1.深圳万科多层、高层项目统一构造做法A3版 - 图文(2)

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第6页，共30页 重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层； 3.3.9 干硬性防水砂浆

重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。 3.4 石膏砂浆

符合JCT517-2004《粉刷石膏》的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于0.4MPa，抗压强度不小于4MPa。 3.5 混凝土、砌体界面剂

用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907-2002《混凝土界面处理剂》中P类、D类I型产品性能要求。 3.6 水泥基灌浆材料

用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。 序号 1 适用情况 材料性能要求 施工基本要求 混凝土孔洞、蜂窝、符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆 烂根等缺陷修补 应用技术规范》中IV类水泥基灌浆材料 排水立管和地漏吊洞灌浆 栏杆立柱预留洞灌浆安装 （1）管洞凿毛、清洗干净并露符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料出石子；（2）PVC管外侧清洗应用技术规范》中III类水泥基灌浆材料 干净，宜沙子打毛；（3）洞口下口封堵密实、平整。 符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料预留洞内清理干净 应用技术规范》中III类水泥基灌浆材料 2 3

3.7 防水材料 3.7.1 常用防水材料

在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下：

序号 1 材料类型 双组份聚氨酯防水涂料 品牌和型号 产品性能要求 适用位置 东方雨虹SPU-311双组符合GB /T 19250-2003《聚氨地下室侧墙外侧，屋面、露台、分聚氨酯防水涂料（环酯防水材料》中II型产品要求。地下室顶板第一道防水层，室保型）II型，双组份配每毫米厚的涂膜，涂料使用量外花池。禁止用于室内任何位 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第7页，共30页 比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2.5。 汇丽911双组分聚氨酯防水涂料（环保型）I型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2。 自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材 改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材 溶剂型橡胶沥青防水涂料 东方雨虹SAM-930-II型PY PE3自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材。 东方雨虹耐根穿刺SBS II PY PE PE 4改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材 东方雨虹BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料 东方雨虹JSA-101-II聚合物水泥基防水涂料,双组份配比液料：粉料=1:1.2 1.7Kg/㎡。 置。 符合GB /T 19250-2003《聚氨酯防水材料》中I型产品要求。同上 每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.5Kg/㎡。 符合GB23441-2009《自粘聚合物改性沥青防水卷材》中II型产品要求。 符合JC1075-2008 《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》和JGJ155-2007 《种植屋面工程技术规程》的要求。 2 非种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。 3 种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。 4 符合JC/T852-1999《溶剂型橡屋面、露台、地下室顶板第一胶沥青防水涂料》一等品要求。 道防水层。 卫生间地面和墙面，管道、烟符合GB/T 23445-2010《聚合物道根部等附加防水层，外墙门水泥防水涂料》II型产品要求。窗塞缝周边，泳池、景观水池每毫米厚的涂膜，涂料使用量内侧，外墙悬堵洞、挑板等局为：2.4Kg/㎡。 部，外墙渗漏维修等。 外墙面，阳台/露台墙面和地面，屋面女儿墙，厨房墙面和地面，卫生间墙面和地面。 刚性防水，适合于面层贴砖、石材、文化石的墙地面防水。 5 聚合物水泥基防水涂料 6 聚合物水泥防水砂浆 新黑豹JF-1型防水砂浆符合JC/T984-2005《聚合物水胶液配制，配比为JF-1泥防水砂浆》II类乳液型产品胶液：水泥：砂=1：2：要求 4（重量比）。 7 聚合物水泥防水灰浆 东方雨虹PMC-421聚合物水泥基防水灰浆 外墙面，阳台/露台墙面和地符合JCT-2090-2011《聚合物面，屋面女儿墙，厨房墙面和水泥防水浆料》II型产品要求， 地面，卫生间墙面和地面。 每毫米厚的涂膜，涂料使用量刚性防水，适合于面层贴砖、为：2.5Kg/㎡。 石材、文化石的墙地面防水。 符合GB18445《水泥基渗透结晶型防水材料》最新版标准要求。 每毫米的涂膜，粉料使用量1.0kg/㎡。 符合GB18445《水泥基渗透结晶型防水材料》最新版标准要求 地下室底板、侧墙、地下室后浇带。在《深圳市防水工程技术规范》2012年修订版发布之前，设计施工方案须经深圳市防水专家委员会评审通过。 地下室后浇带，结构加板，涂刷在已有混凝土表面。 8 水泥基渗透结晶防水涂料 英国永固Deepseal-DS200原装进口水泥基渗透结晶涂料。 加拿大凯顿Krystol-KWT、KWG等，原装进口水泥基渗透结 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第8页，共30页 晶涂料 符合GB23439-2009《混凝土膨胀剂》中I型产品要求，水中7d、空气中21d限制膨胀率符合要求，碱含量不大于0.75%；通过GB23439附录的简易膨胀试验检测。 地下室结构、后浇带的补偿收缩混凝土，提高混凝土抗裂、抗渗性能，掺量、施工符合JGJ/T 178-2009《补偿收缩混凝土应用技术规程》的要求。 9 混凝土膨胀剂 不限定品牌，膨胀剂必须由总包直接采购，且须保证混凝土不出现贯通、渗漏裂缝。 3.7.2 堵漏、注浆防水材料 序号 材料类型 品牌和型号 上海路得、上海商勤（水大夫）、广州台实 等。 产品性能要求 符合JC/T2041-2010《聚氨酯灌浆材料》中水溶性聚氨酯灌浆材料WPU的要求。 符合GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》中II型的要求。 符合GB23440-200《无机防水堵漏材料》速凝型的要求。 使用位置 （1）混凝土不密实、细微裂缝。（2）砌体墙细微裂缝渗漏，注浆时须注意控制压力和用量，以避免造成开裂、空鼓。（3）铝合金窗框塞缝渗漏已经采用JS聚合物注浆以后，第二次渗漏注浆。 （1）适用于砌体墙有明显缝隙的情况。（2）铝合金门窗塞缝渗漏第一次注浆。 速凝型适用于混凝土有明显缝隙、孔洞缺陷造成的渗漏。大于10mm的缝隙必须用高强水泥基灌浆料修补。无机防水堵漏材料只能作为应急措施，不能作为正式防水层。 1 水溶性聚氨酯 2 JS-II型聚合物水泥防水涂料 无机防水堵漏材料 北京金汤、深圳新黑豹 等。 3 北京金汤水不漏（速凝型） 3.7.3 禁止使用的防水材料

（1）任何位置禁止使用焦油类防水材料。

（2）外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、泳池和花池

禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。

（3）外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。

3.8 接缝防水密封材料 序号 1 材料类型 品牌和型号 产品性能要求 符合GB/T14683-2003《硅酮密封胶》25级产品要求。 使用位置 门窗、幕墙、雨棚、栏杆等位置，禁止用于混凝土、石材接缝。 防水要求较高的预制混凝土墙体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙、门窗框与混凝土之间接缝。 防水要求一般的预制混凝土墙按深圳万科《铝合金门硅酮密封胶 窗技术标准》执行 2 改性硅酮 密封胶 聚氨酯 日本企鹅2500，双组份改性硅酮密封胶，或经符合JC/T881-2001《混凝土接万科确认的日本同等品缝密封胶》20级产品要求。 牌 瑞士西卡Sikaflex 符合JC/T482-2003《聚氨酯建3 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第9页，共30页 密封胶 Construction AP聚氨酯筑密封胶》25级别产品要求 密封胶 瑞士西卡Sikaflex Connection聚氨酯密封胶 体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙与混凝土之间接缝。 门窗框与混凝土、抹灰层之间接缝；外墙穿墙管道四周密封。 屋面分格缝填充、室外防水收口凹槽嵌缝、室外套管口密封、外墙变形缝密封等。 门窗框与墙体之间的缝隙填充，不同门窗材质须根据厂家产品说明选用。 符合JC/T482-2003《聚氨酯建筑密封胶》20级别产品要求 符合JC/T 207-1996 《建筑防水沥青嵌缝油膏》801标号产品要求 4 防水沥青嵌缝油膏 聚氨酯泡沫填缝剂 东方雨虹BSR-242沥青基卷材密封膏 5

推荐上海宇晟、上海先符合JC936-2004 《单组分聚氨端、成都高端 单组份聚酯泡沫填缝剂》要求 氨酯泡沫填缝剂 3.9 增强纤维、排水板、土工布、隔根层

增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下： 序号 1 材料类型 砂浆增强抗裂纤维 镀锌钢丝网 品牌和型号 福丝达，聚丙烯单丝短纤维 无 产品性能要求 抗拉强度≥350MPa， 断裂延伸率≥10% 使用位置 适用于外墙抹灰砂浆、铝合金门窗塞缝砂浆。 2 10mm*10mm*0.7mm镀锌钢丝混凝土结构与砌体交接处、砌体管网，符合QB/T3897《镀锌电焊网》线开槽、外墙砌体抹灰挂网 相关规定 符合JC/T481《耐碱玻璃纤维网布》要求。 单位质量≥130g/m2，耐碱断裂强力≥900N/50mm 符合JGJ155-2007《种植屋面工程技术规范》4.5.1条规定的物理性能要求 混凝土结构与砌体交接处、预制内墙板接缝、外墙腻子抗裂层 3 耐碱玻璃纤维网布 无 3 塑料排水板 深圳杨佳 种植屋面、地下室顶板 4 土工布 符合GB∕T 17641-1998《土工合深圳杨佳配套提成材料-裂膜丝机织土工布》中80供，无品牌要求 规格产品要求，单位质量≥300g/m2 产品符合GB18173-2006《高分子深圳杨佳配套提防水材料》要求，性能符合供，无品牌要求，JGJ155-2007 《种植屋面工程技术高密度聚乙烯隔规程》关于耐根穿刺防水卷材的根层 要求。 复合排水垫中疏水板上隔离层、盲沟包裹土工布、卫生间侧排地漏口疏水层包裹土工布等 5 防水卷材隔根层 种植屋面、种植地下室顶板、地下室顶板消防道路和园建硬装 3.10 植筋胶 序号 使用位置 品牌和型号 产品性能要求 施工要求 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第10页，共30页 1 结构剪力墙、柱、梁、喜利得RE500锚固楼板的植筋，幕墙后胶粘剂 埋件的植筋 砌体构造柱、构造腰带、拉结钢筋的植筋 JGN建筑结构胶 符合GB50367-2006《混凝土结构加固设计规范》A级胶要求。 符合GB50367-2006《混凝土结构加固设计规范》B级胶要求。 施工之前，必须编制专项施工方案，进行拉拔力检测，检测结果符合设计要求。 施工之前，必须编制施工方案，进行拉拔力检测，植筋设计强度不小于210MPa。 2

3.11 成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀

采用深圳市万厦居实业有限公司产品，须符合JG/T194《住宅厨房、卫生间排气道》的要求，烟道选型、安装参照粤12J／T910《住宅变压拔气式三防排气道》图集。所有的烟道必须采用薄壁M20高强度水泥砂浆和钢丝网生产，不允许采用玻璃纤维网。一般烟道壁厚15MM，800×400mm以上烟道壁厚为25MM。单层烟道不得分段。 3.12 保温材料 序号 1 材料类型 挤塑聚苯乙烯板（XPS） 品牌和型号 欧文斯科宁150KPa挤塑聚苯乙烯板 产品性能要求 使用位置 燃烧性能B2级，符合不要求达到A级防火要求的GB/T10801.2《绝热用挤塑聚苯屋面保温；PC墙板与梁之间乙烯塑料》150Kpa产品的要求。 的隔热保温 要求达到A级防火要求的屋面保温；凸窗顶板外侧保温。 2 泡沫玻璃 推荐：河南汇通、燃烧性能A级，符合JG/T647《泡廊坊泰达。 沫玻璃绝热制品》的要求。 3 纸面石膏板+XPS复合保温板 推荐：圣戈班、可耐福、丝科 产品符合JG/T159-2004《外墙内保温板》要求，燃烧性能B1级。石膏板厚度、防水性能由精装修设计确定，符合GB/T 9775《纸外墙内侧保温，厅、房等无面石膏板》要求；XPS保温板符水区域。 合GB/T10801.1/2《绝热用挤塑聚苯乙烯塑料》300KPa产品要求。 产品符合JG/T159-2004《外墙内保温板》要求，燃烧性能B1级。XPS保温板符合GB/T10801.1/2外墙内侧保温，厨房、卫生《绝热用挤塑聚苯乙烯塑料》间等有水区域。 300KPa产品要求。面层粘接力满足贴瓷砖要求。 符合GB/T20473-2006 建筑保温砂浆II型产品要求。 外墙内侧保温，公共部分、厅、房等无水区域。禁止用于厨卫等有水区域、墙面贴砖/石材区域。 4 增强水泥+XPS复合保温板 推荐：圣戈班、可耐福、丝科 5 无机保温砂浆 推荐：方浩、嘉达

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