1.深圳万科多层、高层项目统一构造做法A3版 - 图文

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第1页，共30页 深圳公司多层/高层项目统一构造做法 修订记录 日期 修订状态 修改内容 1、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材2010-5-20 A/1 料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订 综合《深圳公司新建物业移交管理流程》、2010-10-14 A/2 “关于墙面以掺加入CL添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、王旭杰 邓若宇 陶翀富 方维平 邓若宇 肖家远 修改人 审核人 批准人 编制 审核 批准 黄少武、刘建军 袁军 陆荣秀、李爱学 日期 日期 日期 2009-02-07 2009-02-24 2009-02-24 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第2页，共30页 电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。 依据国家、行业、深圳市防水规范要求，2012-7-30 A/3 全面修订改版。 A0版参加讨论认定人员： 张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖 A1版参加讨论人员： 黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明 A2版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松 A3版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松 甘生宇 王晓宇 陆荣秀

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第3页，共30页 深圳公司多层/高层项目统一构造做法

1 适用范围

本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。

（1） 本标准作为设计输入条件，设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中“建

筑构造统一做法表”。

（2） 本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。

（3） 本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重

要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。

（4） 该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深

圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

2 编制依据

（1） 《深圳公司新建物业移交管理流程》； （2） 客户关系中心反馈的系统性问题； （3） 深圳区域《多层/高层项目统一构造做法》； （4） 万科集团《万科住宅建筑图集（一）（二）》； （5） 《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2012； （6） 《广东省建筑防水技术规程》DBJ-15-19-97； （7） 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011； （8） 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 （9） 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 （10）《屋面工程技术规范》GB 50345-2004 （11）《种植屋面工程技术规程》JGJ 155-2007 （12）《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002 （13）《住宅设计规范》GB50096-2011 （14）《工程建设标准强制性条文》2002年版

本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为准，工程设计、施工须符合

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第4页，共30页 上述规范和条文的要求。

3 材料篇

3.1 供应商要求

（1） 优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。

（2） 供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、

合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。

（3） 供应商应具备足够的生产规模和能力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良

质量保证。

（4） 各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工

程采购分管领导审批。 3.2 水泥、砂子、施工用水 3.2.1 水泥

土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007《通用硅酸盐水泥》要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。

限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕。 3.2.2 砂子

土建、精装修、园建等工程用砂须符合GB/T14684-2011《建设用砂》的要求，用砂等级不低于III类砂，严禁使用海砂。 3.2.3 施工用水

土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006《混凝土用水》中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。 3.3 水泥砂浆 3.3.1 预拌砂浆

砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010 《预拌砂浆应用技术规程》、SJG12-2010深圳市《预拌砂浆应用技术规范》的要求。

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第5页，共30页 机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。 3.3.2 砂浆调拌液

砌筑砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：200。抹灰砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：300。 3.3.3 砌筑普通砂浆

（1）须符合建筑设计、JGJ/T98-2010《砌筑砂浆配合比设计规程》的要求，抗压强度不低于5MPa，

砂浆与砌块的粘结强度不低于0.2MPa。

（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用32.5水泥，配比约为水泥：

砂子=1：5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于220kg，砂子1 m3，用水量约300kg，彩丽CL30用量1.5kg。 （3）砂浆稠度50-70。 3.3.4 抹灰普通砂浆

（1）用于无防水要求的内墙抹灰。

（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。

（3） 重量配比为水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百

能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。

（4）内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。 3.3.5 抹灰普通防水砂浆

（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。

（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。

（3） 重量配比为水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百

能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。 3.3.6 基层甩浆料

重量配比为水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg：50kg：2 kg，适用于所有内外墙甩浆料。 3.3.7 地面找平普通砂浆

重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，适用于所有室内地面找平。 3.3.8 干硬性水泥砂浆

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