2007年北京住宅、商业、酒店和办公楼市场调研分析报告-300页(19)

市场走势预测预计07年上半年，北京房价依旧会保持稳定增长。理由1:受到前两年土地紧缩和规划调整的影响，07年上半年市场新增供应量不足，在建项目估计在下半年才会集体上市；理由2:在06年房价高速增长的情况下，价格会保持惯性上升；理由3:与同类市场相比(上海),北京住宅均价依旧低于上海，尤其是高端住宅保持较大差距，城市房价具有一定上升空间。

宏观调控会进一步加强，政策调整范畴包括加息、落实现有政策、限价房政策等，必要时会进一步采用行政手段。 07年10月份后，90平米小户型将会大批量入市，届时将会对楼市产生较大影响。北京现有住宅土地储备总量1.3亿平方，预计在明年会有较大的土地放量，届时会对未来市场预期造成。

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