精装房构造做法及界面划分详解(4)

（3）12厚1:3水泥砂浆找平(针对砖墙)； （4）墙体基层。

4.3架空层平顶

（1）刷白色外墙乳胶漆一底两面（装修施工）；

（2）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平（装修施工）； （3）砼板打磨平整、清洁。 4.4屋面

4.4.1倒置式上人屋面

（1）10厚景观地砖铺地，干水泥擦缝，每3M×6M留10宽缝，沥青砂嵌缝（景观施工）； （2）10厚专用粘结剂结合层（景观施工）；

（3）40厚C20细石砼掺抗裂纤维压光，内配φ6.5@200单层双向钢筋网片，每隔2.5M设一道分仓缝，内嵌防水油膏； （4）50厚挤塑聚苯保温板粘贴；

（5）最薄处30厚1：8水泥加气混凝土找坡层（坡度按设计2%，排气道按照规范设置）； （6）3-5mm厚聚合物水泥浆湿铺３mm厚自粘聚合物改性沥青聚胎脂Ⅰ型防水卷材一道； (7) 按规范要求在管周、阴阳角等部位使用３mm厚自粘聚合物改性沥青聚胎脂Ⅰ型防水卷材施工加强层；

（8）1.5mm厚Ⅰ型聚合物水泥防水涂料一道（上翻450mm）； （9）阴角使用1：2.5水泥砂浆做R=50圆弧角处理； （10）钢筋砼结构板（结构蓄水不渗漏）。

4.4.2倒置式不上人屋面：取消倒置式上人屋面第1、2条做法，第3条细石砼粉平收光，其他各条做法与倒置式上人屋面相同。 4.4.3瓦屋面 （1）屋面瓦；

（2）40mm*30mm杉木挂瓦条＠300（防腐处理）固定在顺水条上； （3）40mm*40mm杉木顺水条＠500（防腐处理），穿入钢筋后固定；

（4）3-5mm厚聚合物水泥浆湿铺３mm厚自粘聚合物改性沥青聚胎脂Ⅰ型防水卷材一道（天沟同该防水作法，另增加一道最薄40厚C20细石砼掺抗裂纤维找坡及保护层，坡度2%）； （5）按规范要求在管周、阴阳角等部位使用３mm厚自粘聚合物改性沥青聚胎脂Ⅰ型防水卷材施工加强层；

（6）20厚1:2.5水泥砂桨（加水泥用量的4%防水剂）找平层；

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（7）现浇钢筋混凝土屋面板（预埋Ф10＠1200抗滑钢筋）。 4.4.4 机房屋面

（1）40厚C20细石砼掺抗裂纤维压光，内配φ6.5@200单层双向钢筋网片，每隔2.5M设一道分仓缝，内嵌防水油膏；

（2）最薄处30厚1：8水泥加气混凝土找坡层（坡度按设计2%，排气道按照规范设置）； （3）3-5mm厚聚合物水泥浆湿铺３mm厚自粘聚合物改性沥青聚胎脂Ⅰ型防水卷材一道； (4) 按规范要求在管周、阴阳角等部位使用３mm厚自粘聚合物改性沥青聚胎脂Ⅰ型防水卷材施工加强层；

（5）1.5mm厚Ⅰ型聚合物水泥防水涂料一道（上翻450mm）； （6）阴角使用1：2.5水泥砂浆做R=50圆弧角处理； （7）钢筋砼结构板。

第三部分 部分防渗漏节点作法要求

1、卫生间淋浴房玻璃下口应设置砼挡水坎（凿毛、植筋Ф6＠300），标号C20，高度为-0.06米，宽度为100mm，挡水坎与周边墙体必须形成封闭空间，不得有缺口。（装饰完成面为±0.000）

2、浴缸四周浇筑挡水坎（凿毛、植筋Ф6＠300）（靠砼墙体侧除外），外侧临空部份高度为+0.55米，外侧无临空以及内侧高度为+0.08米，宽度为100mm。（装饰完成面为±0.000）

3、阳台推拉门下口应设置砼挡水坎，标号同相应部位结构梁板，高度为-0.08米，宽度同墙厚，挡水坎与周边墙体必须形成封闭空间，不得有缺口。（装饰完成面为±0.000）

4、厨卫间户内门下口应设置砼挡水坎（凿毛、植筋Ф6＠300），标号C20，高度为-0.04米，宽度同墙厚，挡水坎与周边墙体必须形成封闭空间，并预留地暖管缺口。（装饰完成面为±0.000）

5、厨卫间四周墙体底部设置C20混凝土挡水槛，高度为建筑完成面+0.25米，宽度同墙厚（装饰完成面为±0.000）。（当砼挡水槛厚度≤100mm时，该范围挡水槛基层应凿毛、植筋Ф6＠300）

6、卫生间管井墙底部设C20混凝土挡水槛，其高度为+0.2米，宽度同管井墙厚（装饰完成面为±0.000）。

7、水电管井四周墙体底部，从结构板起设200mm高C20混凝土挡水槛，宽度同墙厚。 8、与阳（露）台相连的外墙底部，从结构板起设高出楼地面200mm高C20混凝土挡水槛。

9、女儿墙底部设不小于300mm高C20混凝土挡水槛（凿毛、植筋Ф6＠300）。 10、出屋面的房间（机房、楼梯间）、风井、管道井、烟道等底部设300mm高C20混凝土

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挡水槛（凿毛、植筋Ф6＠300）。

11、水泵房四周墙体底部设200mm高混凝土挡水槛。

12、屋面变形缝两侧设钢筋混凝土挡水槛与屋面梁板同时浇筑，高度不小于500mm。 13、电梯前室消防立管底部，从结构板起设200mm高C20混凝土挡水墩，宽度同包管墙厚。

14、阳台处穿楼层雨水管底部，从结构板起设高出楼地面200mm高C20混凝土挡水墩，宽度同包管墙厚。

15、地下室排水沟及集水坑均采用30X30X3角钢加固阳角。

16、外墙窗两侧各设置3-4块C20预制砼砌块（设置原则：距边小于180mm，中间间距不大于500mm）,外墙窗下口设置100mm高C20压顶砼（内配钢筋纵向2Ф6、横向Ф6@250）（设置原则：压顶砼嵌入砖墙不小于250mm，且内高外低，高差不小于30mm）。

安装工程承包范围及界面划分

强电系统：

（一)、防雷接地系统（包括且不限于以下内容） 1、 地下室基础接地网； 2、 竖向接地干支线系统；

3、 环建筑外地下埋设的连通接地网；

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4、 至各设备房点位的接地干支线及防雷、均压环；

5、 配电房接地干线、总等电位、接地支线的预留预埋及设备安装； 6、 至户内等电位接地线暗敷及等电位盒的预留预埋安装； 7、 屋顶防雷接地线预留预埋及避雷针等。

8、金属栏杆接地支线的预留预焊接点由栏杆单位焊接；铝合金门窗防雷焊接由总包实施

(二)、 高低压变配电（包括且不限于以下内容）

1、 预留预埋由建筑外引入高低压配电房内的各种防水钢套管； 2、 上述管网的套管外及敷设电缆后的套管内的防水封堵；

3、 不含高低压变配电房内10KV高压线路及其各种控制线路的桥架、配管、配线。 4、柴油发 电机组出线端至低压配电柜（含柴油发电机组的配电柜）的电缆及管线。 5、 高低压配电箱柜底座及预埋件由总包完成。

(三)、 公共区域（含楼梯、前室、电梯厅、过道、各种设备房功能房、各种管井）动力及照明（包括且不限于以下内容）

1、 由低压配电房配电柜出线至各设备、楼层的动力干线桥架、孔洞、电缆敷设及接驳； 2、 地下室动力、照明干支线的桥架、孔洞、电缆敷设及接驳； 3、 地下室动力、照明配电箱柜的基础制安及安装；

4、 地下室照明、开关、插座管线盒的预留预埋及线缆敷设（不含该范围内精装修区域的开关、插座面板安装）；

5、 地上部分的楼层照明、开关、插座管线盒的预留预埋及线缆敷设（不含该范围内精装修区域的开关、插座的面板、灯具安装）；

6、 屋顶航空障碍灯干支线的管线预留预埋、设备安装、向相关部门报验。

7、地下室、设备房、消防楼梯间等所有非精装修区域灯具、开关、插座的供应及安装 8、供应及安装防火物料、防水物料、混泥土、水泥等给予管道与预埋套管之间的空隙填堵。

9、地暖：强电（含管、线、盒）总包负责实施，管内穿线由地暖单位负责实施。 10、空调：同第9条。

11、智能照明控制系统及漏电报警系统管线的施工。 (四)、 户内动力及照明（包括且不限于以下内容）

1、 由楼层表箱至户内的入户干线的管、线预留预埋；户内配电箱孔洞预留预埋及安装；

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2、 户内由配电箱至末端的动力、照明的开关、插座管线盒的预留预埋及线缆敷设（具体视施工图提供的时间、质量、深度及精装修进场时间后可另行分包剥离出来由精装修做）。

3、橱柜吊柜灯管、线由总包预留到指定位置，灯由橱柜单位安装。

(五)、室外总平景观照明不在总包范围内（但为其预留的干线、桥架、、出地下室建筑外墙的防水套管或孔洞或预埋管、防水套管或预埋管的线缆敷设后的防水封堵须由总包完成）。

弱电系统：

二、 弱电预留预埋界面（以分包单位进场书面交接界面为准） 1、 地下室消防、弱电预留线管、套管；

2、 地上设备阳台上（或其他地方）气表远程抄表管、盒的预留预埋等安装工作由总包

完成；不含弱电消防工程的桥架。 3、 所有预埋套管由总包完成。

4、 多媒体箱底盒及箱体之后线管，底盒预埋等安装工作由总包完成。

5、 地暖：控制（只含管、盒、不含控制线）总包负责实施，控制线由地暖单位负责实

施。

6、 空调：同第5条。

给水系统：

1. 总平给水管,采用PE管，承压1.6MPa，热熔连接；

2. 地下室给水管保温材料采用橡塑隔热材料,保温厚度为20mm。 3. 管井内给水立管采用钢塑复合管 4. 水表采用普通水表（人工抄表）

5. 表后给水管采用覆塑薄壁不锈钢管，采用机械连接； 6. 加压给水在五层预留阀门接口(DN40)；

7. 管道井基数层设置物业取水龙头接口，规格DN15； 8. 给水管在标准层穿梁处预埋DN50钢套管；

9. 吊顶内及设备阳台上给水管采用橡塑隔热材料,保温厚度为20mm，明装给水管缠白

色塑料布；

10. 给水末端预留接口距装饰完成面3-5mm； 11. 生活热水循环水泵由总包安装。

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