法律法规冲刺班讲义1(2)

【参考答案】D （4）无因管理

【例】某宾馆发生火灾，邻近的单位主动组织人员灭火，这一行为使宾馆减少了10万元的损失，而该单位却因此损失1万元。下列表述正确的是( )。 A、宾馆与单位之间产生了不当得利之债 B、宾馆与单位之间产生了无因管理之债 C、宾馆与单位之间产生合同之债

D、该单位有权要求宾馆支付5万元赔偿 【参考答案】B

（5）债的其他发生根据：遗赠、扶养、发现埋藏物等。 2、债的消灭 （1）履行 （2）抵销

法定抵销的条件：必须是对等债务； 必须是同一种类的给付之债；

同类的对等之债都已到履行期限。 （3）提存 （4）混同

企业合并，产生混同的法律效果。 （5）免除

（6）当事人死亡

债因当事人死亡而解除，仅指具有人身性质的合同之债。

【例】订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，该种事实是债权债务( )真） A、抵销 B、提存 C、混同 D、免除

【参考答案】C

（五）知识产权

１、知识产权基本特征：

具有人身权和财产权的双重性质； 专有性； 地域性； 时间性。 ２、著作权

（1）著作权的保护对象：文字作品、美术作品、建筑作品、图形作品、模型作品 （2）著作权的内容：人身权：发表权、署名权、修改权、保护作品完整权。 注意：发行权是财产权不是人身权。 （3）著作权的侵权与保护 3、专利权

（１）专利权的主体

职务发明：执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件。 职务发明专利权主体：发明人或设计人所在单位

（２）专利权的保护对象：发明、实用新型和外观设计。 （３）保护期限：发明20年；其他10年。 4、商标权

。（116页

商标注册人享有商标专用权。

（六）诉讼时效

１、超过诉讼时效的法律后果：胜诉权消灭；实体权利不消灭 ２、诉讼时效的种类

（1）普通诉讼时效：2年（主观起算时间：知道或应当知道权利被侵害之日）。 【例】诉讼时效的起算是指( )

A、从权利人能行使请求权之日开始算起 B、从义务人能行使请求权之日开始算起

C、从义务人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算 D、以上说法都不正确 【参考答案】D

（2）短期诉讼时效：1年

情形：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）； 延付或拒付租金的；

出售质量不合格的商品未声明的； 寄存财物被丢失或损毁的。

【例】甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支付当月租金。因甲公司拖延支付租金，乙公司的诉讼时效期间为从应付款之日起算( )年。（11真） A、1 B、2 C、4 D、20

【参考答案】A

（３）特殊诉讼时效：依照特别法规定：涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。

（4）最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。

3、诉讼时效的中止与中断 （１）中止

中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。 中止事由：因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。 诉讼时效期间的计算：继续计算。 （２）中断

中断事由：提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务 诉讼时效期间的计算：重新计算。

【例】某建设工程合同约定，建设单位应于工程验收合格交付后2个月内支付工程款。2010年9月1日，该工程经验收合格交付使用，但建设单位迟迟不予支付工程款。若施工单位通过诉讼解决此纠纷，则下列情形中，会导致诉讼时效中止的是( )。

A、2011年8月，施工单位所在地突发洪灾，一个月后恢复生产

B、2012年6月，施工单位所在地发生强烈的地震，一个月后恢复生产 C、2012年7月，施工单位法定代表人生病住院，一个月后痊愈出院 D、2012年9月，施工单位向人民法院提起诉讼，但随后撤诉 【参考答案】B

五、物权法（４分；4分；4分）

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （一） 抵押权

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１、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。 ２、抵押的特点：不转移对财产的占有。 ３、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

【例】下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。（11真）（注：超纲题） A、建筑物

B、建设用地使用权 C、生产设备、原材料 D、在建工程 E、在建的船舶 【参考答案】ABD

４、浮动抵押中抵押财产的确定时间： （1）债务履行期届满，债权未实现； （2）抵押人被宣告破产或者被撤销； （3）当事人约定的实现抵押权的情形； （4）严重影响债权实现的其他情形。 5、抵押权对第三人的效力 承租人：

（１）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）； （２）先抵押后出租：抵押权优先实现 6、抵押权的放弃与顺位的变更

7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 注意：只能由法院拍卖和变卖。

撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

（二）质权

１、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有； ２、质权人的权利和义务 权利：放弃质权

义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质 2、出质人的权利

出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

注意：质权人行使质权不需经过法院。 （三）留置权

１、留置财产：只能是动产。

２、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。 ３、留置权人的权利：收取孳息。

４、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 ５、留置权的实现

留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外） 实现：折价、拍卖或变卖

注意：拍卖或变卖不需要经过法院。

（四）物权的设立、变更、转让和消灭

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１、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 （１）登记生效（例外：国家所有权可不登记）

（２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力； 拒绝登记要承担违约责任 （３）预告登记

预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。 【例】根据《物权法》规定，一般情况不动产物权的转让，自（ ）起发生效力。（09真） A、买卖合同生效 B、转移登记 C、交付 D、买方占有 【参考答案】B ２、动产交付

（１）动产自交付生效

例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。 指示交付：第三人占有。 占有改定：出让人继续占有。

（五）建设用地使用权 1、建设用地使用权的设立

（１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 （２）设立方式：出让；划拨。 2、建设用地使用权人的权利和义务 3、了解物权的保护 （l）请求确认权利 （2）请求排除妨碍 （3）请求恢复原状 （4）请求返还原物 （5）请求消除危险 （6）请求损失赔偿

注意：可以单独适用，也可合并适用。

【例】甲建筑公司负责一块工地的施工工作。在未施工时，有不少商贩利用这块空地摆摊，现甲公司准备施工，但这些商贩拒不搬迁，严重影响了甲公司的工程进度。这种情况下，甲公司项目经理可以采取( )的方式向法院请求保护自己的物权。 A、请求消除危险 B、请求排除妨碍 C、请求确认物权 D、请求返还原物 【参考答案】B

六、建筑法（９分；5分；6分） （一）掌握施工许可制度

1、申请施工许可证的主体：建设单位

施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门

【例】根据施工许可制度的要求，建设项目因故停工，( )应当自中止施工之日起1个月内向发证机关

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报告。 A、项目部 B、施工企业 C、监理单位 D、建设单位 【参考答案】D

2、申请施工许可证的条件

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （4）已经确定建筑施工企业；

（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行了审查） （6）有保证工程质量和安全的具体措施；（按照规定应该委托监理的工程已委托监理） （7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%） （8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核）

【例1】某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，( )。

A、拆迁工作必须全部完成 B、拆迁补偿安置资金全部到位 C、拆迁工程量已完成50％

D、有保证工程质量和安全的具体措施 【参考答案】D 【例2】《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。 A、10％；50％ B、20％；10％ C 、50％；，30％ D、50％；50％ 【参考答案】C

3、不需要申请施工许可证的工程类型（六类）

（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程） （2）作为文物保护的工程 （3）抢险救灾工程 （4）临时性建筑 （5）军用房屋建筑

（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 4、施工许可证的管理 （1）废止条件：

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 【例】某建设单位2010年2月1日领取了施工许可证，由于某种原因，工程不能按期开工，故向发证机关申请了两次延期。根据《建筑法》的规定，该工程最迟应在( )前进行 开工建设。

A、2010年3月1日 B、2010年8月1日

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