青岛市建设委员会关于实行商品住宅使用手册制度的通知 - 图文(3)

墙面 地面 平顶 餐厅配套设施 餐厅 餐厅内固定橱柜 平顶 门（门套线） 地面 墙面 打火灶 厨房 整体橱柜 油烟机 洗涤盆及龙头 台面 开关、插座（灯具）、 阳台门 阳台 阳台地面

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阳台护栏 窗 窗套 外墙门 窗用材 窗台台面 住宅门窗玻璃 封闭阳台门窗玻璃 位置 项目 公共部位门窗玻璃 外墙门 窗用材 低压照明配电器 采暖散热器 给排水用管材、管件 室内配套设施 供热用管材、管件 室内给水供暖用阀门 四、住宅质量保证书

材料名称 备注 提示：此部分的内容可视为商品房买卖合同附件，请您仔细阅读。

一、您购买的 市 区 路 小区 栋（号） 单元 房屋，于 年 月

日通过 综合验收，竣工验收备案登记编号

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为 。

二、根据国家《建筑工程施工质量验收规范》，该工程经建设单位组织竣工验收合格。根据竣工验收结果，在正常使用条件下，本公司对您所购房屋的结构质量按设计使用年限保证使用。

三、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，在规定的期限内及在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

维修项目 国家规定保修 公司承诺保 问题处理期 地基基础、主体结构 结构设计使用年限 屋面防水工程渗漏 5年 有防水要求的卫生间、房间的防渗漏 5年 外墙面的防渗漏 5年 供热与供冷系统 2个采暖季、供冷期 电器管线 2年 给排水管道 2年 装修工程 2年 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 地面空鼓开裂、大面积起砂 1年 门窗翘裂、五金件损坏 1年 管道堵塞 2个月 卫生洁具 1年 灯具开关 6个月 户内对讲和安防系统 本公司愿意承诺的其他内容：

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维修项目 国家规定保修 公司承诺保 问题处理期 四、保修期自签约交付使用之日起计算，本项目由本公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。

五、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构： 名称： ； 地址： ； 售后服务负责人： ； 电话： ；

六、特别提示：在保修期内，下列情况不属保修范围：

1、因业主装修时拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用，造成主体结构损坏的；

2、因使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏； 3、因使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏；

4、因擅自改动管道及散热器等采暖设施，导致渗漏或达不到规定的采暖效果；

5、未按《住宅使用说明书》标明的额定负荷用电，擅自改动电气线路，致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害；

6、擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等情况的。

五、房屋验收注意事项

1、销售面积：开发商应提供由房地产权属登记部门认定的具有测绘资质的测绘机构实测的房屋建筑面积。

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2、房屋结构 ：结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示竣工验收备案表。

3、平面布局 ：对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的平面布局是否与图纸一致。

4、墙、地面、平顶：特别留意是否平整，是否有超过允许范围的裂缝，是否有水渍痕迹或霉斑；墙面、地面是否有面层脱落、起砂、空鼓等现象。

5、厨、卫工程 ：检查厨房、卫生间装修标准是否与合同相符；厨、卫设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；给、排水管道、水嘴、阀门是否通畅，是否有裂痕、渗水现象；坐厕若水箱渗水，容易出现锈斑；瓷砖有无松动、空鼓及凹凸不平，磁砖应缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象，检查炉具打火、吸排油烟机排风是否顺畅。

6、水电工程 ：给、排水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。检查是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）；检查开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。卫生间内的电源插座是否有防溅措施，卫生间的照明设施应是防水（潮）安全灯具。房间内的插座都应带保护装臵；检查户内配电箱是否能分别控制室内各回路的用电；检查可视对讲和户内安防系统是否正常，主要办法是：拿起户内机电话听筒，检查与单元门外或物业总控室通话、显示器图像是否清晰；检查户内机开门键是否能顺畅打开单元门。检查户内各安防设施在户内机上的设防、撤防操作是否有效、方便；同时要仔细阅读交房时提供的户内智能化使用手册，以便正确使用和保护智能化设施，避免不必要的误报警等操作。

7、门窗工程 ：分户门是否牢固、安全，有无防盗功能；带AB锁的防盗门应特别注意AB钥匙的使用方法；注意门的密封性如何；注意检查在外墙安装的门、窗的内面墙体上是否有水渍、霉斑、墙皮酥脱现象；注意检查门窗的开关是否灵活、方便，门窗的密封条是否缺失、脱落；注意检查中空玻璃夹层内是否有水汽现象。

8、全装修工程： 核对全装修采用的材料、设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否与约定相符。厨柜应安装牢固，厨门应开关灵活，铰链、拉手无松动。小五金安装齐全、牢固，位臵正确。

9、其他项目：木地板表面应洁净无沾污，铺设应牢固，不松动。踢脚板和收口木线应接口平滑、顺直。吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的饰面板不应有脱层；饰面板不应有漏、透、翘角等现象。

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