房地产开发经营与管理2015年真题

2015年房地产开发经营与管理考试真题及答案解析

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。 A.异质性 B.用途广泛性 C.类型多样性 D.弱流动性

【标准答案-建设工程教育网】A

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。参见教材P8.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（三）第36题考点基本相同。在基础班第一章第01讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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2.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。 A.存在效益外溢和转移 B.易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级 【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。参见教材P14.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（四）第二题考点基本相同。在基础班第一章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。 A.持有期风险 B.时间风险 C.周期风险 D.机会成本风险

【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制，主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P17.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（二）第36题考点基本相同。在基础班第一章第03讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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4.为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个（）。 A.负协方差 B.正协方差 C.正敏感度 D.负敏感度

【标准答案-建设工程教育网】A

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是投资组合理论。为把两个投资项目的组合风险降低到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。参见教材P24.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（二）第3题考点基本相同。在基础班第一章第04讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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5.对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。 A.总量结构分析 B.产品结构分析 C.区域结构分析 D.投资结构分析

【标准答案-建设工程教育网】B

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产市场结构。产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字搂和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。参见教材P36.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（二）第4题考点基本相同。在基础班第二章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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6.某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。 A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.86

【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（300-120+500）/280=2.43.参见教材P39.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（一）第6题考点基本相同。在基础班第二章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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7.下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。 A.空置率 B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积 D.吸纳率

【标准答案-建设工程教育网】D

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产市场指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P41.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（三）第6题考点基本相同。在基础班第二章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99.com）与大家讨论 8.在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（）。 A.基本不变 B.开始下滑 C.缓慢上升 D.快速上升

【标准答案-建设工程教育网】B

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。参见教材P50.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（四）第6题考点基本相同。在基础班第二章第04讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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9.采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是（） A.工程量清单 B.招标标底 C.招标控制价

D.评标办法

【标准答案-建设工程教育网】B

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是工程建设招标。招标文件应包括：（1）招标公告（或投标邀请书）；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；（6）设计图纸；（7）技术标准和要求；（8）投标文件格式；（9）投标人须知前附表规定的其他材料。特别要注意的是，招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，并用醒目的方式标明。参见教材P78.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（四）第38题考点基本相同。在基础班第三章第03讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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10.下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。 A.建筑工程施工许可证 B.建设工程规划许可证 C.国有建设用地使用权出让合同 D.商品房买卖合同

【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P74.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（四）第54题考点基本相同。在基础班第三章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

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11. 房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。 A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法

【标准答案-建设工程教育网】B

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