论文
湖南省房地产市场评价模型的
建立及评价
Ξ
□曾力勇 裘亚峥
湖南省房地产市场也随着该省GDP的快速增长、居民购
买力水平的提高以及城市化进程的加快呈现出强劲的发展势头。本文针对湖南省房地产市场的发展状况,
结合房地产业的特点,选取反映其运行规则的指标,采用历史数据和比较方法进行对比分析,析工具。
根据上述原则,对于第一类指标,则选取了社会经济发,:G城市人口总数、,则是房地,房地产开发、商品房交易三房地产用地出让面积、商品房用地市场方式出让面积;房地产开发投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房新开工面积;增量市场销售面积、空置面积、存量市场交易面积、房屋出租面积等个指标。
一、,展与社会经济发展变化的关系以及房地产市场内部运行状况。因此,所选取的指标主要包括两大类:一是湖南省社会经济发展指标;二是湖南省房地产市场运行指标。对它们的选取是基于以下两项原则:
其一,根据“需要性”选取。即所选取的统计指标应与房地产市场发展有相当的关联度,并可以用来作为研究分析工具。
其二,根据“可能性”选取。即所选取的统计指标应是既往和当前统计资料中可以采集得到的数据,属于可获得的分 (1)综合评价层次分析模型的建立
表1
一级目标完全正常正常基本正常异常
房地产市场均衡程度
二级目标
房地产业与社会经济发展的协调性
二、运行评价模型的建立
对湖南省房地产市场运行进行评价,首先应建立一个全
面反映房地产市场运行状况的指标体系(层次分析模型)。该体系应确定出总目标层、分目标层、子目标层等各个层次的量化判断标准,在此基础上对房地产市场的整体运行状况进行综合评价。
房地产市场综合评价的层次分析模型
三级目标
房地产开发投资与GDP比
房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比例商品房新开工面积占施工面积的比例商品房施工面积与商品房竣工面积的倍数比商品房空置率
商品房增量市场供求结构比
房地产市场景气程度
商品房销售额与开发投资额之比商品房销售面积与竣工面积之比
表1显示了房地产市场综合评价的层次分析模型(三级
目标体系),各级目标的意义分别如下:一级目标为:总目标层,表示房地产市场整体状况,可按完全正常、正常、基本正常、异常四类标准设立判断区间。二级目标为:分目标层,表
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基金项目:湖南省教育厅委托项目(04C755);
作者简介:曾力勇,湖南大学工商管理学院博士生,湖南长沙,410082;
裘亚峥,中南大学数学与计算技术学院副教授,湖南长沙,410075。
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