论文
经济 管理
来讲,房屋从开工到竣工在两到三年内较为合理。若工期延
长,则会使资金积压。因此,施工面积2～3倍于竣工面积应属合理,若超出则是一种不正常状态。
商品房空置率,该指标为景气程度指标,理想值为012,正常浮动区间为011～013,其主要原因如下:商品房空置率保持在10%～15%为易,空置率过高,则表示市场过冷;过低则表示市场过热,会引发商品房的价格波动。而鉴于湖南的房地产还不是很成熟,因此,选取011～013的区间。
商品房增量市场供求结构比,该比值的理想值为1,正常浮动区间考虑ABC分类法的原则为0190～1110。
商品房销售额与开发投资额之比,该指标为景气程度指标,正常浮动区间为015～016,其主要原因如下:若该比值低于015,则说明房地产开发的总体效率不高,空置量也可能过高,鉴于湖南的实际情况,其浮动区间取015～016。
商品房销售面积与竣工面积之比,该指标反映现房供求是否平衡,其正常浮动区间为017～110,, 表2
房地产开发投资与GDP比房地产开发投资额占全社
会固定资产投资额的比例商品房新开工面积占施工面积的比例
商品房施工面积与商品房竣工面积的倍数比商品房空置率
商品房增量市场供求结构比
商品房销售额与开发投资额之比
商品房销售面积与竣工面积之比
综合评价结果
参考文献:
[1]向世林《理顺房地产五大关系》:,中国房地产报,2003
比值越小,则空置量越大。而当该比值为1时,说明供求达
到了平衡。鉴于此,正常浮动区间选取了017～110。
3.房地产市场单项比例指标评价结果。根据前述分析确定的理想判断标准及正常浮动区间,可对湖南自1997年以来的各类房地产单项指标进行评价,其评价结果详见表2(注:其中√号表示正常,×号表示异常)。
(二)湖南省历年房地产市场综合评价
根据前述房地产市场评价原则,单项指标正常浮动区间符合项数为“8
项、6项及6项以上、4项及4项以上、4项以下”,即为房地产市场总体发展“完全正常、正常、基本正常、异常”。比如1997年:异常,从1997年房地产市场单项指标评价结果可知,该年份有2个指标表现正常,6个指标表现异常;故综合判定房地产市场总体运行异常。其他年份房地产,其2。
指标数值及判断结果
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
理想
2004结果值√√√
2179
正常浮动区间
0101101013010160102001027010350105001060
××√
2140
×√√
2172
√√√
2108
√√×
2128
√√√
2143
√√√
2158
√√√
2168
0105001015-010850120014021000120110///
0105-01350130-01501100-31000110-01300190-11100150-01600170-1100
/
01049010500105901070010890111201148011990135101368013950151501455014770147701466
√
0148
√
0146
√
0140
√
0135
√
0131
√
0121
√
0119
√
0115
×
1155
×
1147
×
1138
×
1109
×
1103
√
0198
√
1105
√
1112
×
0145
×
0146
×
0152
√
0156
√
0155
√
0154
√
0156
×
0157
×
0150
×
0159
√
0160
√
0166
√
0168
√
0175
√
0174
√
0181
×异常
×异常
×基本正常
×基本正常
×正常
√完全正常
√完全正常
√正常
[5《]中国房地产市场年鉴》,中国计划出版社出版,1997
～2004年。
[6]上海市房地产经济学会:中国(上海)房地产市场监
年第10期。
[2《]湖南统计年鉴》,1997～2004年。
[3]七部门联席会议通报关于2005年上半年湖南省房地
制预报体系研究,1997年第4期。
[7]张元瑞《关于房地产形势的几点分析》:,房地产与住
产市场形势,http://www1hunfdc1com1
[4]王全民等《:房地产经济学》,东北财经大学出版社,2002年版。
宅,2004年第4期。
[8]陈章喜《对我国商品房整体空置率的分析与判断》:,
城市管理,2004年3月。
责任编辑:明浏
111
百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库湖南省房地产市场评价模型的建立及评价(3)在线全文阅读。
相关推荐：