1、居住用地的组成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地

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2、用地分类：分为四类p89 3、居住用地的指标

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（1）国标：所占比重一般控制在20－32％，人均指标一般控制在18－28m/人。 最低标准：每人一个床：文明标准：每户一套房：舒适标准：每人一个房间：豪华标准：每人一套房

（2）城市居住区、居住小区的用地指标：P90 4、居住用地的组织和规模

（1）组织原则

用地组织服从城市的总体功能结构和综合效益的要求，同时内部构成要体现出生活的秩序与效能；

居住用地的规模确定要结合城市道路系统的组织；

考虑公共设施系统配置和分布的经济合理性，以及居民安全、方便地使用公共设施的合适距离；

符合居民生活行为的特点和活动规律；

配合城市行政管理系统考虑居民组织的适宜规模。 （2）居住用地的结构与规模

我国大中城市居住用地的组织一般由居住小区、居住区二级构成。在居住小区以下也可分有组团或街坊等次级用地。一般居住用地的分级控制规模如表1。 5、居住用地的规划布置

（1）理论发展：坊里、田园城市、邻里单位

（2）居住用地的选择条件：良好的自然条件、足够的面积、良好的卫生条件、与工业用地关系得当。 （3）布局方式

集中布置：城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中 分散布置：在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时 轴线布置：在工业城市中或沿交通线发展的城市 6、城市居住用地的技术经济指标

规划用地面积 建筑基底面积

建筑密度：建筑基底面积/用地面积 建筑总面积

容积率：建筑总面积/建筑用地面积

绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。 人口毛密度：单位居住用地上居住的人口数量。

平均层数：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层～100m为高层；100m以上为超高层； 7、城市旧居住区改建

（1）旧居住区改造的必要性

城市新区占用大量农田 耕地04年人均仅1.42亩 旧居住区的条件不适应现代生活 （2）旧居住区的一般问题

城市布局不甚合理 功能混杂，污染工业在其中 城市道路不成系统 道路狭窄弯曲，过境交通穿城 建筑密度高，质量差 有些已成危险房屋

城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施 公共服务设施不足 教育、商业、医疗等 公共绿地极少

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（3）旧居住区改建的原则和内容

注意保护城市基本格局 历史名城、历史街区 合理调整土地功能布局 经济杠杆，搬迁工业 改善城市交通，增加绿化

逐步改善居住条件，加强基础设施建设

（4）旧居住区的改建方法：改变过去见缝插楼的现象 结合重大工程建设改建

结合道路建设沿街改建

保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河 保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计 三、公共设施用地 1、公共设施分类

行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、大专院校、文物古迹、其他类（国标）

2、公共设施分级

市级、居住区级和小区级 3、公共设施用地的指标

影响因素：城市性质和规模、城市生活方式和经济发展水平、城市布局结构、社区建设和发展

指标确定方法：据人口增减情况计算确定、据各专业系统和有关部门的规定来确定、据特殊需要而确定。 4、公共设施的布置规划

公共设施的项目要成套配置，并合理分级配置

各类公共设施要按照与居民生活的密切程度来确定合理的服务半径； 公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑；

根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置； 公共设施的布置要考虑城市景观组织的要求；

公共设施的分布要考虑合理的建设秩序，并留有余地； 公共设施的布置要充分利用城市原有基础。 5、主要公共设施的分布

（1）构成要素：市级党政机构、体育馆、大型超市、博物馆、剧场、高层办公楼等。 （2）用地选择：符合自身的要求；符合城市规划对其位置的要求； （3）城市公共中心的组织与布置

组织与布置原则：符合城市发展方向、组织好市中心交通、创建优美的城市公共景观环境、慎重对待城市传统商业中心

布置形式：集中混合布置、组团分功能布置 四、城市绿地

1、城市绿地的分类：6大类11中类10小类(国标)

2、主要6大类：公园、生产绿地、防护绿地、居住绿地、附属绿地、生态景观绿地 3、城市绿地的指标：人均公园面积、人均建设用地绿地指标、城市建设用地绿地率 4、城市绿地的规划布置

构筑城乡一体的生态大绿化环境 建构城市开敞空间系统 5、城市绿地系统的形态构成

点状绿地、带状绿地、楔形绿地、环状绿地 第五节、城市土地利用结构

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